政策 2023-06-13 14:42:10 來源:江西省自然資源廳
??各市、縣(區(qū))自然資源主管部門、贛江新區(qū)自然資源局,各市、縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局、各住房公積金管理中心,人民銀行省內(nèi)各市中心支行,各銀保監(jiān)分局,各直屬監(jiān)管組,各政策性銀行、大型銀行江西省分行,江西省聯(lián)社,各股份制商業(yè)銀行南昌分行,各城市商業(yè)銀行,北京銀行南昌分行,江西裕民銀行,南昌轄內(nèi)各農(nóng)村中小金融機構(gòu):
??為認(rèn)真貫徹落實《中華人民共和國民法典》和《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號)精神,按照省委、省政府深入推進雙“一號工程”的決策部署,辦好民生實事,持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,進一步提升不動產(chǎn)登記和金融便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,助力我省經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。經(jīng)研究,決定在全省全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”?,F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
??一、工作內(nèi)容
??“帶押過戶”是指依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定”的規(guī)定,在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,經(jīng)買賣雙方與相關(guān)抵押權(quán)人協(xié)商一致后,不再要求賣方先行還清貸款并解除抵押,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、登記和抵押貸款的有效銜接?!皫а哼^戶”通常用于設(shè)立了抵押權(quán)的存量商品房買賣(即俗稱“二手房”交易)業(yè)務(wù)場景,也適用于企業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和因司法拍賣、繼承、贈與、離婚析產(chǎn)等導(dǎo)致過戶的業(yè)務(wù)場景。
??二、工作目標(biāo)
??針對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中貸款未結(jié)清、抵押未注銷的情況,各地通過深化部門協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、強化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時限,實現(xiàn)常態(tài)化提供不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)。各地要加快工作推進力度,力爭2023年底前全省實現(xiàn)個人存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)依申請可辦。同時,結(jié)合工作實際,逐步拓展“帶押過戶”的適用范圍,推動由同一貸款機構(gòu)向跨貸款機構(gòu)拓展、由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展、由個人不動產(chǎn)向企業(yè)不動產(chǎn)拓展和由住宅類型向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展,實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)、登記主體和不動產(chǎn)類型全覆蓋,保障在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依法、安全、便捷,更好滿足群眾和企業(yè)需求。
??三、工作任務(wù)
??(一)合理確定辦理模式。各地在開展不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)時,要根據(jù)不同業(yè)務(wù)情形合理確定適宜的辦理模式,區(qū)分是否全款購房和買賣雙方貸款機構(gòu)是否為同一貸款機構(gòu)等業(yè)務(wù)類別,進一步梳理細(xì)化業(yè)務(wù)辦理流程。通過推行“順位抵押”“雙預(yù)告登記”等多種模式,各地結(jié)合工作實踐進一步優(yōu)化,實現(xiàn)不動產(chǎn)“帶押過戶”更加便民、高效、便捷。
??1.“帶押過戶”不涉及資金往來業(yè)務(wù)情形:
??因夫妻約定、離婚析產(chǎn)、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形,適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
??2.“帶押過戶”涉及資金往來業(yè)務(wù)情形:
??(1)買方全款購房的情形,適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)注銷登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
??(2)買賣雙方貸款機構(gòu)相同(即同一抵押權(quán)人)的情形,適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。
??(3)買賣雙方貸款機構(gòu)不同(即不同抵押權(quán)人)的情形,適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)首次登記(順位)+抵押權(quán)注銷登記”模式(即“順位抵押”模式)或“雙預(yù)告登記+抵押權(quán)注銷登記+雙預(yù)告轉(zhuǎn)本登記”模式(即“雙預(yù)告”模式)或“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”(即“抵押權(quán)轉(zhuǎn)移”模式)。因買賣辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”過程中,買方需要使用貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)購房且買賣雙方貸款機構(gòu)不同的,經(jīng)雙方貸款機構(gòu)同意,辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記手續(xù)后,買方將購房資金存入雙方自行約定的賬戶或者房地產(chǎn)交易管理部門設(shè)立的資金托管賬戶,實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、貸款資金到賬及還款、注銷原抵押的無縫銜接。
