??受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，全國各地正在展開一場病毒的“殲滅戰(zhàn)”。大批社會責(zé)任感強(qiáng)烈的企業(yè)在第一時(shí)間向武漢伸出援手。在所有抗疫援助中，房企的力量不容忽視。

??據(jù)《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自疫情暴發(fā)以來，全國已有超160家房企累計(jì)捐款超21億元，捐贈超400萬只口罩、26萬套隔離服、360萬副手套等醫(yī)療物資。

??行動迅速

??1月23日，融創(chuàng)中國一馬當(dāng)先，向武漢捐贈1000萬元。兩天之后，融創(chuàng)又追加捐款，向武漢追加1億元捐款，總計(jì)捐贈1.1億元人民幣。

??融創(chuàng)之后，更多房企陸續(xù)加入其中。1月24日，恒大、碧桂園、花樣年、中國奧園、復(fù)星國際5家房企也加入到捐贈隊(duì)伍中。1月25日，萬科、萬達(dá)集團(tuán)、時(shí)代中國、敏捷集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、京投發(fā)展6家房企加入捐款行列。據(jù)東地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有超160家房企捐款支援一線，單日最高捐贈總金額超過2.5億元，總計(jì)金額超過21億元，除了資金之外，各大房企還通過各種渠道，積極籌備各種緊缺醫(yī)療物資支援抗疫前線。

??碧桂園是首個(gè)向一線捐贈醫(yī)療物資的房企。1月24日，碧桂園捐贈6萬只專業(yè)醫(yī)用防護(hù)口罩和50萬雙醫(yī)用手套送往一線；同日復(fù)星國際捐贈20萬個(gè)口罩和5萬件防護(hù)服；中國奧園累計(jì)捐贈90萬個(gè)口罩；榮盛發(fā)展捐贈10臺救護(hù)車以及1000份康旅度假權(quán)益；大華集團(tuán)捐贈4萬雙醫(yī)用丁腈手套、2萬只歐洲FFP2標(biāo)準(zhǔn)的口罩以及1.5萬只日本標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)用口罩。

??同時(shí)，更有多家房企利用自身在全球的資源優(yōu)勢，調(diào)集各類防疫資源馳援武漢。1月29日，融僑集團(tuán)通過境外緊急籌措采購的首批共計(jì)約11.6萬件醫(yī)療防護(hù)物資運(yùn)抵國內(nèi)，包括了一線急需的醫(yī)用防護(hù)服、N95口罩、外科口罩與外科手套。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿時(shí)，房企累計(jì)捐贈超400萬只口罩、26萬套隔離服、360萬副手套等醫(yī)療物資。

??支援一線

??在此情形下，作為中國經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房企積極履行社會責(zé)任，不僅反應(yīng)迅速，應(yīng)對有效，更有不少可圈可點(diǎn)的地方。

??多家參與捐贈的房企中，龍頭房企的表率作用顯著。其中恒大和招商兩家捐款金額均超過2億元。除此之外，碧桂園、融創(chuàng)、萬科和實(shí)際金源等房企捐款金額也位于前列，均超過1億元。在頭部房企的帶動下，加上抗擊疫情戰(zhàn)線拉長，多數(shù)大中型房企捐贈超過千萬，并仍持續(xù)不斷為抗擊疫情出錢出力。其中，奧園和綠地分別進(jìn)行了4次捐贈，新希望進(jìn)行了3次捐贈，融創(chuàng)和恒大等10家房企進(jìn)行了2次捐贈。

??不僅如此，眾房企還充分運(yùn)用手中的資源，力求最快最準(zhǔn)最有效支援一線。

??東原集團(tuán)于1月28日宣布成立捐資1000萬元的“迪馬醫(yī)護(hù)關(guān)愛慈善信托”，作為針對一線醫(yī)護(hù)人員的長期專項(xiàng)，“迪馬醫(yī)護(hù)關(guān)愛慈善信托”旨在持續(xù)發(fā)揮作用，讓此次逆風(fēng)抗“疫”，也讓未來種種公共衛(wèi)生事件里舍身奉獻(xiàn)的一線醫(yī)護(hù)人員與他們的家人心安。

??挑戰(zhàn)巨大

??眾多房企齊心捐款捐物令人動容，但不可否認(rèn)的是，此次疫情對整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成了重大影響，很多企業(yè)或主動或被動停工歇業(yè)，期間將無任何經(jīng)營性現(xiàn)金流流入。其中房地產(chǎn)作為典型的資金密集型行業(yè)尤為嚴(yán)重。

??據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，一家銷售規(guī)模在千億左右的中型房企每天的運(yùn)營成本超過千萬元，并且疊加將要到期償還的債務(wù)，房企將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

??2月3日，《東地產(chǎn)》記者曾致電部分滬上售樓處，90%以上處于無人接聽的狀態(tài)。在接通后的項(xiàng)目中，項(xiàng)目售樓處均表示將依據(jù)后續(xù)疫情發(fā)展情況考慮對外開放，本應(yīng)是節(jié)后樓市的小高峰至此已不見蹤影。

??2月中下旬，來自上海樂居的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，滬全市363售樓處，僅有16家已完全開放，占總數(shù)不足4%；約104家采取有限開放模式，大多是采取售樓員值班制；其余243家售樓處仍處于完全關(guān)閉狀態(tài)，占比66%。

??不過，疫情危機(jī)下，房企并未消極以對，而是努力創(chuàng)新，將售樓處挪至線上。恒大、碧桂園、融創(chuàng)、雅居樂、華夏幸福、東原等眾多房企紛紛開啟了線上營銷，并積極拓展各個(gè)渠道，包括抖音、直播等，力求將線下客戶引流，破解銷售困局。

??尤其是恒大宣布全面啟動網(wǎng)上銷售。2月16日，據(jù)恒大管理層介紹恒大實(shí)施全面“網(wǎng)上購房”僅3天，各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，其中客戶認(rèn)購房屋47540套，總價(jià)值約580億，認(rèn)購最多的一個(gè)樓盤達(dá)到870套。

??不過，工銀國際方面指出：“盡管我們注意到不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開通線上房產(chǎn)銷售平臺，但我們預(yù)計(jì)這不會改變2020年第一季度的住宅銷售弱勢，因?yàn)橘I家一般需要通過現(xiàn)場看房體驗(yàn)去物色合適的住房。此外，與之前的春節(jié)期間由于高線城市的務(wù)工人員回流導(dǎo)致低線城市房地產(chǎn)市場隨之活躍的行情不同，我們預(yù)計(jì)在今年春節(jié)期間高線城市及低線城市的房地產(chǎn)銷售都將保持較低水平?！?/p>

??迪馬股份董事、執(zhí)行總裁兼東原集團(tuán)總裁楊永席認(rèn)為，此次疫情對于地產(chǎn)行業(yè)，尤其是銷售的影響十分明顯，“雖然大家都做了積極的應(yīng)對措施，但預(yù)計(jì)一季度整體的成績情況都不會太理想，完成率可能在計(jì)劃的30%-40%?！?/p>

??資金向來是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的掣肘。由于這次的疫情，部分房企的資金鏈將面臨巨大考驗(yàn)，部分企業(yè)或難逃拋售項(xiàng)目或者被并購的命運(yùn)，房地產(chǎn)行業(yè)的分化也將進(jìn)一步加劇。

??此次疫情也引發(fā)了企業(yè)對未來產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的思考。中指研究院調(diào)查顯示，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、更加綠色環(huán)保的生活空間對居民的身心健康都會帶來極大好處，受訪企業(yè)大多表示未來在這些方面會更加注重。