??疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響正在逐步緩解，市場(chǎng)也逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。頭部房企正在緊鑼密鼓的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，而土地市場(chǎng)也終于迎來(lái)遲到的“春天”。

??2020年初始，新冠疫情給房地產(chǎn)全行業(yè)都帶來(lái)一定沖擊，一方面部分城市的土地出讓延后或“斷供”，一方面房企在銷(xiāo)售端回款受挫資金承壓，這導(dǎo)致今年的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充變得尤為慎重。不過(guò)，對(duì)于一些資金充裕、債務(wù)結(jié)構(gòu)良好的頭部房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力減緩，這一階段也成為了土地補(bǔ)倉(cāng)的窗口期。

??經(jīng)過(guò)3月份的緩沖期，4月份全國(guó)土地市場(chǎng)終于迎來(lái)成交熱潮?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至4月29日，4月全國(guó)土地成交總價(jià)環(huán)比3月近乎翻番，增至5298億元；成交建筑面積約17314萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57.5%，較去年同期差距已縮小至一成左右。

??58安居客首席分析師張波表示，近期全國(guó)土地市場(chǎng)的供應(yīng)在加大，房企資金壓力有所緩解，一線城市銷(xiāo)售市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，都是造成4月土地市場(chǎng)升溫的原因。張波表示，為消除疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的不利影響，各地政府積極應(yīng)對(duì)，部分城市拿地政策已進(jìn)行適度調(diào)整，分期比例、付款時(shí)間、保證金時(shí)限要求等均有所放松，也在一定程度上有助于房企緩解拿地的資金壓力。4月份及“五一”期間，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖也給了房企更多的拿地信心，尤其是核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊上的爭(zhēng)奪上，更是顯得頗為激烈。

??具體來(lái)看，無(wú)論是拿地金額還是拿地面積，保利發(fā)展、中國(guó)恒大、綠地控股、碧桂園等頭部房企均拔得頭籌。中指研究院方面認(rèn)為，這說(shuō)明房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。

??盤(pán)點(diǎn)1：誰(shuí)出手最闊綽？

??保利發(fā)展、香港置地、恒大位列前三

??機(jī)構(gòu)對(duì)2020年1~4月TOP100房企拿地金額進(jìn)行了排名統(tǒng)計(jì)，從拿地金額來(lái)看，保利發(fā)展、香港置地和中國(guó)恒大位列前三。2020年1~4月，TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。保利發(fā)展和中國(guó)恒大奮起發(fā)力，躍居拿地榜首位和第三。前三企業(yè)拿地金額相差不大，保利發(fā)展以微弱優(yōu)勢(shì)位居第一，中國(guó)恒大以310億元拿地總金額位列第三。中國(guó)恒大4月單月拿地240億元，拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁，格外引人關(guān)注。其中，恒大接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，部分土地用于興建世界一流專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，僅一線城市拿地金額高達(dá)130億元，充分補(bǔ)充了其在一線城市的土地儲(chǔ)備。

??盤(pán)點(diǎn)2：誰(shuí)是土地補(bǔ)倉(cāng)大戶(hù)？

??恒大、綠地、碧桂園成最大贏家

??從拿地面積來(lái)看，中國(guó)恒大、綠地控股和碧桂園位列前三。機(jī)構(gòu)2020年1~4月TOP100房企拿地面積排行榜顯示，中國(guó)恒大以710萬(wàn)平方米拿地面積斬獲榜首，綠地控股憑借積累優(yōu)勢(shì)，以544萬(wàn)平方米位列第二，碧桂園以498萬(wàn)平方米躍居第三。1~4月，拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬(wàn)平方米，同比下降31.2%；拿地面積TOP100房企拿地總面積14591萬(wàn)平方米，同比下降26.6%。TOP10房企拿地總面積4379萬(wàn)平方米，占TOP100房企拿地面積的30%，拿地規(guī)模占比較1~3月基本持平略有上升。具體來(lái)看，中國(guó)恒大本月在土地市場(chǎng)格外搶眼，穩(wěn)居拿地金額和面積榜雙榜前三。20日，恒大以合計(jì)13.8億元獲得陜西秦漢新城8宗商住地塊，面積共計(jì)1047.15畝，為西安恒大文化旅游城項(xiàng)目的配套住宅、商業(yè)用地。

??盤(pán)點(diǎn)3：什么區(qū)域最吸金？

??長(zhǎng)三角成最受關(guān)注

??從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角依舊保持首位，環(huán)渤海、珠三角和中西部三區(qū)域不相上下。1~4月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1222億元，位居四區(qū)域首位；環(huán)渤海、珠三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額均突破680億元，相差不大，珠三角和中西部增長(zhǎng)顯著。相較拿地金額，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1830萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企均衡布局，表現(xiàn)突出。保利在四區(qū)域拿地均有上榜，龍湖和恒大亦出現(xiàn)在三個(gè)區(qū)域榜單中，綠城、華潤(rùn)置地、新城控股、萬(wàn)科分別出現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域榜單中。龍頭房企拿地布局更加均衡，同時(shí)，大比例占據(jù)各區(qū)域榜單，拿地優(yōu)勢(shì)明顯。

??盤(pán)點(diǎn)4：哪些城市最熱門(mén)？

??上海、杭州、北京成交總額最高

??從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1~4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長(zhǎng)39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，成都以2057萬(wàn)平方米穩(wěn)居榜首，青島和西安分別以1248萬(wàn)平方米和1219萬(wàn)平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，二線城市中溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加快，一線城市中上海增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長(zhǎng)71%，長(zhǎng)春、唐山增幅較大，分別增長(zhǎng)了88%、84%。