公司李毓 2020-08-03 09:22:28 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??然而,由于踏準(zhǔn)了時(shí)機(jī),重倉三四的華鴻嘉信,曾憑借棚改的東風(fēng)僅用幾年的時(shí)間,便成功逆襲,獲得了數(shù)十倍的增長,至2016年正式突破210億元。2019年,該企業(yè)憑借460億元銷售,擠進(jìn)行業(yè)的前七十名。
??成績讓人側(cè)目。
??經(jīng)歷了高速的發(fā)展之后,由于近兩年來調(diào)控政策和市場(chǎng)形勢(shì)的改變,華鴻嘉信也被迫做出相應(yīng)的戰(zhàn)略調(diào)整,總部搬到杭州,發(fā)展從重“量”到重“質(zhì)”,戰(zhàn)略走向全國。然而,三四線城市仍是其倚重大本營。
??在頭部房企也紛紛將戰(zhàn)略從“規(guī)?!鞭D(zhuǎn)向“品質(zhì)”的當(dāng)下,規(guī)模上剛獲得增長但仍未形成優(yōu)勢(shì)的華鴻嘉信,進(jìn)退維谷,要面臨的壓力其實(shí)并不小。
??浙系“黑馬”
??華鴻嘉信的創(chuàng)始人李金樞,是永嘉上塘鎮(zhèn)人。其父親叫李成宗,家中做海鮮生意,是遠(yuǎn)近聞名的“海鮮大戶”。李成宗有三個(gè)兒子,叫李金隆、李金樞、李金杰。在進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)之前,李金樞兄弟三子承父業(yè),并將家中的海鮮生意做大,漸漸成了當(dāng)?shù)氐暮r貙I(yè)戶。
??1994年,李金樞三兄弟輾轉(zhuǎn)來到溫州市區(qū),將海鮮生意從零售為主轉(zhuǎn)為了批發(fā)為主,并以“尋鮮島”為品牌向全國市場(chǎng)拓展。隨著生意越做越大,兄弟仨在大連、舟山、湛江、??诘鹊?00多個(gè)漁碼頭,建立起遍布全國各地的600多個(gè)分銷商供貨與分銷網(wǎng)絡(luò)。
??經(jīng)由溫州,李家將海鮮生意的業(yè)務(wù)拓展到了全國;同樣,溫州也成了李金樞地產(chǎn)生意的起跳點(diǎn)。
??2011年,正值溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)從最高峰快速下行,李金樞看準(zhǔn)時(shí)機(jī),于次年創(chuàng)立了華鴻嘉信,并借著溫州樓市的低谷期果斷加倉。
??隨后,憑借著三四線“去庫存”政策,溫州市場(chǎng)逐漸上行,這家浙系房企在幾年時(shí)間里快速發(fā)展,挺進(jìn)了房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。
??2016年,一直深耕三四線城市的華鴻嘉信,在土地市場(chǎng)上狂擲百億,屯下豐厚的土地資源。也是這一年,三四線紅利釋放,重倉的華鴻嘉信登頂溫州地產(chǎn)土地儲(chǔ)備、總銷售面積、總銷售額三冠王。
??據(jù)了解,在華鴻嘉信成立的次年,銷售額僅有34億元,但到了2016年,華鴻嘉信銷售規(guī)模已突破210億元。2017-2019年,華鴻嘉信銷售349億元、438億元以及460億元。其于去年憑借460億元的銷售,擠進(jìn)行業(yè)前七十。
??重倉三四線
??隨著規(guī)模的快速增長,華鴻嘉信在2017年將總部遷往杭州,并確立了“深耕浙江,立足華東,面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略。目前,其在浙江、江蘇、福建、湖北、安徽等華東多個(gè)省份陸續(xù)開發(fā)有100 余優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。但實(shí)際上,三四線仍是華鴻嘉信的重倉城市和大本營。
??在其業(yè)績中,大本營溫州仍是貢獻(xiàn)主力,2016-2018年,華鴻嘉信蟬聯(lián)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)總銷冠軍。其2018年溫州單城市銷售額更超150億元,在總業(yè)績中占比超三成。
??而據(jù)統(tǒng)計(jì),華鴻嘉信今年新增的土儲(chǔ)中,大部分都位于浙江區(qū)域,其中過半在溫州。直至今日,溫州的瑞安市和龍灣區(qū),仍是華鴻嘉信的重倉之地。
??華鴻嘉信執(zhí)行總裁龔偉也曾表示,華鴻嘉信一直在三四線城市深耕,未來也會(huì)持續(xù)深耕模式?!斑@里面有對(duì)時(shí)勢(shì)的把握,也有習(xí)慣性的途徑依賴,原來做三四線,現(xiàn)在還做三四線?!?/p>
