??5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。意見一經(jīng)發(fā)布立即引發(fā)了輿論的高度關(guān)注，二手房市場的買家和賣家們在叫好之余，盼望著政策能夠落到實處。

??兩部門的意見特別強調(diào)：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。很多人并沒有注意這一句話表達的意思，這是明確向房地產(chǎn)中介機構(gòu)傳達了反壟斷的信號。

??學(xué)習(xí)科斯的經(jīng)濟研究，都明白他的意思，制度和合約的安排，決定性地影響了交易費用的高低，因此如果找到能夠有效地降低交易費用的制度或合約安排，就能夠提高效率。

??科斯活了102歲，他很關(guān)注中國，遺憾的是，晚年行動更加不便的他一生未能到中國看一看。

??科斯這個人很實事求是，每當(dāng)中美關(guān)系惡化的時候，詆毀的風(fēng)氣也會刮進學(xué)術(shù)界，科斯反而贊美中國發(fā)展。科斯認(rèn)為，中國作為世界人口最多、歷史最悠久的國家，在國家、政府、社會、經(jīng)濟等各方面的綜合發(fā)展中，對于經(jīng)濟學(xué)的認(rèn)識和使用，具有著得天獨厚的良好基礎(chǔ)和有利條件，中國社會及經(jīng)濟的未來發(fā)展，將會更加的前途遠大。

??1991年，科斯因為發(fā)現(xiàn)和澄清了交易費用和產(chǎn)權(quán)對經(jīng)濟體制的生產(chǎn)制度結(jié)構(gòu)及其運作的作用和意義，獲得了諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎。對于交易成本的具體定義，雖然沒有舉世公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，但是人們很贊成科斯的研究，他認(rèn)為交易費用是獲得市場信息、談判、訂約、監(jiān)督等活動的費用。企業(yè)的管理費用和市場交易費用，決定了企業(yè)和市場的邊界。

??百度上對科斯定理的解釋是：只要財產(chǎn)權(quán)是明確的，并且交易成本為零或者很小，那么，無論在開始時將財產(chǎn)權(quán)賦予誰，市場均衡的最終結(jié)果都是有效率的，實現(xiàn)資源配置的帕累托最優(yōu)。

??通俗地講，就是交易費用足夠低，誰用的好就歸誰。

??最近這些年，互聯(lián)網(wǎng)和企業(yè)界流行“去中介化”，這是在新的經(jīng)濟形勢和市場演變的逼迫之下，企業(yè)找出節(jié)省交易成本的辦法，就是為了實現(xiàn)資源配置的帕累托最優(yōu)。

??有細心的網(wǎng)友翻出政策說，1995年，國家計委、建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%~2.5%計收。后來，本著“簡政放權(quán)”的精神，取消了房產(chǎn)中介的政府定價，改由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自行定價。例如北京，2015年就取消了房地產(chǎn)中介服務(wù)等57個政府定價，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費多少由各中介機構(gòu)自行決定。

??簡政放權(quán)是對的，只是形勢跑出人們的預(yù)想范圍。在北京這種一線城市，現(xiàn)在房屋總價高，二手房交易過程中要繳納的中介費自然就不低，跟差不多30年前的政策面對的情況已經(jīng)不可同日而語，以北京一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)2.7%的服務(wù)費率計算，一套1000萬元的房屋，中介費要27萬元。

??居間服務(wù)是房地產(chǎn)市場的一項商業(yè)行為，既然是商業(yè)行為，那就像老話說的“天下沒有免費的午餐”，也不可能出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)模式的“羊毛出在豬身上”，享受服務(wù)，就得付費。沒有人會反對這一點常識。

??只是，市場從來就不是完美的，看不見的手并不能解決所有的問題。因此，亞當(dāng)·斯密在《國富論》中提醒政府——“盡可能保護社會上各個人，使其不受社會上任何其他人的侵害或壓迫”。

??一個市場，如果企業(yè)的行為具有了負外部性，政府當(dāng)然應(yīng)該通過管制來對企業(yè)的行為進行矯正，克服外部性帶來的市場失靈，達到帕累托最優(yōu)。

??這兩天，人們那么關(guān)心和期待房屋買賣的交易費用降低、合理，隱含的不止是個人出于經(jīng)濟利益的小道理，而是蕓蕓眾生期待一個“好的市場”的大道理。

??這正是：

??心向光明，未來向遠。