公司 2020-07-22 16:40:35 來源:中房網(wǎng)
??90億元、649億元、1015億元、1525億元。
??四年時間,從溫州起步的區(qū)域房企中梁控股集團(tuán)有限公司(下稱中梁控股,2772.HK),開啟了全國范圍內(nèi)的項目布局,并實(shí)現(xiàn)合約銷售額三級跳。
??6月30日,在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,中梁控股全口徑銷售金額677億元,位列全口徑銷售榜單第19位,完成年度目標(biāo)的四成,是少數(shù)能夠在疫情影響下仍能完成上半年既定目標(biāo)的房企,這些都得益于中梁控股在現(xiàn)金流控制、投資布局、組織架構(gòu)和產(chǎn)品品質(zhì)上的持續(xù)提升。
??現(xiàn)金流充沛,負(fù)債穩(wěn)健
??3月30日,中梁發(fā)布的上市后首份年報顯示,2019年,公司全年累計實(shí)現(xiàn)銷售額1525億元,同比增長50%;營業(yè)收入566億元,同比增長88%,股東應(yīng)占核心凈利潤約39億元,同比增長102%,盈利能力再上新臺階。而償債能力方面,截至2019年12月31日,公司凈負(fù)債率為65.6%,繼續(xù)維持在行業(yè)均值之下,賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物265億元,短期流動性充裕。
??全周期輪動,二三線布局顯現(xiàn)成果
??在購地決策上,中梁控股根據(jù)不同周期制定投資拿地策略,上行市場領(lǐng)先輪動,下行市場找結(jié)構(gòu)性機(jī)會,同時控制風(fēng)險與現(xiàn)金流。每塊土地都要經(jīng)過戰(zhàn)略、市場、財務(wù)三大漏斗進(jìn)行篩選。
??2019年,公司意向跟蹤地塊超過10000塊,最終獲取僅139塊,獲取比率約為1.4%。嚴(yán)苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉(zhuǎn)效率,確保符合公司的拿地方向和盈利標(biāo)準(zhǔn)。年報顯示,截至2019年底,中梁總土儲超過5700萬平方米,可售總貨值約4,433億元,覆蓋 23 個省與直轄市、142 個城市,共 458 個項目,不斷擴(kuò)大全國土地儲備。此外,公司土儲90%分布在二三線城市,需求強(qiáng)勁,風(fēng)險可控。
??土儲充沛,需求強(qiáng)勁,是中梁始終尊重市場、順應(yīng)市場,根據(jù)市場變化堅定推行“三轉(zhuǎn)”策略的成果。目前中梁已實(shí)現(xiàn)對全國重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋,尤其在經(jīng)濟(jì)最活躍的長三角地區(qū)土儲占比接近50%。隨著長三角一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)與落實(shí),中梁有望繼續(xù)從中受益。
??優(yōu)化組織架構(gòu),助力內(nèi)生增長
??在內(nèi)生發(fā)展上,上市一年來,面對不斷變化的市場形勢,中梁堅持夯實(shí)內(nèi)功,優(yōu)化組織架構(gòu),持續(xù)提升運(yùn)營效率。
??2019年,中梁完成7個大區(qū)的重組,設(shè)立了南方大區(qū)、山東大區(qū)、浙江大區(qū)、中部大區(qū)、江蘇大區(qū)、北方大區(qū)及西部大區(qū)。在年初大會上,中梁提出“開放合伙、開創(chuàng)平臺、九全破局、共創(chuàng)共識”的年度主題,確保在未來的市場中更加靈活,更有競爭力,同時持續(xù)堅持“先人后事”,推進(jìn)多層級合伙人模式,強(qiáng)化賦能支撐,積極推動平臺型組織。
??在不斷激發(fā)組織活力的背景下,公司迎來了后千億時代的穩(wěn)健發(fā)展。2020年上半年,新冠疫情影響之下,我國房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊,但中梁堅持以不變應(yīng)萬變,扎實(shí)的內(nèi)功在市場下行時期彰顯發(fā)展的穩(wěn)健性與從容性,乘風(fēng)破浪的中梁已漸漸貼上了穩(wěn)健標(biāo)簽。
??6月30日,在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,中梁控股全口徑銷售金額677億元,位列全口徑銷售榜單第19位。
??鍛造核心競爭力持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)
??在市場需求和競爭模式驅(qū)動下,“產(chǎn)品力”對于房企的重要性日益凸顯,成為房企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展的“護(hù)城河”。
??今年4月,伴隨企業(yè)規(guī)模迎來新階段以及戰(zhàn)略版圖中城市能級的不斷提升,中梁在產(chǎn)品端也適時進(jìn)階,將此前的“香、御、國”系全新升級為“星海、拾光、鎏金”三大系列,在滿足新時代人居生活的同時,持續(xù)提升企業(yè)產(chǎn)品力。
??6月20日,在由尋美科技、地產(chǎn)線全媒體平臺主辦,上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會協(xié)辦的“2020年度尋美盛典暨美尚獎頒獎典禮”上,中梁憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)和不斷提升的產(chǎn)品創(chuàng)新力,再次斬獲“人文氣質(zhì)豪宅獎”和“空間設(shè)計專項獎”兩大榮譽(yù)。這無疑是其質(zhì)量產(chǎn)品受到行業(yè)權(quán)威認(rèn)可的最佳證明。
??值得一提的是,同月,在克而瑞研究中心與筑想科技聯(lián)合發(fā)布的《2020上半年全國十大高端產(chǎn)品以及十大高性價比產(chǎn)品》中,中梁旗下西安中梁壹號院成功入選2020上半年全國十大高性價比產(chǎn)品。此外,作為中梁落子西安的標(biāo)桿產(chǎn)品,西安中梁壹號院還曾經(jīng)斬獲“倫敦杰出地產(chǎn)大獎建筑設(shè)計類2019年度建筑獎”。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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