毛大慶談房地產(chǎn):沒有地方去的錢是“魔鬼”

原創(chuàng)曲濤 2016-08-31 07:53:28 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (記者 曲濤)“我對(duì)自己正在做的事情一點(diǎn)也不感到困惑,但我對(duì)目前的中國(guó)房地產(chǎn)感到有點(diǎn)困惑?!边@是優(yōu)客工場(chǎng)、優(yōu)享創(chuàng)智創(chuàng)始人毛大慶近期在一次業(yè)內(nèi)論壇上對(duì)于目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所發(fā)出的肺腑之言。

??的確,毛大慶有說出這番話的資本。成立于2015年4月的優(yōu)客工場(chǎng),僅僅在16個(gè)月的時(shí)間里,它的估值已經(jīng)達(dá)到了55億元人民幣。而這位緊緊圍繞在房地產(chǎn)圈兒的資深地產(chǎn)人,又是如何看待目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呢?

??沒有地方去的錢是“魔鬼”

??談及目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),毛大慶感到有點(diǎn)困惑。他認(rèn)為,M2強(qiáng)刺激政策中的很多貨幣都被擠了出來,被擠出后的貨幣沒有地方去。沒有地方去的錢是“魔鬼”,最后會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)和百姓財(cái)富的貶值。因此,又會(huì)引出另外一個(gè)問題,那就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏抓手,這是現(xiàn)在最緊迫的問題。實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有抓手,大量貨幣無處可去,最后只能變成實(shí)物。作為實(shí)物,一種就是搶地,搶地后再轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià),然后老百姓再買房子。毛大慶表示,這是一個(gè)惡性循環(huán)的過程,也是典型的劣幣驅(qū)逐良貨的過程。

??而這些問題也將帶來新的問題,老百姓手里的錢如果全部拴在不動(dòng)產(chǎn)上,最后將導(dǎo)致居民實(shí)際消費(fèi)能力減弱,可消費(fèi)的動(dòng)用貨幣會(huì)越來越少,這是更大的問題。而所謂的供給側(cè)改革是希望內(nèi)需增長(zhǎng),但如果把錢拴在不動(dòng)產(chǎn)上,最后內(nèi)需如何增長(zhǎng)是個(gè)問題。

??實(shí)體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期找不到落腳地將會(huì)陷入死胡同

??除此之外,毛大慶認(rèn)為,如果這種狀態(tài)持續(xù),對(duì)創(chuàng)新也是個(gè)巨大的損傷和擠出效應(yīng),目前已經(jīng)非常明顯。毛大慶舉例,深圳是國(guó)家創(chuàng)新的龍頭和標(biāo)志。但今年以來,深圳很多創(chuàng)新企業(yè),科技企業(yè)被擠出。包括前一段時(shí)間討論的華為搬家等等。實(shí)際上,包括北京有很多科技企業(yè)都是大量的工程師和研發(fā)人員,如果這樣下去,房子買不起。房子買不起會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房子租不起。當(dāng)租也租不起買也買不起的時(shí)候,這些人才就會(huì)外流。

  事實(shí)上,這樣的狀態(tài)如果持續(xù),也會(huì)對(duì)消費(fèi)和創(chuàng)新帶來非常大的殺傷力。在毛大慶直言,這個(gè)過程中行政干預(yù)不應(yīng)該,但任由其發(fā)展最后又會(huì)給社會(huì)帶來傷害。毛大慶認(rèn)為,根本解決這個(gè)問題的方法是替經(jīng)濟(jì)找到落腳地,實(shí)體經(jīng)濟(jì)如果長(zhǎng)時(shí)間找不到落腳地,就會(huì)陷入死胡同。當(dāng)然,在毛大慶看來,今天買了高價(jià)地迅速能夠賣出去的開發(fā)商們個(gè)個(gè)都很僥幸,但對(duì)全社會(huì)來說這種不負(fù)責(zé)任的狀態(tài),他預(yù)計(jì)未來幾十年會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來強(qiáng)烈的內(nèi)傷,這是很糟糕的事情。
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