林中:危機(jī)之下現(xiàn)金為王,做好極限生存假設(shè)的壓力測(cè)試

觀(guān)點(diǎn)秦佳麗 2020-05-29 10:38:17 來(lái)源:中房報(bào)

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??5月28日,中城聯(lián)盟輪值主席、旭輝控股董事局主席林中就“2020,房企的挑戰(zhàn)和策略”主題展開(kāi)線(xiàn)上直播分享。

??林中表示,受疫情的沖擊與未來(lái)不確定性,房企首要的是秉持“現(xiàn)金為王”的意識(shí),活下去是硬道理。

??他進(jìn)一步指出,這需求房企確保資金鏈安全,確保資金儲(chǔ)備充裕,做好極限生存假設(shè)的壓力測(cè)試?!靶褫x集團(tuán)最近做了很多極限假設(shè),假設(shè) 6個(gè)月沒(méi)有銷(xiāo)售收入,期間現(xiàn)金能不能支撐度過(guò);假設(shè)1年內(nèi)資本市場(chǎng)融資窗口關(guān)閉,我們的現(xiàn)金加上銷(xiāo)售回款,能否覆蓋到期債務(wù);假設(shè)接下來(lái)沒(méi)有資本進(jìn)賬和融資,如何保障基本開(kāi)支,能不能花一些必要的錢(qián)?!?/p>

??在林中看來(lái),房企維系資金儲(chǔ)備還在于開(kāi)源節(jié)流,保持財(cái)務(wù)彈性,像華為一樣留有備手?!拔覀儍?nèi)部今年對(duì)行政費(fèi)用預(yù)算摳得很緊,同比去年下降了20%—30%,削減了沒(méi)有必要的費(fèi)用,比如少開(kāi)會(huì)少吃飯,不買(mǎi)固定資產(chǎn)、車(chē)輛等?!绷种兄毖?,“要在陽(yáng)光燦爛的時(shí)候修屋頂,在秋天作調(diào)整,以免真正的冬天時(shí)節(jié)來(lái)不及?!?/p>

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