??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）由于年末市場環(huán)境仍然低迷，企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期，部分房企可能存在無法完成年度銷售目標(biāo)的情況。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月TOP100房企整體銷售規(guī)模超過8.7萬億元，同比增長37.5%。從11月份房企銷售情況來看，雖然百強(qiáng)房企銷售規(guī)模較10月份環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績的同比增速仍進(jìn)一步放緩。

??此外，從前11月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成情況來看，銷售目標(biāo)完成率均值為90.79%。截至目前，共有15家房企完成了全年銷售任務(wù)。

??千億房企數(shù)量有望達(dá)到30家

??中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)，前11月TOP100房企總體銷售規(guī)模為87253.9億元。其中，前十強(qiáng)房企累計(jì)銷售流量金額達(dá)36716.6億元，相比10月份增加3522.8億元，占到百強(qiáng)房企銷售金額的42.08%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以6645.5億元、5422.3億元和5391.4億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

??截止11月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1800億元大關(guān)，銷售金額TOP100房企門檻超過165億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、陽光城、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、華夏幸福、中南置地、富力地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、中國金茂、融信集團(tuán)、金科集團(tuán)、中梁控股在內(nèi)的25家房地產(chǎn)企業(yè)前11月銷售流量金額超過了1000億元。其中，融信集團(tuán)為本月新晉的千億房企，其1-11月銷售金額為1082.2億元，同比大幅增長超80%。

??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，全年千億房企的數(shù)量或接近30家，但由于企業(yè)推案去化率下降，年末市場形勢依然嚴(yán)峻，千億房企數(shù)量或低于預(yù)期。

??標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)平均完成率達(dá)9成

??房企銷售目標(biāo)的完成情況一方面可以體現(xiàn)企業(yè)對市場走勢的預(yù)判能力，另一方面也是檢驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營能力的考核指標(biāo)之一。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，2018年百強(qiáng)房企中至少有56家房企提出了年度銷售目標(biāo)。從這些企業(yè)的完成情況來看，前11月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為90.79%，比上月提高10.05個(gè)百分點(diǎn)。

??具體來看，本月包括建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、新城控股、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華潤置地、九龍倉、佳兆業(yè)、中國奧園、融僑集團(tuán)等15家房企完成了全年銷售任務(wù)。中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，這15家房企銷售目標(biāo)完成率均值約為110%。

??目標(biāo)完成率超過九成的房企有18家（招商蛇口、中國恒大、時(shí)代地產(chǎn)、保利置業(yè)、富力地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、新力地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、中海地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利發(fā)展、福晟集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、融信中國），比上月大幅增加12家。

??另外，11家房企目標(biāo)完成率在80-90%之間（中南置地、陽光城、金地集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展、三盛集團(tuán)、合景泰富、雅居樂、卓越集團(tuán)、首開股份）；6家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間（仁恒置地、禹洲集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、綠城中國）；3家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間（綠地控股、華夏幸福、正商地產(chǎn)）。

??此外，值得注意的是，截至目前仍然有3家房企目標(biāo)完成率還在六成以下，他們分別是朗詩綠色集團(tuán)、泰禾集團(tuán)和華鴻嘉信。

??龍頭房企增長趨穩(wěn)，未來業(yè)績目標(biāo)將考驗(yàn)管理層智慧

??臨近年末，房地產(chǎn)市場環(huán)境仍然處于低迷狀態(tài)。部分房企去化率普遍不及預(yù)期。如果從銷售目標(biāo)完成情況看，一些房企很有可能無法完成全年業(yè)績目標(biāo)。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）統(tǒng)計(jì)，已公布銷售目標(biāo)的56家房企，其銷售目標(biāo)平均增幅在45%以上。但有一個(gè)現(xiàn)象值得注意，像碧桂園、萬科等龍頭房企今年并沒有公開提出業(yè)績目標(biāo)。此外，另一家龍頭房企恒大，雖然提出了5500億元的銷售目標(biāo)，但與去年銷售業(yè)績相比，其目標(biāo)增長率不足10%。另外像金地、融僑這類穩(wěn)健型的企業(yè)，其目標(biāo)增長率也不足7%。

??對此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，目前龍頭房企更追求有質(zhì)量增長，其規(guī)模增長較為平穩(wěn)。而對于處于成長和高速發(fā)展中的房企而言，仍將銷售規(guī)模的快速增長放在重要位置。

??在中央進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房住不炒”與“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的政策背景下，2019年這些房企如何制定合理的業(yè)績目標(biāo)，將極為考驗(yàn)管理層的智慧。