觀點丁祖昱 2020-02-11 08:39:02 來源:丁祖昱評樓市
??新冠病毒疫情突如其來,長租公寓由于兼具民房租賃的長期性與酒店居住的密集性,在嚴格的疫情防控機制下,管理難度不斷加大。隨著假期的結束,租客的返程高峰對于長租公寓企業(yè)的管理運營帶來不小的挑戰(zhàn)。
??更加嚴峻的是,在2019年剛剛經(jīng)歷了洗牌期的長租公寓,在資金運營雙重考驗之下,部分中小企業(yè)已在競爭中被淘汰出局,整體行業(yè)估值都出現(xiàn)了大滑坡,回到兩年前的起點。當疫情襲來,長租公寓的“寒冬”將被拉長,2020年的生存狀況普遍堪憂。
??對于現(xiàn)階段的企業(yè)而言,項目的運營安全是第一位的,需要百分百配合政府要求做到嚴格的疫情防控。其次是積極維穩(wěn)現(xiàn)金流,讓企業(yè)渡過難關活下去。
??本文主要通過當前形勢下長租公寓的現(xiàn)狀、面臨的挑戰(zhàn)和困難進行一定的分析,并希望整個行業(yè)可以在這次疫情之后,定下心來重新思考戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向,重圍突破,否極泰來,迎接行業(yè)復蘇。
??01全國各門店,加強疫情防控
??面對疫情,各長租公寓企業(yè)反應迅速,在各地政府、疾控中心要求下,開展科學緊急防控借施,保障租客和一線員工健康安全。
??多家長租公寓企業(yè)針對疫情最為嚴重的武漢地區(qū)發(fā)布了免租/退租政策,免費延長租期等措施,減免期限大多集中于2月租金。
??資料來源:公開信息 制表:易居克而瑞
長租公寓企業(yè)還制定了緊急疫情防控措施,包括保潔衛(wèi)生、物資配備、人員管理、政府聯(lián)動、暫停帶看/新簽業(yè)務等,并通過多渠道傳播實時防控信息,建立健全防控肺炎疫情第一道防線。
??資料來源:公開信息 制表:易居克而瑞
還有部分長租公寓企業(yè)提供武漢當?shù)胤课葙Y源,為奮戰(zhàn)在疫情一線的醫(yī)護人員免費提供住宿服務。需憑身份證、工作證等有效證件入住。
??資料來源:公開信息 制表:易居克而瑞
02 疫情來襲,租賃“寒冬”被拉長
某全國化布局長租公寓相關人士表示,旗下武漢地區(qū)房源/門店預期未來幾個月出租率趨近于0,加上針對湖北籍客戶的免違約金退租政策,在湖北門店基本無租金收入。
可以說,此次疫情對湖北區(qū)域深耕的長租企業(yè)品牌來說,打擊巨大。
??資料來源:CRIC城市租售系統(tǒng) 制表:易居克而瑞
??較以往而言,春節(jié)前后處于租賃低谷期,節(jié)后的2-3月則是人員返工入住的高峰期,各企業(yè)等待年后市場回暖。但小陽春未等到,卻先等來了疫情,人口流通大幅減少,導致租房需求蟄伏,長租公寓寒冬被拉長。
??綜合來看,長租公寓企業(yè)普遍面臨資金壓力,且各企業(yè)的醫(yī)療防護物資也已告急。
??從疫情對于長租公寓的具體影響來看,主要有以下幾方面:
??1、假期延長導致租客復工延遲,人口流動大量減少甚至停滯,長租公寓的房屋空置率上升;
??2、受疫情影響,房源出房量降低,租金收入減少,但需支付的房東租金、員工薪資等成本在增加;
??3、本次疫情為全國性爆發(fā)問題,一批中小企業(yè)面臨裁員,間接導致住宿需求減少,部分租客無法續(xù)租,甚至可能違約;
??4、 原本年后是租房高峰期,出租率應有所上漲,但在疫情防控期間,許多企業(yè)暫停了房源帶看,新簽幾乎暫停,出租率也因此停滯,2月后增量業(yè)務受到較大影響,未來預期收入也將會大打折扣;
??5、在疫情爆發(fā)期,從事公寓行業(yè)一線員工工作壓力巨大,不僅要面對租客生理心理管理,還需每天維持高強度疫情防護工作,導致整個行業(yè)從業(yè)人員精神壓力大,團隊難以維穩(wěn)。
??03 “倒春寒”下,安全為首,活下去
??從當前形勢看,企業(yè)當務之急的核心關注點,是做好企業(yè)員工及萬名租客疫情防護措施。其中,一線員工精神壓力巨大,重點做情緒梳理,保障團隊的穩(wěn)定。
??其次,在疫情影響下,企業(yè)有機會與各地政府建立更良好的合作關系。積極與各個銀行溝通關于債權融資的利息等方面補貼或優(yōu)惠政策。
??行業(yè)整體來看,中資產的損失比輕資產的損失嚴重;分散式比集中式的損失更嚴重;租金低的公寓要比租金高的抗風險能力差。企業(yè)可向業(yè)主進行減免租金的談判,爭取相應的免租期及租金支付后置支持。據(jù)了解,中資產項目中(包租模式),部分國企業(yè)主已經(jīng)主動向企業(yè)提供減免租金的政策。
??目前來看,頭部企業(yè)的強運營能力凸顯,“租期管控”很好地做到了淡季空置率控制,未出現(xiàn)斷崖式下滑。
??否極泰來,這次的疫情或許是租賃行業(yè)新一輪發(fā)展的開始,行業(yè)消極時往往蘊含新的機會,對于多數(shù)企業(yè)來說,現(xiàn)階段安全是首位,熬過疫情寒冬期后,再定下心來,重新思考戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向。
??行業(yè)的寒冬被拉長,但春天一定會到。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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