廣州新房限價(jià)松動(dòng) 最多可下調(diào)20%

政策曾冬梅 2022-09-16 10:59:03 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??臨近“金九銀十”,地方政府刺激樓市的措施開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)。

??9月14日,一份有關(guān)廣州新房限價(jià)的新細(xì)則流出,其核心是新項(xiàng)目的備案價(jià)由原來(lái)按均價(jià)上下浮動(dòng)6%,調(diào)整到了上浮10%、下浮20%,幅度大為放寬。

??對(duì)于該消息,廣州官方尚未有回應(yīng),但一位業(yè)內(nèi)人士給了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者一個(gè)意味深長(zhǎng)的回復(fù):“只做不說(shuō)?!?/p>

??根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),8月份,廣州新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)下滑,成交面積環(huán)比下降5.5%,同比下降12.3%。為了加速去化,不少樓盤(pán)的降價(jià)幅度早已達(dá)到了20%。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為,目前廣州樓市處于縮量、分化的調(diào)整階段,外圍樓盤(pán)頻繁進(jìn)行價(jià)格讓利,而市中心也有熱門(mén)樓盤(pán)一房難求,兩方面都有加大備案價(jià)浮動(dòng)范圍的需要,這是當(dāng)前動(dòng)態(tài)實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)的市場(chǎng)基礎(chǔ),也有利于為“金九銀十”提供一個(gè)相對(duì)寬松的營(yíng)銷政策環(huán)境。

??新房備案價(jià)松動(dòng)

??據(jù)了解,廣州這次的限價(jià)調(diào)整覆蓋了全市的在售項(xiàng)目,并針對(duì)網(wǎng)簽、新項(xiàng)目的備案以及再續(xù)項(xiàng)目分別進(jìn)行了放松的安排。

??其中,2022年3月29日前做過(guò)價(jià)格備案的單元,網(wǎng)簽下限可以突破10%;3月29日后價(jià)格備案的單元(網(wǎng)簽已設(shè)下限10%),若超出備案價(jià)下浮10%成交,可向區(qū)住建局提出申請(qǐng),經(jīng)市局同意后可取消下限進(jìn)行網(wǎng)簽。

??新項(xiàng)目方面,一房一價(jià)由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為上浮10%,下浮20%,樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià),網(wǎng)簽設(shè)置下限10%。

??至于已完成價(jià)格備案超3個(gè)月的未售單元,可按照新項(xiàng)目原則進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,調(diào)整原則是均價(jià)不能上浮,分戶單價(jià)可按上浮10%,下浮20%調(diào)整。

??對(duì)于這次的備案價(jià)調(diào)整,業(yè)內(nèi)并不意外。今年2月份,廣州豪宅的限價(jià)便已有所松綁,當(dāng)時(shí)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的表態(tài)是,廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的價(jià)格指導(dǎo),但各樓盤(pán)備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤(pán)情況進(jìn)行通盤(pán)考慮,并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo),沒(méi)有按價(jià)格專門(mén)去設(shè)置一個(gè)紅線,每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)。到了4月份,普通住宅的限價(jià)也有了松動(dòng)的跡象,不少網(wǎng)紅盤(pán)都拿到了超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期的備案價(jià)。

??從全國(guó)范圍來(lái)看,房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松已是大勢(shì)所趨。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),截至7月末,全國(guó)共有385次房地產(chǎn)放松政策,需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、公積金、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

??9月10日,瀏陽(yáng)市發(fā)布了一則有關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知,其中有一條就是鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。

??“金九銀十”的憂慮

??從新項(xiàng)目的價(jià)格跌幅由6%調(diào)整到20%,可看出當(dāng)前廣州樓市的嚴(yán)峻程度??硕鸬臄?shù)據(jù)顯示,8月份,粵港澳大灣區(qū)9個(gè)城市共推貨13177套,同比下降39%,去化率28%,同比下降8個(gè)百分點(diǎn),廣州的去化率僅22%,連均值都達(dá)不到。

??每一個(gè)營(yíng)銷人員都很焦慮。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜給自己訂下了一個(gè)“百日行動(dòng)”的計(jì)劃,從8月20日開(kāi)始,每個(gè)周末選一天走訪三至四個(gè)在售項(xiàng)目,一直到12月份?!氨仨毜角熬€去,了解市場(chǎng)情況,給員工、給客戶信心。”他每到一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)找客戶聊天,詢問(wèn)對(duì)方為什么不買(mǎi)房,猶豫的因素是什么。“走了幾個(gè)星期,發(fā)現(xiàn)賣(mài)一買(mǎi)一的客戶占很大一部分,但是現(xiàn)在二手市場(chǎng)非常差,導(dǎo)致他們也無(wú)法果斷買(mǎi)新房。另一方面,豪宅的需求已經(jīng)消化得差不多了,剛需和改善型客戶有需求,但是購(gòu)買(mǎi)力還沒(méi)提振起來(lái)?!?/p>

??這樣的局面,已不是普通的優(yōu)惠措施能夠破解的,“最直接有效的方式還是降價(jià),而且要一步到位的降?!秉S韜介紹,從8月的最后一周開(kāi)始,很多貨量大的項(xiàng)目就決定不等了,以價(jià)換量。在該公司代理的40多個(gè)項(xiàng)目中,選擇降價(jià)走量的項(xiàng)目比例由6月份的10%提升到了目前的40%。

??據(jù)了解,除了早早就開(kāi)始降價(jià)的增城區(qū)外,近期南沙區(qū)不少在售項(xiàng)目也都下調(diào)了售價(jià),幅度較大的從2.7萬(wàn)元/平方米降至2.1萬(wàn)元/平方米,降幅達(dá)22%。其他區(qū)域,則有項(xiàng)目直接給樓價(jià)打了個(gè)八折,按總房?jī)r(jià)的20%給購(gòu)房者返還京東購(gòu)物卡,甚至還聯(lián)系好了購(gòu)物卡的買(mǎi)家,提供一條龍服務(wù)。

??按照黃韜的估算,樓價(jià)再降10%至20%,成交量可能又會(huì)走一波?!敖衲瓴粫?huì)有‘金九銀十’了,一直到年底,降價(jià)都會(huì)是主旋律”。

??肖文曉也表示,廣州的新房市場(chǎng)在六月份好不容易沖到了7000多套的水平,七八月份又回到了6000多套的低位?!叭绻罱鼪](méi)有新的特別的利好支持,光靠開(kāi)發(fā)商自己努力,今年的‘金九銀十’想要交出一張漂亮的成績(jī)單,難度真的很大?!?/p>

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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