公司秦龍 2020-04-23 08:54:45 來源:中房報
??房企多元化布局已經(jīng)不是新話題。近年越來越多上市房企除了鞏固主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)外,也正在不斷嘗試新業(yè)務(wù)開啟多元化布局。
??近日,多家上市房企陸續(xù)發(fā)布2019年度年報,中國房地產(chǎn)報(微信ID:china-crb)記者梳理這些上市房企年報發(fā)現(xiàn),TOP30上市房企基本都開展了相關(guān)多元化新業(yè)務(wù),從文化、旅游、康養(yǎng)到特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及長租公寓、傳統(tǒng)制造業(yè)、科技創(chuàng)新都是房企轉(zhuǎn)型方向,“多元化發(fā)展”已成諸多上市房企營收項目之一。
??不過,記者發(fā)現(xiàn)在這份2019年度TOP30上市房企多元化新業(yè)務(wù)布局一覽表中,包括碧桂園、萬科在內(nèi)的大部分房企并未對新業(yè)務(wù)營收狀況進行披露,部分房企也只披露了眾多新業(yè)務(wù)中的一項。對于未披露原因,一些企業(yè)在業(yè)績會上進行了說明,“因為沒有達到信息披露達到的標(biāo)準(zhǔn),披露標(biāo)準(zhǔn)是要占公司主營業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)利潤10%以上”。
??事實的確如此,大多是房企在多元化新業(yè)務(wù)的確還處于探索起步階段,尚未成為企業(yè)營收與盈利主要組成部分。但需要指出的是,個別上市房企在多元化新業(yè)務(wù)上已經(jīng)取得一定營收,這些新業(yè)務(wù)正在成為該公司業(yè)務(wù)重要組成部分。
??在2019年度TOP30上市房企多元化新業(yè)務(wù)布局一覽表中,越秀地產(chǎn)、綠城中國、富力地產(chǎn)、雅居樂等房企多元化新業(yè)務(wù)營收占比較高,都達到了10%以上。龍頭房企碧桂園、恒大分別在機器人、新能源汽車等科技創(chuàng)新、傳統(tǒng)制造業(yè)等多元化業(yè)務(wù)上做了很多探索。
??在各個多元化新業(yè)務(wù)上上市房企們可謂“各顯神通”。具體而言,這里面“佼佼者”越秀地產(chǎn)在多元化業(yè)務(wù)發(fā)展模式探索中形成了自我“軌交+物業(yè)”模式;除傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外,建業(yè)地產(chǎn)也致力擴展商業(yè)、酒店、文化旅游項目及綠色基地實行業(yè)務(wù)多元化,從而擴大收益基礎(chǔ),分散業(yè)務(wù)風(fēng)險;金科股份開展民生地產(chǎn)開發(fā)、生活服務(wù),著力于科技產(chǎn)業(yè)投資運營和文化旅游康養(yǎng)的“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略,多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展成效顯著。
??近年來,富力確立以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù),定位多元發(fā)展的綜合性集團,其在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、空港物流等多領(lǐng)域內(nèi)均取得不俗成果,使其成為多點驅(qū)動的高速“動車組”。這其中,物業(yè)投資與酒店運營業(yè)務(wù)營收達到了111.2億元,占到總營收12.24%。毫無疑問,它成為房企多元化布局成色出眾的代表之一。
??但除了弄清房企多元化布局成色外,還有一個繞不開的問題是如何理解房企多元化業(yè)務(wù)地位?
??有人把房企多元化業(yè)務(wù)比作“護城河”、新的盈利增長點,有人把它比作“錦上添花”,眾所紛紜。或許碧桂園集團總裁莫斌在今年的業(yè)績布會上說的一句話形容得比較恰當(dāng),“新業(yè)務(wù)圍繞主營業(yè)務(wù)開展,如果主營業(yè)務(wù)是‘老虎’,新業(yè)務(wù)就像是為老虎插上的‘翅膀’。期待新業(yè)務(wù)給主營業(yè)務(wù)帶來更大價值?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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