??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤） 上海上坤置業(yè)有限公司憑借在過(guò)去一年來(lái)的優(yōu)異表現(xiàn)，位列由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心最新公布的“2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”第89位，并榮膺“2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)”殊榮。

??成為全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，這是對(duì)上坤過(guò)去發(fā)展的肯定。而這樣一家公司，又是如何從10年間做到從0到1？

上坤集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO朱靜

??對(duì)此，中房網(wǎng)在“2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)上坤集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO朱靜女士進(jìn)行了一次專(zhuān)訪，請(qǐng)她談一談上坤的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)。

??談市場(chǎng)：今年并非降溫周期

??我們首先拋給朱靜的問(wèn)題，是如何看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。朱靜認(rèn)為今年并不是降溫周期，因?yàn)橹鞍l(fā)展速度太快了。如果分類(lèi)，在此之前應(yīng)該是高速發(fā)展時(shí)期，到了2018年以后就變成了中速發(fā)展時(shí)期。從2018年來(lái)看，是調(diào)控非常嚴(yán)格的一年，這一年有很大的變化。雖然增長(zhǎng)率在放緩，但從絕對(duì)值來(lái)看，增長(zhǎng)情況很好。

??對(duì)于未來(lái)的增速，朱靜認(rèn)為還有三種動(dòng)能：第一、城市化進(jìn)程中依然存在很大紅利；第二、改善性需求有很大的提升空間；第三、第二居所的需求會(huì)推動(dòng)整體地產(chǎn)發(fā)展。

??綜合這幾個(gè)方面，朱靜對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展周期比較樂(lè)觀?！拔也徽J(rèn)為它是下行的，應(yīng)該是平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段，未來(lái)的市場(chǎng)還是非常好的。”朱靜說(shuō)。

??談城市：看好以鄭州和武漢為代表的城市群的未來(lái)發(fā)展

??對(duì)于朱靜看好的城市，她認(rèn)為一個(gè)是城市群概念。一定是未來(lái)人口集中，有很大的院校支撐、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)做的好、有后起優(yōu)勢(shì)，這樣的城市一定能成為城市群未來(lái)的受益者。

??另外，朱靜看好一些特大級(jí)城市遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，這些城市存在溢出效應(yīng)。雖然現(xiàn)在基礎(chǔ)交通建設(shè)非常強(qiáng)大，但有些區(qū)域還沒(méi)有覆蓋掉，還需要一些時(shí)間。朱靜認(rèn)為在100公里范圍內(nèi)會(huì)有一些中心的衛(wèi)星鎮(zhèn)發(fā)展，這會(huì)成為很好的機(jī)會(huì)。

??從上坤布局的中部城市來(lái)看，朱靜比較看重距離鄭州50公里以?xún)?nèi)的區(qū)域。還有鄭州黃河以北的地域，到鄭州中心區(qū)域時(shí)間也只有30分鐘，這類(lèi)城市都屬于在大框架里。還包括擁有大學(xué)生非常多的武漢，也是上坤重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。朱靜表示，今年更多地會(huì)選擇在已經(jīng)進(jìn)入的城市深耕。單一城市達(dá)到貢獻(xiàn)量之后，公司每年還會(huì)新增一些城市。

??談未來(lái)：從跟跑到并跑，再到領(lǐng)跑

??對(duì)于如何評(píng)價(jià)上坤現(xiàn)在所取得的成績(jī)，朱靜稱(chēng)上坤10年間從0到1，實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)的開(kāi)始，也實(shí)現(xiàn)了從跟跑到并跑的過(guò)程。

??除了把規(guī)模做上來(lái)，上坤同時(shí)關(guān)注公司的長(zhǎng)期發(fā)展。結(jié)合行業(yè)的趨勢(shì)、特征，進(jìn)行整體業(yè)務(wù)布局。朱靜向我們透露，上坤不僅僅只有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從成立開(kāi)始就已經(jīng)在存量方面布局。在朱靜看來(lái)，增量代表現(xiàn)在，因?yàn)槭袌?chǎng)足夠大，可能還有10-15年甚至更長(zhǎng)期的發(fā)展。而存量則代表未來(lái)，上坤目前在一線城市布局了一些商業(yè)寫(xiě)字樓和長(zhǎng)租園區(qū)。朱靜稱(chēng)其為“左手現(xiàn)在，右手未來(lái)”的產(chǎn)業(yè)布局。此外，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持和追求，也讓上坤在深耕區(qū)域有了產(chǎn)品溢價(jià)能力，這也是上坤過(guò)去10年做到的從0到1階段。

??對(duì)于未來(lái)10年，朱靜希望上坤從并跑轉(zhuǎn)化為領(lǐng)跑。包括在投資布局、組織能力和產(chǎn)品上領(lǐng)先于行業(yè)，同時(shí)要洞悉客戶(hù)潛在需求，滿(mǎn)足真正對(duì)美好生活的向往，這也是上坤的使命和愿景。