公司唐珊珊 2020-03-31 15:45:09 來源:中房報
??一則國家電網(wǎng)“退房”消息將魯能集團(tuán)推到聚光燈下,也使其旗下唯一上市公司廣宇發(fā)展命運(yùn)陡生變數(shù)。
??3月22日,中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站通報了對國家電網(wǎng)第三輪巡視整改進(jìn)展情況。通報中,國家電網(wǎng)表態(tài),“以更高的政治站位堅守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè),下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù),堅決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)?!?/p>
??由于國家電網(wǎng)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在魯能集團(tuán),天津廣宇發(fā)展股份有限公司(000537.SZ,“廣宇發(fā)展” )?是魯能集團(tuán)旗下唯一A股上市公司,后者命運(yùn)成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。
??3月28日晚間,中國房地產(chǎn)報記者在投資者平臺向廣宇發(fā)展董事會秘書提問,涉及國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,大股東魯能集團(tuán)是否繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)?廣宇發(fā)展控股股東是否發(fā)生變化,以及大股東未注入資產(chǎn)是否繼續(xù)履行承諾注入到上市公司?
??對此,廣宇發(fā)展董事會秘書回復(fù)稱:目前公司控股股東為魯能集團(tuán)持股比例76.13%。根據(jù)戰(zhàn)略安排,魯能集團(tuán)將廣宇發(fā)展作為整合及發(fā)展集團(tuán)內(nèi)住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主的綜合性地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。對于大股東資產(chǎn)是否繼續(xù)注入到廣宇發(fā)展,其稱:根據(jù)2017年公司重大資產(chǎn)重組關(guān)于避免同業(yè)競爭相關(guān)承諾,大股東魯能集團(tuán)將其所屬的、符合條件的住宅類地產(chǎn)逐步注入廣宇發(fā)展或采取委托管理、注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等舉措,避免同業(yè)競爭。目前該承諾仍正常履行。
??此前,廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)有過10年重組計劃,但進(jìn)展甚微;這一次國家電網(wǎng)“退房”下,這筆地產(chǎn)資產(chǎn)是否會注入廣宇發(fā)展還是花落他家引發(fā)外界關(guān)注。
??十年坎坷重組路
??廣宇發(fā)展前身為天津立達(dá)國際商場股份有限公司,成立于1986年3月,1993年12月10日在深圳證券交易所上市交易。2005年6月30日更名為“天津廣宇發(fā)展股份有限公司"。公司業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理以及對住宿酒店及餐飲酒店投資等,業(yè)務(wù)布局主要集中在北京、濟(jì)南、南京、蘇州、重慶、成都和宜賓等城市。
??盡管業(yè)績平平,但廣宇發(fā)展對魯能集團(tuán)來說卻有著特別意義。將旗下地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)注入廣宇發(fā)展從而實(shí)現(xiàn)借殼上市一直是魯能集團(tuán)夢想,但這一夢想實(shí)現(xiàn)過程卻異常曲折。
??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者梳理,廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)之間資產(chǎn)重組與整合,最早可追溯至2009年12月。彼時廣宇發(fā)展宣布,將以9.88元/股發(fā)行價格向魯能集團(tuán)定向增發(fā)不超過7億股,購買其持有的7家下屬房地產(chǎn)公司股權(quán),即重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南魯能廣大100%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、海南盈濱島50%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)。但此次重組最終因宏觀調(diào)控加強(qiáng)自動失效。
??2013年8月,廣宇發(fā)展再次停牌開啟新一輪重組,除了第一次重組的7個原有項(xiàng)目外,其還將購買都城偉業(yè)持有的鼎榮茂華70%股權(quán),和世紀(jì)恒美持有的重慶魯能英大30%股權(quán)。但最終還是以失敗告終,原因是該次重組申請文件關(guān)于上市公司實(shí)際控制人是否發(fā)生變更的信息披露,不符合《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》第四條規(guī)定。
??2016年4月,廣宇發(fā)展第三次踏上重組征程。這一次魯能集團(tuán)壓縮了其擬注入上市公司的資產(chǎn)包,剔除包括海南公司在內(nèi)的3家標(biāo)的資產(chǎn),減少標(biāo)的資產(chǎn)交易作價至91.11億元,重組的資產(chǎn)增值率從第二次重組方案中的133%降至89.85%。曾關(guān)注該事件的業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“削減注入資產(chǎn)包最大的原因是為了方便廣宇發(fā)展定增,加快獲得證監(jiān)會審批?!?/p>
