??史無前例，海南數(shù)十家房企“總裁”“董事長”“總經(jīng)理”等地產(chǎn)高層， 6月12日在海口開了一場高級別的“閉門會”。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，這場海南房地產(chǎn)界少見的高級別會議，主要圍繞海南自貿(mào)港新政下，海南房地產(chǎn)業(yè)的機遇與方向、“海南嚴(yán)控房地產(chǎn)，不能成為房地產(chǎn)加工廠”新形勢和行業(yè)如何轉(zhuǎn)型等7個話題。這場自帶流量的海南房地產(chǎn)“閉門會”，自然引起外界的格外關(guān)注。

??“壯士斷腕”減少房地產(chǎn)依賴兩年后，海南房地產(chǎn)是不是已近“全劇終”的窘境？包括恒大、碧桂園、綠地、富力、融創(chuàng)、雅居樂等大型房企海南區(qū)域（公司）在內(nèi)主要負(fù)責(zé)人紛紛發(fā)言表示，海南房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展愿景可期，而實現(xiàn)這一愿景的前提，就是需要有一個健康、穩(wěn)定的市場環(huán)境，包括營商環(huán)境。

??“閉門會”自然繞不開“房價”的話題。那么，支撐房價上漲的原動力是什么？海南未來會不會像北上廣深等一線城市出現(xiàn)“高房價”現(xiàn)象？也許從地產(chǎn)大佬們的發(fā)言中能找到答案。

??“海南房地產(chǎn)依舊大有作為”

??6月12日下午3時許，海口富力首府城市會客廳，一場高級別的房地產(chǎn)研討會在這里進行。

??“海南房地產(chǎn)界80%‘市值’（指房企負(fù)責(zé)人）今天都坐在這里了。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長趙沨在開場時幽默風(fēng)趣地說。事實也是如此，這場由海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召集舉行的“自貿(mào)港新時代 地產(chǎn)新角色”研討會，包括恒大、碧桂園、綠地、富力、融創(chuàng)、雅居樂等大型房企海南區(qū)域（公司）總裁、董事長、總經(jīng)理級別的企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，陣容強大，史無前例。

??有人認(rèn)為，這是繼6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布、6月8日國務(wù)院新聞辦在京舉辦海南自貿(mào)港專題新聞發(fā)布會之后，海南房地產(chǎn)業(yè)率先對行業(yè)未來發(fā)展的思考主動邁出實質(zhì)性的一步。

??海南嚴(yán)控房地產(chǎn)形勢之下，房企在海南是否還有生存和發(fā)展的空間？“我個人認(rèn)為，在自貿(mào)港的背景下，海南房地產(chǎn)依舊大有作為。”一大型房企海南區(qū)域總經(jīng)理表示，這個觀點不是他一家之言，也不是政府對房地產(chǎn)調(diào)控所決定的，這是市場經(jīng)濟規(guī)律，也是行業(yè)發(fā)展的必然走向。

??他表示，房地產(chǎn)仍然是海南自貿(mào)港最重要的行業(yè)之一，不管哪個行業(yè)，都將形成對房地產(chǎn)的需求，“要工作，需要辦公；要旅游，需要住酒店；要生活，需要地方住。我想未來20年內(nèi)，海南房地產(chǎn)繼續(xù)大發(fā)展是一件可以預(yù)期的事?！?/p>

??上述房企負(fù)責(zé)人還表示，縱觀海南房地產(chǎn)的發(fā)展是不均衡的，海南東中西部地區(qū)各有差異，三亞之外的東部地區(qū)開發(fā)仍有較大空間。他還提到，海南中西部更需要重點關(guān)注。

??上述觀點也得到了與會行內(nèi)人士的認(rèn)可，他們依舊對海南房地產(chǎn)的未來持樂觀態(tài)度。另一房企負(fù)責(zé)人表示，在海南，還有一些企業(yè)手中持有可供開發(fā)利用的土地存量還比較大，無論是商品住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，他們希望未來有一個穩(wěn)定的市場預(yù)期。

??海南房地產(chǎn)的出路

??海南房地產(chǎn)未來的路怎么走？有房企負(fù)責(zé)人提到了“產(chǎn)城融合”“產(chǎn)業(yè)融合”的“房地產(chǎn)+”概念，其認(rèn)為這也是在自貿(mào)港新形勢下，海南房地產(chǎn)的真正出路。

??研討會上，有房企負(fù)責(zé)人稱，要客觀分析和評價“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展的有機融合和嫁接。海南在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，重點發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。但他認(rèn)為，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都需要大量的資金支持和時間的培育，都無法在短時間內(nèi)脫離財政補貼和銀行貸款，都很難以成功地實現(xiàn)單一平衡，自我造血，獨立行走。

