??2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公開征求《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021年—2035年）》（公開征求意見稿）意見，加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，高質(zhì)量推進(jìn)廣州市城市更新工作。

??目標(biāo)至2035年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里，推進(jìn)舊改項(xiàng)目297個(gè)。重點(diǎn)推進(jìn)涉及周邊城區(qū)民生改善、外圍地區(qū)鄉(xiāng)村整治提升、新城新產(chǎn)業(yè)區(qū)的城市更新項(xiàng)目，推動(dòng)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市建設(shè)，綜合實(shí)力達(dá)到國(guó)際一流城市水平。

??專項(xiàng)規(guī)劃提出，通過城市更新促進(jìn)交通系統(tǒng)升級(jí)，預(yù)留區(qū)域大交通走廊及各類綜合交通設(shè)施用地，提升綠色出行服務(wù)水平。落實(shí)“小街區(qū)、密路網(wǎng)”理念，加強(qiáng)交通微循環(huán)，提高慢行系統(tǒng)空間和品質(zhì)，補(bǔ)充公交站場(chǎng)和停車設(shè)施。通過城市更新補(bǔ)齊市政基礎(chǔ)設(shè)施短板、完善公共服務(wù)配套。更新規(guī)劃節(jié)余優(yōu)先配置政策性住房，鼓勵(lì)配置中小戶型住房，助力完善住房保障體系和培育住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展

??要豐富住房差異化供給。統(tǒng)籌考慮城市更新單元周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置，豐富房源戶型、增加套數(shù)供應(yīng)，助力完善住房保障體系和培育住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。城市更新中規(guī)劃節(jié)余優(yōu)先用于政策性住房配置，主要作為公共租賃住房和人才公寓使用。按照人口布局優(yōu)化的總體要求聚焦就業(yè)崗位集中的地區(qū)，補(bǔ)齊居住用地供應(yīng)短板，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡的組團(tuán)式發(fā)展。

??落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃與“十四五”規(guī)劃要求，平衡好增量空間與存量空間發(fā)展、土地收儲(chǔ)與自主改造之間關(guān)系統(tǒng)籌考慮土地市場(chǎng)供需平衡、新增住房市場(chǎng)容量等因素，把握土地供應(yīng)與住房供應(yīng)節(jié)奏，多路徑綜合測(cè)算廣州城市更新改造總體規(guī)模。一是結(jié)合省自然資源廳下達(dá)“三舊”改造任務(wù)與實(shí)際完成規(guī)模，測(cè)算新增“三舊”改造面積: 二是考慮全市新增房屋建設(shè)與用地需求，基于現(xiàn)狀及歷史全市房屋竣工情況、土地市場(chǎng)增存供應(yīng)結(jié)構(gòu)等指標(biāo)，測(cè)算未來存量土地市場(chǎng)供應(yīng)量; 三是考慮新增人口居住需求，基于現(xiàn)狀及歷史公開出讓居住用地、城市更新融資居住用地比重等指標(biāo)，測(cè)算未來需改造存量用地規(guī)模。