??此次重組也并不順利,深交所向其下發(fā)問詢函,認(rèn)為此次重組構(gòu)成借殼上市,并在函中指出,重組標(biāo)的公司重慶魯能、重慶魯能英大、宜賓魯能、魯能亙富2013年以來凈利潤不斷下滑,資產(chǎn)負(fù)債率不斷上升,遠(yuǎn)高于上市公司資產(chǎn)負(fù)債率。此外,5家標(biāo)的資產(chǎn)最近3年累計實(shí)現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量均為負(fù)值。
??2017年,重組方案再次作出調(diào)整,在2016年方案基礎(chǔ)上削減了配套融資計劃,交易標(biāo)的資產(chǎn)交易總價格為91.1億元,發(fā)行股份購買資產(chǎn)發(fā)行價格由原方案的6.81元/股調(diào)整為6.75元/股,發(fā)行股份數(shù)量相應(yīng)由13.38億股調(diào)整為13.5億股。購入資產(chǎn)與2016年一致,同年8月,該重組方案終獲無條件通過,并同年9月20日取得證監(jiān)會批復(fù),在2017年10月30日新增股份發(fā)行上市。
??然而2019年重組再生波折。2019年,4月8日晚間,廣宇發(fā)展發(fā)布放棄受讓大連神農(nóng)科技、海南英大、北京碧水源、天津魯能置業(yè)100%股權(quán)及關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)所控制的海南億興置業(yè)60%股權(quán)。原因是是綜合考慮目前房地產(chǎn)市場行情低迷及上市公司資金情況,相關(guān)資產(chǎn)注入上市公司不利于改善上市公司持續(xù)盈利能力。
??至此,長達(dá)10年的重組路終未能圓滿。據(jù)記者了解,截至2020年3月28日,魯能集團(tuán)僅完成了部分資產(chǎn)注入上市公司,個別資產(chǎn)甚至遭遇既無法注入上市公司也賣不出的窘境。
??“魯能地產(chǎn)板塊借殼廣宇發(fā)展財務(wù)運(yùn)作的核心是解決地產(chǎn)項(xiàng)目缺錢問題,把旗下地產(chǎn)板塊注入上市公司可以打開融資渠道,進(jìn)而擺脫巨額銀行貸款壓力,但雙方長達(dá)十年的重組,土地儲備多集中于重點(diǎn)調(diào)控區(qū)域,且魯能超級大盤模式已經(jīng)不適合現(xiàn)在市場,這些都嚴(yán)重影響到了魯能集團(tuán)發(fā)展,也不被資本市場看好?!碧旖蛞粐蟹康禺a(chǎn)企業(yè)高級副總裁在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。
??廣宇發(fā)展未來
??有消息稱,魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)大概率將由中國誠通控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中國誠通”)接手,并于今年年底前完成。并且,魯能或?qū)⒉扇 耙惑w一策”方式逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。即將按照一個地產(chǎn)項(xiàng)目作為一個主體,逐個分拆剝離。未來,魯能集團(tuán)將主要聚焦于風(fēng)電、光伏產(chǎn)業(yè),或?qū)⒊蔀閲W(wǎng)旗下的新能源業(yè)務(wù)平臺。
??魯能集團(tuán)的變局是否會影響廣宇發(fā)展?廣宇發(fā)展董事會秘書回復(fù)中國房地產(chǎn)報記者稱,廣宇發(fā)展作為上市公司,始終在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)等方面保持獨(dú)立,目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常。
??“廣宇發(fā)展一直面臨去化不佳、資金緊張、增長乏力等諸多難題,對控股公司的依賴性也很強(qiáng),如果沒有魯能‘輸血’,可能會受面臨發(fā)展困境?!币晃唤咏鼜V宇發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士表示。
??記者梳理發(fā)現(xiàn),廣宇發(fā)展銷售規(guī)模僅在2017年重組后短暫增長,僅一年,其銷售額就下滑至222.07億元,同比下降18.09%。2019年上半年,廣宇發(fā)展簽約銷售額僅為51.72億元,較2018年同期減少51.18%。全年總營收為229.86億元,同比下降15.04%;凈利潤為31.42億元,同比增長25.57%,其利潤增加主要得益于重組帶來的土儲擴(kuò)充。
??去化率低也是廣宇發(fā)展面臨的難題。財報顯示,2018上半年其可售面積約為191萬平方米,截至2018年6月末未售面積87.40萬平方米,去化率超54%。到了2019上半年,廣宇發(fā)展的可售面積約為185.18萬平方米,截至2019年6月末未售面積145.61萬平方米,上半年的去化率僅為21%。
??為幫助廣宇發(fā)展解決資金難題,魯能集團(tuán)不僅扮演了“接盤俠”,還持續(xù)提供財務(wù)資助。2019年11月,廣宇發(fā)展曾將其持有的北京市豐臺區(qū)榴鄉(xiāng)路84號院的魯美項(xiàng)目S-24地塊1號樓3單元及地下部分存貨資產(chǎn),以進(jìn)場掛牌交易方式進(jìn)行對外轉(zhuǎn)讓,接盤方正是魯能集團(tuán)。
??在提供財務(wù)資助方面魯能集團(tuán)也不遺余力。資料顯示,2019年11月,魯能集團(tuán)分別向廣宇發(fā)展東莞公司、南京硅谷公司分別提供10.52億元、1.2億元財務(wù)資助,年利率均為5.5%,期限均為1年。1月21日,廣宇發(fā)展再次發(fā)布公告稱,為滿足公司及所屬公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要,緩解資金需求,公司控股股東魯能集團(tuán)2020年度擬向公司及所屬公司提供財務(wù)資助本金額度不超過217.19億元,期限不超過24個月,年利率不超過5.5%,財務(wù)資助金額在總額度內(nèi)可于有效期內(nèi)循環(huán)使用。3月25日,魯能集團(tuán)再次擬向公司提供10億元財務(wù)資助,利率5.5%,期限1年。
??靠大股東頻繁輸血續(xù)命的廣宇發(fā)展,能否在沒有魯能的日子里獨(dú)自壯大,仍值得期待。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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