??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）截止8月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元，房企規(guī)模之爭依舊。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受季節(jié)性因素影響，8月份房地產(chǎn)市場銷售情況較為平穩(wěn)，TOP100房企單月業(yè)績與7月基本持平，僅環(huán)比微增1.3%。此外，從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個百分點，共有46家房企目標完成率超過50%。

??13家房企銷售金額超千億

??中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計，1-8月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為61317.9億元，環(huán)比增長14.49%。

??其中，前十強房企累計銷售流量金額為25935.3億元，占到百強房企銷售金額的42.30%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以5050.5億元、3891.8億元、3851.4億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

??值得注意的是，房企規(guī)模之爭依舊。截止8月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元，銷售金額TOP100房企門檻超過120億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、龍湖集團、華潤置地、招商蛇口、華夏幸福、世茂房地產(chǎn)在內的13家房地產(chǎn)企業(yè)前8月銷售金額超過1000億元。

??從單月表現(xiàn)來看，受季節(jié)性因素影響，8月份房地產(chǎn)市場銷售情況較為平穩(wěn)。TOP100房企單月合計實現(xiàn)銷售金額7758億元，與7月份業(yè)績規(guī)?；境制剑瑑H環(huán)比微增1.3%。

??克而瑞研究中心報告顯示，雖然7、8兩月的業(yè)績較6月超萬億的銷售規(guī)模相比處于低位，但較之去年同期，TOP100房企8月單月業(yè)績同比增幅仍達到52.2%。

??標桿房企平均銷售目標完成率超六成

??從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，前8月標桿房企銷售目標完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個百分點。其中，共有46家房企目標完成率超過50%，比上月多出12家。

??具體來看，有一家房企目標完成率已超過九成。這家房企是建業(yè)地產(chǎn)，按照克而瑞公布的數(shù)據(jù)，其前8月銷售金額為409.7億元，目標完成率高達91.04%。作為區(qū)域龍頭房企，建業(yè)地產(chǎn)一直深耕于河南。從《2018年上半年合同銷售區(qū)域分表》發(fā)現(xiàn)，鄭州依然是建業(yè)在河南的主要市場。據(jù)建業(yè)地產(chǎn)方面預計，下半年鄭州房地產(chǎn)銷售將維持量漲價穩(wěn)，河南省房地產(chǎn)市場發(fā)展空間依然巨大。建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森在2018年中期業(yè)績投資者推介會上表示，在所謂的房地產(chǎn)的下半場中，建業(yè)不會走出河南，區(qū)域戰(zhàn)略在未來不會動搖。

??此外，目標完成率超過8成的房企有4家（美的置業(yè)、中國金茂、正榮地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)）。其中，美的置業(yè)銷售目標接近9成，達88.50%。另外，值得一提的還有龍光地產(chǎn)。8月15日，龍光地產(chǎn)管理層在2018年上半年業(yè)績會上宣布，將今年的銷售目標從660億元提升至700億元。按照最新的銷售目標測算，其目標完成率為83.39%。如果按照之前的銷售目標測算，其目標完成率也基本接近9成。

??10家房企目標完成率在70-80%之間（金科集團、融僑集團、中梁地產(chǎn)、藍光發(fā)展、保利置業(yè)、新城控股、中國奧園、寶龍地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國恒大）；14家房企目標完成率在60-70%之間（中海地產(chǎn)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團、旭輝集團、中南置地、富力地產(chǎn)、福晟集團、融信中國、時代地產(chǎn)、當代置業(yè)、陽光城、東原地產(chǎn)）；17家房企目標完成率在50-60%之間（合景泰富、金地集團、仁恒置地、融創(chuàng)中國、佳兆業(yè)、中駿置業(yè)、新力地產(chǎn)、濱江集團、遠洋集團、越秀地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、雅居樂、卓越集團、綠地控股、首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸福、綠城中國）；8家房企目標完成率在40-50%之間（三盛集團、朗詩綠色集團、正商地產(chǎn)、首開股份、泰禾集團、華鴻嘉信、恒泰、禹洲集團）。

??由此可見，那些目標完成率還在50%以下的企業(yè)，在未來四個月內要加大銷售力度。據(jù)克而瑞研究中心預計，在全年銷售業(yè)績壓力下，未來幾月房企將提高貨量供應，加速項目去化和銷售回款，三季度末及四季度的銷售情況將會有較大提升。

??房企盈利能力繼續(xù)提升

??從盈利能力來看，標桿房企上半年盈利能力繼續(xù)提升。克而瑞研究中心報告顯示，TOP10房企中，大部分企業(yè)營業(yè)收入增速低于凈利潤增速，表明企業(yè)盈利能力較強。值得一提的是，中國恒大以530.3億元凈利潤居首，超過碧桂園、萬科、保利、綠地等四家房企之和。TOP10房企中，碧桂園、融創(chuàng)、華潤、新城的凈利潤增幅超過90%，萬科、保利、綠地、龍湖也在30%以上。

??此外，TOP10房企中有7家房企的凈利率較2017年末提升顯著。其中，中海2018年上半年凈利率達27.7%，較2017年末提升近2個百分點。龍湖、華潤的凈利率水平也進一步提升至24.7%和24.5%。

??從融資成本方面來看，上半年大部分房企的融資成本較2017年末略有提升，一改之前數(shù)年連續(xù)下降的趨勢。

??克而瑞研究中心報告顯示，標桿房企今年以來的新增融資成本有所上升。TOP10房企中，華潤上半年發(fā)行了三筆利率分別為5.38%、4.98%、5.23%的中期票據(jù)，新城發(fā)行了利率為6.39%的美元債券和7.5%的購房尾款ABS，拉高了加權平均融資成本。但從近年來的變動情況來看，目前房企整體的融資成本仍處于較低水平。

??此外，房企財務杠桿指標顯示向合理水平靠攏。此前一些負債率較高的房企降負債效果顯著，如恒大、融創(chuàng)、綠地等，凈負債率在2017末的基礎上均有所降低。另一方面，部分財務杠桿偏低的房企在規(guī)模擴張的需求下，適當提升杠桿水平，凈負債逐漸回歸合理。如萬科、龍湖、華潤、招商等房企，2018年上半年的凈負債率較2017年末有所提升。