公司曾冬梅 2020-02-24 10:53:05 來(lái)源:中房報(bào)
??伴隨著疫情控制力度的加大,房企們也把復(fù)工提上了議事日程,一度停滯的地產(chǎn)行業(yè)開始逐漸步入經(jīng)營(yíng)正軌,融資、拿地、銷售,關(guān)鍵的業(yè)務(wù)鏈條率先動(dòng)了起來(lái)。2月20日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.85億元的底價(jià)競(jìng)得浙江臺(tái)州的兩宗商住地塊。同一天,合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司宣布完成發(fā)行一筆5億美元6%利率的保證優(yōu)先票據(jù),朗詩(shī)綠色生活也正緊鑼密鼓的張羅著赴港上市。而在前一天,蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)出《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》,提到個(gè)別地塊取消封頂銷售和現(xiàn)房銷售的限制條件,引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。
??“售樓部已經(jīng)開了好幾天了,主要通過(guò)線上和電話與客戶溝通,雖然效果沒(méi)有線下好,但也還是有客戶來(lái)看房。”2月20日,廣州市南沙區(qū)某樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
??而在一千公里以外,一家TOP10房企的城市總經(jīng)理已讓到位的幾百位工人做好搶工期的準(zhǔn)備。
??新型冠狀病毒肺炎疫情被認(rèn)為是一個(gè)影響非常大的“黑天鵝”事件,房地產(chǎn)行業(yè)也無(wú)法獨(dú)善其身。銷售回款受限,加上債務(wù)償還高峰期,令房企的資金面?zhèn)涓袎毫?。但正如?yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌所言,疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言,“是壞事可能也是好事?!敝灰叻矫嫔晕?duì)房地產(chǎn)有些放松或者提供一些支持,市場(chǎng)就會(huì)健康蓬勃發(fā)展的,行業(yè)的“春天”可能會(huì)在今年7月開始出現(xiàn)。
??地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工進(jìn)行時(shí)
??已有20多年市場(chǎng)化發(fā)展歷史、歷經(jīng)多個(gè)行業(yè)周期的房地產(chǎn)行業(yè),在應(yīng)對(duì)“黑天鵝”事件方面,積累了不少經(jīng)驗(yàn)。本次疫情暴發(fā)正值春節(jié)假期,但房企們也僅僅是觀望了兩周便迅速采取“自救”行動(dòng),努力將經(jīng)營(yíng)活動(dòng)推入正軌。
??抓銷售、促回款是房企們采取的第一個(gè)行動(dòng)。為了讓客戶們足不出戶也能接觸到售房信息,房企們把銷售案場(chǎng)由線下搬到了線上,春節(jié)期間,各大開發(fā)商紛紛加入線上賣房行列。最具代表性的是恒大集團(tuán)有限公司,該公司于2月13日推出了定金低至5000元的“網(wǎng)上購(gòu)房”活動(dòng),疊加多種優(yōu)惠,短短三天時(shí)間就認(rèn)購(gòu)了47540套房屋,總價(jià)值約580億元,認(rèn)購(gòu)最多的一個(gè)樓盤達(dá)到870套。按照該公司的估算,網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)總額可能累計(jì)突破10萬(wàn)套,按70%的轉(zhuǎn)換率計(jì)算,就有600多億元的銷售金額。
??來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,目前全口徑榜單里的兩百?gòu)?qiáng)有151家企業(yè)在做線上營(yíng)銷。僅僅是廣州一地就有超過(guò)168個(gè)項(xiàng)目開通線上銷售。
??“在售項(xiàng)目還是以線上推廣為主?!睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,雖然線上銷售很難立即成交,成交量也較為有限,但也是一個(gè)客戶維護(hù)的好機(jī)會(huì)。“很多客戶在家沒(méi)事做,看看直播,了解一下項(xiàng)目,對(duì)未來(lái)的銷售還是有幫助的?!彼硎?,從業(yè)人員不能坐以待斃,“大家對(duì)未來(lái)還是有信心,要積極的面對(duì),一旦疫情過(guò)去,這些積累就能發(fā)揮作用了?!?/p>
??土地市場(chǎng)也在逐漸復(fù)蘇,據(jù)了解,疫情暴發(fā)之后北京部分土地拍賣延期,但自2月11日至2月18日,北京已連續(xù)進(jìn)行了三場(chǎng)大型土地拍賣,土地出讓金總收入已超過(guò)363億元,而2月18日的那場(chǎng)拍賣中,有兩幅土地溢價(jià)成交,溢價(jià)率分別為49.8%、34%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在疫情中,土地拍賣的競(jìng)爭(zhēng)熱度不減,從側(cè)面說(shuō)明了房企對(duì)市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)中。
??有關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也釋放了同樣的信號(hào),2020年2月10日至16日,一線城市的土地整體供應(yīng)環(huán)比走高,京滬深均有住宅用地供應(yīng),成交方面量?jī)r(jià)雙漲。