??上述房企負(fù)責(zé)人表示，海南房地產(chǎn)匯聚了大量行業(yè)龍頭企業(yè)，這在全國是絕無僅有，這也是海南房地產(chǎn)的特色，也是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別重要的基石。所以，目前各大房企在發(fā)展模式上做了大膽的嘗試，與金融、醫(yī)療、教育、大健康、創(chuàng)業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)跨界融合，逐漸實現(xiàn)“房地產(chǎn)+”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

??他稱，比如“房地產(chǎn)+”醫(yī)院、學(xué)校、精準(zhǔn)扶貧、創(chuàng)業(yè)等諸多領(lǐng)域，往往存在投入大、管理難、跨時間久、回報低等特點，導(dǎo)致地方政府想做又不敢做，想做又沒錢做，而“房地產(chǎn)+”正好解決這一難題。

??另一家房企負(fù)責(zé)人也表示，其實從一個成熟的房地產(chǎn)企業(yè)來講，需要的是市場的穩(wěn)定。他打了個比喻，房企好比一個木匠，從政府手里拿到地就好比是拿到了原材料，經(jīng)過木匠的工藝和技術(shù)傳承，做出了一個有品質(zhì)的家具，房企從中賺取的是加工費?！拔磥?，大家拼的是都是木匠（精神），拼的都是手藝，拼的是質(zhì)量，拼的是后期的服務(wù)，這才是房地產(chǎn)真正走入下一個長期的穩(wěn)定繁榮的基礎(chǔ)。”該負(fù)責(zé)人稱。

??也有房企負(fù)責(zé)人提到，在海南自貿(mào)港建設(shè)的新形勢下，海南房企要重點關(guān)注房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。他認(rèn)為，這次公布的《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》中提到，支持住房租賃金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新和規(guī)范發(fā)展，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），這在一定程度上有助于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新。

??“全世界（排名靠前的）10大地產(chǎn)商，人家不是蓋房子的，不蓋房子的地產(chǎn)商才是真牛。”該房企負(fù)責(zé)人稱。

??支撐房價上漲的原動力

??海南房地產(chǎn)大佬“閉門會”，自然繞不開“房價”這個熱門話題。是什么在支撐著房價上漲？海南未來的房價會不會像北上廣深等一線城市的房價一樣？這不僅是行業(yè)內(nèi)感興趣的話題，也是成千上萬普通購房者最關(guān)心的話題。

??有參會的金融行業(yè)負(fù)責(zé)人稱，支撐房價上漲的最主要因素就是兩個字“經(jīng)濟”。他表示，沒有說是房價上漲帶動經(jīng)濟的發(fā)展，只有經(jīng)濟的發(fā)展推動房價的上漲，這是一個客觀規(guī)律。所以，支撐房價一定是經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展的背后就是就業(yè)、崗位的持續(xù)供給，沒有就業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就沒有支撐房價上漲的原動力。

??那未來海南經(jīng)濟發(fā)展的支柱在哪里？上述金融人士認(rèn)為，海南自貿(mào)港之下，海南房地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)和機遇，海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，聚焦發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，帶動海南經(jīng)濟的發(fā)展，海南房地產(chǎn)才能持續(xù)健康發(fā)展。

??另外，他認(rèn)為，高房價一定是高素質(zhì)人才的聚集，深圳的房價這兩年持續(xù)在漲，是因為有大量的創(chuàng)投公司做支撐,大量創(chuàng)投也吸引了大批高素質(zhì)人才的涌入，這也是房價上漲的主要原因之一。

??海南能不能發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，聚集高素質(zhì)人才，是海南未來高房價存在的基礎(chǔ)，否則全是泡沫。

??“人們并不因為深圳上海的房價貴而不去深圳上海，這并不矛盾?！庇蟹科筘?fù)責(zé)人也提到了營商環(huán)境的問題，“營商環(huán)境好不好，與房地產(chǎn)價格有關(guān)系。”

??有房企負(fù)責(zé)人呼吁，政府出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，不能搞“一刀切”，比如限價問題?！埃ㄈ绻┱甙逊康禺a(chǎn)徹底打趴下，這并不能解決根本問題，只有平衡好自貿(mào)港與房地產(chǎn)兩者之間的發(fā)展關(guān)系才是最合適的做法，畢竟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，不能把洗澡水和洗澡的孩子一起潑掉?！币环科筘?fù)責(zé)人稱，“所以我們要的不是因噎廢食，而是精準(zhǔn)施策，部分區(qū)域應(yīng)該支持鼓勵提升，部分區(qū)域可以帶條件、帶前提及帶限制性發(fā)展，并不是所有的區(qū)域都可以堅持杜絕和嚴(yán)禁?！?/p>

??“我們做出來一個有品質(zhì)的家具，不需要大家去買這個桌子、椅子的時候，大家就會相互去猜去賭?！币环科筘?fù)責(zé)人稱，當(dāng)政府真的給房企營造一個穩(wěn)定的金融形勢、市場形勢，那么開發(fā)商與購房者可以很容易地來進行一個合理的定價，對大家來說多好，不用去做那么多猜測和影響。