??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月28日，清遠市發(fā)布《清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》。

??通知提出，清遠市預售資金監(jiān)管遵循政府主導、銀行配合、多方監(jiān)督、專款專用、保障建設的原則。市住房城鄉(xiāng)建設局是清城區(qū)商品房預售資金的監(jiān)管部門，其他各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設部門負責本區(qū)域的預售資金監(jiān)督管理工作，對商品房預售款的收存、撥付和使用等應采取有效措施進行監(jiān)管。

??同時，人民銀行分支機構按照本辦法和相關規(guī)定，負責指導監(jiān)管銀行做好商品房預售款監(jiān)管賬戶開設、變更和撤銷等業(yè)務。銀保監(jiān)部門按照本辦法和相關規(guī)定，負責對商業(yè)銀行預售資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。

??監(jiān)管銀行按照本辦法和相關規(guī)定，負責開展監(jiān)管賬戶監(jiān)控工作，配合開展預售資金收存、撥付、凍結等預售資金監(jiān)管工作，配合推動商業(yè)銀行業(yè)務管理系統(tǒng)和粵安居系統(tǒng)對接，加強房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享，負責監(jiān)督項目在建工程抵押貸款用途為項目工程建設相關。

??文件顯示，商品房預售款監(jiān)管期限，自開發(fā)項目取得《商品房預售許可證》開始，至項目解除預售監(jiān)管賬號為止。

??申請商品房預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在中標商業(yè)銀行范圍內選擇專用賬戶的開戶銀行，與監(jiān)管銀行簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，并按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開立專用賬戶。

??購房人應當根據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同和認購協(xié)議約定的付款方式及期限，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的繳款通知書，將預售資金直接存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設賬戶收存商品房預售資金。

??預售監(jiān)管賬號沒有解除監(jiān)管前，購房人申請按揭貸款的，按揭貸款銀行應當按照貸款合同約定，將發(fā)放的按揭貸款直接劃入監(jiān)管賬戶，并實時通過粵安居系統(tǒng)上傳出入賬流水信息。

??對確保項目竣工交付所需的建設工程款、建筑材料款、設備款等與本項目工程建設密切相關的款項，實施重點監(jiān)管。重點監(jiān)管額度由住房城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)商品房建設工程單位綜合造價乘以監(jiān)管項目的施工許可面積核定。重點監(jiān)管額度內的資金，稱為重點監(jiān)管資金。當監(jiān)管賬戶入賬金額未達到重點監(jiān)管額度時，重點監(jiān)管資金最低預留比例為監(jiān)管賬戶入賬金額的10%。當監(jiān)管賬戶入賬金額達到重點監(jiān)管額度時，住房城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)項目工程施工進度控制節(jié)點和分部分項工程驗收情況逐步核減預留重點監(jiān)管資金。

??監(jiān)管賬戶入賬金額達到重點監(jiān)管額度的，住房城鄉(xiāng)建設部門審核通過后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請使用重點監(jiān)管額度以外的剩余資金，優(yōu)先用于工程建設。

??文件明確，所有預售資金，在預售監(jiān)管賬戶沒有解除監(jiān)管前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；按照“留在項目、留在當?shù)亍钡脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用，設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得擅自抽調。

??清遠市要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、貸款銀行、公積金管理中心、各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設部門均須與粵安居系統(tǒng)對接，實現(xiàn)相關數(shù)據(jù)的實時交換。

??文件提出，市住房城鄉(xiāng)建設局、人民銀行清遠中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局清遠監(jiān)管分局發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、貸款銀行違規(guī)行為的，應及時進行查處，監(jiān)管銀行有違反預售資金監(jiān)管要求的，依約定取消其監(jiān)管資格。

??同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預售資金，或提供虛假材料支出預售資金的，監(jiān)管部門可根據(jù)約定對其進行處理，依法依規(guī)將其違法違規(guī)行為作為不良信息記入到市住房城鄉(xiāng)建設局誠信管理系統(tǒng)。