??(二)深入推動業(yè)務(wù)協(xié)同。各部門要相互支持、密切配合,加強跨部門業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)辦、信息共享,聯(lián)合制定出臺當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)“帶押過戶”具體辦理流程或辦事指南,做好相關(guān)政策、制度及人員的內(nèi)部培訓(xùn)。
??1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)要根據(jù)本地“帶押過戶”辦理模式,推行“一次申請、一個窗口、一套材料”,通過升級完善登記系統(tǒng),精簡申請材料,合并業(yè)務(wù)環(huán)節(jié),不斷提高登記服務(wù)效率,實現(xiàn)不動產(chǎn)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等“一次性辦結(jié)”,并做好與水電氣聯(lián)動過戶的銜接。要鞏固推進“不動產(chǎn)登記+金融”改革成果,推廣運用預(yù)告登記和應(yīng)用不動產(chǎn)電子證照,持續(xù)拓展不動產(chǎn)登記延伸各銀行網(wǎng)點、房產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)覆蓋范圍。在線下業(yè)務(wù)運行順暢的基礎(chǔ)上,加快推動不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上辦理。
??2.銀保監(jiān)部門要推動銀行業(yè)金融機構(gòu)全面開展同一銀行和跨行間不動產(chǎn)“帶押過戶”金融服務(wù)。督促銀行業(yè)金融機構(gòu)明確不動產(chǎn)“帶押過戶”貸款審批條件,加快貸款業(yè)務(wù)流程改造,提高貸款審批和放款效率。同時,督促銀行業(yè)金融機構(gòu)積極與不動產(chǎn)登記、公積金管理中心等部門對接,做好內(nèi)控、審批、發(fā)放等多方面溝通銜接,確保交易資金安全。
??3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工作職責(zé)會同各住房公積金管理中心做好不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)工作。各住房公積金管理中心要做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程改造,加強與各銀行協(xié)調(diào)合作,進一步提高住房公積金貸款發(fā)放和使用效率。
??四、工作要求
??(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)?!耙渣c帶面,積極推進不動產(chǎn)‘帶押過戶’服務(wù)”已納入2023年優(yōu)化營商環(huán)境“登記財產(chǎn)”指標(biāo)重點舉措,各地要高度重視,加強組織領(lǐng)導(dǎo),壓實屬地主體責(zé)任,落實經(jīng)費保障,強化信息安全,將不動產(chǎn)“帶押過戶”作為支撐群眾剛性、改善性住房和助企紓困的一項改革舉措,有力有序推進政策落地落實。
??(二)強化業(yè)務(wù)銜接。各地自然資源主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各相關(guān)部門共同推動不動產(chǎn)“帶押過戶”,各級自然資源、銀保監(jiān)、人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、住房公積金管理中心等部門要結(jié)合職責(zé)分工,擔(dān)當(dāng)履職、團結(jié)協(xié)作,定期交流溝通,持續(xù)深化業(yè)務(wù)協(xié)同,規(guī)范業(yè)務(wù)運行,強化業(yè)務(wù)銜接,真正做到“一件事一次辦”。各部門不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本,不得強制要求使用“過橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過戶”額外費用,確?;菝裾呗涞綄嵦?。
??(三)注重宣傳引導(dǎo)。各地要采用多種渠道加強業(yè)務(wù)推介和工作宣傳,讓企業(yè)、群眾、中介機構(gòu)等充分知曉不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記和金融服務(wù)舉措,讓更多的企業(yè)群眾享受這項改革創(chuàng)新政策紅利。各地相關(guān)工作進展情況和遇到的問題要及時報省級主管部門。
??(四)共同防范風(fēng)險。各地要共同構(gòu)建風(fēng)險防控機制,建立健全信息實時共享通道,梳理業(yè)務(wù)流程各環(huán)節(jié)潛在風(fēng)險點,制定完善相關(guān)應(yīng)急處置預(yù)案,切實防范風(fēng)險。為進一步保障不動產(chǎn)“帶押過戶”中交易資金安全,鼓勵各地通過同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)直接結(jié)算,或引入公證資金提存、房地產(chǎn)交易管理部門資金托管等方式,確保資金劃轉(zhuǎn)安全。
??江西省自然資源廳 江西銀保監(jiān)局
??江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 中國人民銀行南昌中心支行
??2023年6月5日
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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