??除了銷售回款,打通融資渠道對(duì)幫助房企度過(guò)疫情也是至關(guān)重要的??梢钥吹剑?月15日以來(lái),資本市場(chǎng)上多了不少房企的融資消息。例如,金科地產(chǎn)于2月16日發(fā)布公告稱計(jì)劃發(fā)行23億元的公司債。2月19日,綠地被指將調(diào)整中期票據(jù)上市計(jì)劃,本金從60億美元增加至80億美元。同一日,珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司透露,旗下子公司向關(guān)聯(lián)人申請(qǐng)保理融資不超過(guò)3億元。2月20日,杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司和華南城控股有限公司也相繼公布了各自的票據(jù)融資計(jì)劃。
??危中有機(jī) 市場(chǎng)不悲觀
??作為資金密集型的高杠桿行業(yè),每一次的“黑天鵝”事件,都是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性的嚴(yán)峻考驗(yàn)。近日,吳建斌在參加中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)舉辦的在線沙龍會(huì)議時(shí)便表示,疫情的嚴(yán)重形勢(shì)可能會(huì)從2月份一直延續(xù)到3月份,到了二季度疫情會(huì)慢慢緩解,但是拖拖拉拉的可能會(huì)到6月份。這意味著,今年上半年對(duì)房企現(xiàn)金流的考驗(yàn)是非常大的。而房企們應(yīng)對(duì)這次疫情短期最核心的舉措就是把現(xiàn)金流管好,“到今年3月底之前,再困難也不能讓現(xiàn)金流斷掉?!痹谒磥?lái),線上銷售的效果可能不會(huì)太好,但是“能做多少是多少,能做到一千萬(wàn)是一千萬(wàn)”。
??東原集團(tuán)總裁楊永席也認(rèn)為,雖然開發(fā)商都做了積極的應(yīng)對(duì)措施,但預(yù)計(jì)一季度整體的成績(jī)情況都不會(huì)太理想,完成率可能在計(jì)劃的30%——40%。而越是市場(chǎng)困難的時(shí)期,越是考驗(yàn)企業(yè)的生存能力。他表示,房企應(yīng)該做好各類預(yù)測(cè)情形下的資金承壓測(cè)試和應(yīng)對(duì)計(jì)劃,確保特殊時(shí)期的資金和現(xiàn)金流安全,并進(jìn)一步聚焦回款效率,積極探索信用融資渠道在特殊時(shí)期的突破口。他預(yù)測(cè),疫情對(duì)房地產(chǎn)全年的銷售影響預(yù)計(jì)在10%及以上,短期來(lái)看,一季度影響明顯且較大。不過(guò),隨著各類寬松政策的刺激,今年4、5、6月會(huì)逐步恢復(fù),預(yù)判完成率恢復(fù)70%至80%,而下半年將會(huì)存在一定的機(jī)會(huì),因?yàn)椴糠殖鞘械恼邔⒊A(yù)期。
??這與吳建斌的判斷大致相符,他表示,過(guò)去兩年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控非常嚴(yán)厲,這次疫情之后,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能不會(huì)像2018年、2019年力度那么大。而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)政策市,只要政策方面稍微對(duì)房地產(chǎn)有些放松或者提供一些支持,房地產(chǎn)市場(chǎng)就有望再度恢復(fù)活力。他預(yù)計(jì)4月份、5月份行業(yè)的銷售可能陸續(xù)恢復(fù),下半年各方面政策配套若到位后,銷售也會(huì)開始活躍,“春天”可能從7月份開始。
??政策的支持確實(shí)是開發(fā)商們最大的盼頭。據(jù)上述TOP10房企城市總經(jīng)理透露,他轄區(qū)內(nèi)的一個(gè)城市已于2月15日發(fā)布了與蘇州相似的政策,能搶回不少被工期耽誤的時(shí)間,這是他認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)不必過(guò)于悲觀的底氣所在。
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),目前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無(wú)錫、南昌、杭州等十余省市集體出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政,具體涉及:延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預(yù)售條件、稅款繳納最長(zhǎng)可延期3個(gè)月、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請(qǐng)減免等。
??資本市場(chǎng)也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)釋放了積極看多的信號(hào)。中泰證券分析師倪一琛在報(bào)告中表示,現(xiàn)階段,房地產(chǎn)行業(yè)依然起到國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的作用,商品房作為耐用品需求,需求不會(huì)消失只會(huì)滯后。在當(dāng)前政策及融資雙管逆周期調(diào)節(jié)下,疫情對(duì)行業(yè)的短期影響有限,行業(yè)長(zhǎng)期向好的邏輯不變。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論