葉學(xué)平:武漢樓市形勢較嚴峻 要為剛需與合理改善需求優(yōu)先打開買房通道

觀點唐軍 2020-05-12 11:00:09 來源:中房報

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湖北省社科院經(jīng)濟所所長、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會會長葉學(xué)平

湖北省社科院經(jīng)濟所所長、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會會長葉學(xué)平

??全球疫情仍處于暴發(fā)高峰,百年難遇的疫情沖擊著經(jīng)濟、生活每一個環(huán)節(jié)。雖然國內(nèi)疫情得到有效控制,但在恢復(fù)經(jīng)濟過程中仍面臨挑戰(zhàn)。包括房地產(chǎn)行業(yè)也難以獨善其身,市場需求還未回歸時,房地產(chǎn)行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈如何面對?為此,中國房地產(chǎn)報記者專訪了湖北省社科院經(jīng)濟所所長葉學(xué)平。他認為,在目前的情況下武漢房地產(chǎn)形勢比較嚴峻,應(yīng)為剛需和合理改善需求優(yōu)先打開買房通道。

??中國房地產(chǎn)報:疫情暴發(fā)對城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)造成了哪些影響?

??葉學(xué)平:疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大,個人認為其沖擊嚴重性甚至超過了一般行業(yè)。疫情暴發(fā)后,武漢售樓部按下了暫停鍵,不能看房、買房,且全市服務(wù)行業(yè)都停止了,人們隔離居家不能外出,基本沒有商務(wù)交流與消費。商業(yè)承租企業(yè)如餐飲、酒店、旅游、影院等遭遇巨大沖擊,雖然各行業(yè)都在加快復(fù)工復(fù)產(chǎn),仍難以恢復(fù)生機。目前,第三產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)疫后恢復(fù)難度很大,由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)行業(yè)多,這也間接加大了房地產(chǎn)行業(yè)整體復(fù)蘇難度,因此,我認為疫情對地產(chǎn)的影響沖擊比一般行業(yè)要大。

??中國房地產(chǎn)報:有人認為疫情對需求的影響只是延遲與后移,您是怎么看的。

??葉學(xué)平:有人認為疫情快過去了,對我們沒有太大威脅,我國經(jīng)濟韌性很強,災(zāi)后經(jīng)濟可以迅速恢復(fù);也有人認為,需求會在疫情期間后移,消費會在疫情后累積性暴發(fā)。我個人認為這種想法太樂觀了。

??經(jīng)濟界人士的基本共識是,本次疫情對全球經(jīng)濟的危害遠遠超過1929年世界經(jīng)濟大衰退與2008年次貸危機。我個人認為,疫情不會很快離去,還會有演變、二次傳播擴展的可能,其影響時間與嚴重程度還有很大不確定性。這樣的態(tài)勢下,房地產(chǎn)市場的需求端會遭受很大沖擊,原因是大家都認為在災(zāi)害面前要“現(xiàn)金為王”、規(guī)避風險,在目前局勢與行情下購房者不會輕易出手,觀望心態(tài)與氣氛濃郁。這樣,從市場整體而言,一方面會減少市場需求,一方面由于部分人遭受災(zāi)害而失業(yè),甚至不少人遭受商業(yè)失敗,這會讓他們的現(xiàn)金流受到嚴重影響,就會拋售物業(yè)與房產(chǎn),這就擴大了市場供給。因此,疫情災(zāi)害后,武漢房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢比較嚴峻。

??中國房地產(chǎn)報:目前,大家感覺市場整體仍缺少生機,您認為在房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)與激活市場活力方面如何做好因城施策?

??葉學(xué)平:從全國來講,堅持“房住不炒”的政策宗旨是要堅持的,也不會因為疫情而動搖,這是政策原則的主基調(diào),但疫情重災(zāi)區(qū)武漢在政策方面有空間可做,經(jīng)濟的復(fù)蘇需要全國馳援,尤其在各項政策方面,國家各部門、部委都會出臺扶持政策,在特殊時期要有特殊政策,盡快啟動疫后經(jīng)濟的復(fù)蘇,武漢房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)抓住機遇要充分利用好財政、金融、貨幣、利率等多種政策手段、因城施策,爭取國家支持,在“房住不炒”的原則下,可從供給端、需求端同時發(fā)力。

??中國房地產(chǎn)報:如何爭取政策上的支持,您能展開說嗎?

??葉學(xué)平:充分結(jié)合武漢城市發(fā)展以及中部城市群發(fā)展規(guī)律與趨勢,在人才政策、戶籍政策等方面為留漢大學(xué)生、高層次人才做好住房制度設(shè)計,為剛需與改善性需求爭取更大政策空間,降低購房成本,建立健全住房保障;在符合“房住不炒”政策原則與框架下,可進行稅費減免、降低供給成本、平穩(wěn)房價,在需求端充分利用好金融、貨幣、利率等政策手段、空間。

??房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)應(yīng)積極加大房地產(chǎn)創(chuàng)新力度,降低疫情影響與損失,從規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)到營銷創(chuàng)新都應(yīng)提升到新議程上來。我認為,要特別做好線上營銷與社區(qū)服務(wù)。

??中國房地產(chǎn)報:降低購房門檻、刺激市場需求端,是否會引發(fā)過多資金進入樓市,推高房價?

??葉學(xué)平:這方面要把握好需求性質(zhì),甄別需求人群,是剛需、改善還是投資?應(yīng)為剛需、合理改善需求優(yōu)先打開買房通道。

??中國房地產(chǎn)報:疫情暴發(fā)也暴露了城市治理水平不足,為武漢帶來了一些負面影響,高凈值人群會不會逃離武漢?

??葉學(xué)平:武漢本次疫情暴發(fā)中表現(xiàn)出的不足短期可能會有高凈值人群離開,長期來看影響有限。但本次疫情也擴大了武漢在世界的影響力,這反而變不利為有利。本次全球性疫情面前,所暴露的應(yīng)對突發(fā)公共衛(wèi)生事件的不足不僅是在武漢,實際上,疫情暴發(fā)前期應(yīng)對措施不充分、不及時的情況在全球很多國家、很多城市都存在。當然,武漢本次暴露的問題需要反思、完善、改進也是毫無疑問的。但這也會讓武漢盡快補齊城市短板,對今后長期發(fā)展有利。

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