??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）》的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），從供需兩端共出臺(tái)了27項(xiàng)措施促進(jìn)駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中通知提出，全面推行“交房即交證”。通過(guò)信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)等方式，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，將全市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全部納入“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單，推動(dòng)新建商品房完成首次登記時(shí)，即能夠依據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

??實(shí)行多樣化回遷安置。通過(guò)多種方式，縮短回遷安置周期，新啟動(dòng)項(xiàng)目原則上不再新建安置房，可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新建商品房、貨幣化補(bǔ)償、實(shí)施征收補(bǔ)償房票安置等方式進(jìn)行安置。對(duì)于選擇房票安置的群眾，可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)政策由各縣區(qū)自行制定。支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專(zhuān)院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），并且在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

??同時(shí)，通知明確，為新市民進(jìn)城購(gòu)房提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。對(duì)來(lái)駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶(hù)口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??此外，通知規(guī)定，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”。為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過(guò)程中，無(wú)需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。為緩解企業(yè)資金困難，對(duì)2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在明確維修維護(hù)責(zé)任的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)緩繳項(xiàng)目自持部分商品房（含人防車(chē)位）專(zhuān)項(xiàng)維修資金，緩繳時(shí)間半年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

??降低按揭貸款保證金比例。鼓勵(lì)商業(yè)銀行降低按揭貸款保證金比例，原則上最高比率不超過(guò)2%，在確保借款人按期歸還貸款本息的前提下，商業(yè)銀行可放寬保證金退還政策。新上項(xiàng)目取消按揭貸款保證金。

??鼓勵(lì)采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)在收到銀行保函后高效辦理，及時(shí)釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。

??據(jù)悉，該通知自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期一年。