??中房網(wǎng)訊 （記者 王飛）2014年，是一個無法被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人忘卻的年份。除了市場數(shù)據(jù)從明媚跌入灰暗，諸多房企高管的紛紛告別，也直接映射出行業(yè)驟變。

??據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，2014年全年，A股上市房企共有逾百名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年翻番。其中涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等龍頭房企，不乏肖莉、林少斌等赫赫有名的人物，因而有人把去年稱之為“房企高管離職年”。

??2015年，因為多項利好政策的支持拉動，以及改善性產(chǎn)品供求關(guān)系的“對接成功”，樓市迎來回暖跡象。但這卻似乎并未使房企高管人員的離職潮退去。來自克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅截至今年上半年，重點房企中高層人員離職人數(shù)已超過2013年全年。

??當下臨近年末，這種趨勢愈發(fā)起漲。而且這一回，除了一部分人還是因創(chuàng)業(yè)或踏入新領(lǐng)域而主動請辭，還有一些人是因為企業(yè)內(nèi)部肅清腐敗而無奈地“非走不可”。

??人事震蕩頻發(fā) 年底震級愈大

??萬科今年的人事變動幅度一點不比去年小。3月先是名氣和人氣“雙高”的集團毛大慶發(fā)出辭職信；9月，超過20年“工齡”的老將，集團高級副總裁、成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官莫軍申請?zhí)崆巴诵?；緊接著，“十·一”假期前，北京萬科高端事業(yè)部負責人高廣漢的離職消息又被曝出。

??這只是冰山一角——富力、凱德、俊發(fā)、金融街、陽光城等一眾房企，今年都先后有包括居于總經(jīng)理、副總裁、總裁等高級管理層職位的人士選擇與原東家“分道揚鑣”。

??十月以后，這種節(jié)奏更為急促緊湊：綠地集團執(zhí)行副總裁胡京、世茂集團副總裁張濱的離職消息幾乎是同時傳出。而就在中房網(wǎng)這篇稿件發(fā)出的前若干天，嘉凱城集團董事會收到了原董事長邊華才的書面辭職報告。

??無論是公司口徑還是個人口吻，對于這些人員的離去多數(shù)是以“個人原因”一筆帶過，同時擺出難舍之態(tài)，你一首“離別曲”、我一闋“祝福詞”，更“仗義”的企業(yè)甚至會為離職者開一場發(fā)布會兼歡送會。

??然而實際上，除去那些另謀高就或自起爐灶的人，不少高管的“急流勇退”不過是和原東家排演好給大眾看的一場戲，為的是給彼此留住最后一點體面，而更多的甚至連這個過場都不走就“物是人非”了。

??歲末年終，本是職場的傳統(tǒng)穩(wěn)定期。是什么原因讓高管們連年終獎都不拿就急慌慌地告辭？除了白銀時代不可逆轉(zhuǎn)地到來導致利潤率下滑，讓高管們難達目標、壓力倍增；全國自上而下的“反腐風”吹入企業(yè)內(nèi)部也是重要因素。

??錢緊利薄 內(nèi)腐暴露必須切除

??今年前三季度，全國房地產(chǎn)成交總量較去年同期上漲多于三成，從這一角度看，樓市確有回暖。但從已公布三季度季報的企業(yè)方面看，前三季度，80家房企的總營業(yè)收入共4244.45億元,合計凈利潤343.5億元。其中的28家利潤率高于10%，52家利潤率低于10%，平均下來，利潤率僅為8%。

??這是房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率首次低于兩位數(shù)的年份?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇?！碧m德咨詢總裁宋延慶總結(jié)。

??行業(yè)“家道中落”  ，房企不再如過去般“財大氣粗”，只能“精打細算” 。管控增強，成本下降，但對于業(yè)績和增長率的追求卻絲毫不減甚至有所加碼。完成了是分內(nèi)之事，完不成就“千夫所指”，這讓一些高管“知難而退”，也解釋了為何辭職高管中以營銷負責人居多。

??嚴把“錢閘”的另一結(jié)果，是讓過去在粗放發(fā)展階段，為求規(guī)模化擴張而“默許”的一些權(quán)力人員收入私囊的灰色部分被暴露在明處。于是，一些高管或被查了個措手不及狼狽離去，或早聞風聲自行請辭。

??一位在某民營房企擔任統(tǒng)管營銷十余年的負責人，就被這股風所波及。今年國慶長假之后，此人悄無聲息地離開了公司乃至淡出了行業(yè)圈，就連手機也處于關(guān)機狀態(tài)。知情人士透露，他正是因為提前知曉公司內(nèi)部要有雷霆落下才盡早抽身。據(jù)稱，集團命令旗下非房地產(chǎn)行業(yè)的其他子公司的財務(wù)人員去核查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的賬務(wù)，其細致程度和追責時間跨度甚至連五年前的媒體合作單據(jù)都要求找出原件。上述知情人士直言：“就是非要找出點事來！”

??無論以這位營銷人士為代表的因企業(yè)內(nèi)部嚴查辭職的高管們，究竟是清者自清只想遠離紛擾，抑或是被一些業(yè)內(nèi)人表示理解的“做營銷吃一點是不成文通規(guī)”，“反腐運動”都或是繼創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)行之后，高管離職的第三大誘因。