??中房網(wǎng)訊 據(jù)發(fā)改委網(wǎng)站消息，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)4月17日對(duì)40家企業(yè)境外發(fā)行債券予以備案登記。值得注意的，在獲得備案登記的企業(yè)中包括了6家房地產(chǎn)企業(yè)。

??據(jù)了解，這6家房地產(chǎn)企業(yè)分別為：大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、陽光城集團(tuán)股份有限公司、旭輝集團(tuán)股份有限公司、時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司和北京國(guó)瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司。

??中房網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn)，3月27日發(fā)改委網(wǎng)站消息顯示，最新一次房企發(fā)行外債的是花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司發(fā)行的3.5億美元境外債券，期限為三年期，票面利率8.375%。

??而今年以來，還有包括像綠地控股集團(tuán)有限公司、龍光地產(chǎn)控股有限公司、北京合生興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等三家房企境外發(fā)行債券也均獲得發(fā)改委備案登記。

??實(shí)際上，盡管金融監(jiān)管日趨嚴(yán)厲，但地產(chǎn)企業(yè)的“吸金”動(dòng)作卻從未停止。

??因此，在境內(nèi)融資不斷收緊的情況下，海外融資成為了房企資金來源的重要補(bǔ)充渠道之一。據(jù)了解，目前境外發(fā)債融資沒有明確的發(fā)文限制，一般在海外發(fā)債融資的房企多為上市公司或者大型國(guó)企。

??根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017全年房地產(chǎn)企業(yè)境外融資合計(jì)388.6億美元，相較于2016年全年的140.6億美元，上漲了176%。截至4月16日，房企境外融資高達(dá)193億美元，同比上漲了80.6%。雖然整體美元融資絕對(duì)值不高，但需求量明顯上漲。

??房企加大融資力度的背后，一個(gè)重要的原來是多數(shù)的開發(fā)商在2018年都有著非常明確的規(guī)模擴(kuò)張計(jì)劃。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）此前的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，超過50家房企對(duì)外直接或間接的公布了2018年的銷售目標(biāo)。據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，平均目標(biāo)提升率在50%以上。因此，為了完成制定的銷售目標(biāo)，房企勢(shì)必會(huì)通過多種方式加大融資力度，以此拿地補(bǔ)貨。

??此外，另一個(gè)重要因素是今年將面臨償債高峰。

??根據(jù)海通證券此前統(tǒng)計(jì)，通過分析2015年地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債的期限結(jié)構(gòu)，約44%的地產(chǎn)公司債采用了3+2年期限結(jié)構(gòu)，4%的采用3+3年模式；2016年發(fā)行的地產(chǎn)公司債中，分別有18%和7%的債券公司采用了2+1年和2+2年的期限結(jié)構(gòu)，這些結(jié)構(gòu)的公司債都將在2018年進(jìn)入回售期。