??華鴻嘉信曾將2019年的銷售目標(biāo)擬定為500億元,相較之前的業(yè)績?cè)鲩L速度,這個(gè)目標(biāo)雖然偏保守,但實(shí)際上仍沒有實(shí)現(xiàn)。其在2019年的實(shí)際銷售金額是460億元,距離目標(biāo)有40億元的差距。
??據(jù)了解,在2018年開始,華鴻嘉信有意放慢發(fā)展速度,并在2019年初提出了“品質(zhì)年”的口號(hào),注重有質(zhì)量的增長。為了降低風(fēng)險(xiǎn),華鴻嘉信還與藍(lán)城、萬科、大發(fā)等,加強(qiáng)與同行之間的合作。但實(shí)際上,這都是企業(yè)迫于行業(yè)形勢(shì)而做出的戰(zhàn)略調(diào)整。
??近段時(shí)間以來,華鴻嘉信試圖致力于公司平臺(tái)的建設(shè),包括對(duì)公司制度、團(tuán)隊(duì)、品牌等方面做出調(diào)整。面對(duì)行業(yè)的形式,華鴻嘉信希望通過一系列的管理調(diào)整和制度建設(shè),能在短時(shí)間內(nèi),搭建起一個(gè)能支撐千億規(guī)模企業(yè)的管理平臺(tái)。
??但在政策調(diào)控和眾多實(shí)力派競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前,華鴻嘉信能否重回之前的發(fā)展軌道,找準(zhǔn)節(jié)奏,保持發(fā)展勢(shì)頭,還未可知。
??33項(xiàng)自身風(fēng)險(xiǎn)
??華鴻嘉信集團(tuán)旗下包括華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)、華鴻嘉信物業(yè)、嘉信建設(shè)、豐歐泰運(yùn)、浙鴻基金、鴻大資產(chǎn)楓和園林以及勵(lì)展裝飾幾大板塊。
??股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示,華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)95%的股權(quán)掌握在李金樞手中,是公司的實(shí)際控制人和最終受益人。此外,方長生持有華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)的5%股權(quán)。公司目前法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理均為柯升隆。
??資料顯示,華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)控股的企業(yè)204家,包括安徽嘉禎置業(yè)有限公司、浙江鴻程置業(yè)有限公司、安徽嘉拓置業(yè)有限公司、安徽嘉輝置業(yè)有限公司、溫州市嘉翔置業(yè)有限公司等。
??樂居財(cái)經(jīng)通過查閱資料了解到,華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)存在的自身風(fēng)險(xiǎn)33項(xiàng),當(dāng)中包括牽涉房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、其他類型糾紛案由的裁判文書24項(xiàng);法院公告3起;開庭公告3起;行政處罰1起;股權(quán)出質(zhì)2宗。此外,與該公司有關(guān)的關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)144條。
??今年7月17日,華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)新增一筆出質(zhì),出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為麗水鴻順置業(yè)有限公司,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額500萬元。麗水鴻順置業(yè)有限公司注冊(cè)資本1000萬元,成立于2019年6月,華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)100%持有,此次出質(zhì)占其持有股權(quán)的50%。
??值得一提的是,2020年7月10日,華鴻嘉信以15.21億元總價(jià)拿下溫州甌海區(qū)一宗4.45萬平方米的商住地,當(dāng)時(shí)拿下這宗地塊的公司正是麗水鴻順置業(yè)有限公司。
??在過往歷史中,華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)作為出質(zhì)人共有過7次股權(quán)出質(zhì),其中目前有效的為兩起。除了麗水鴻順置業(yè)有限公司以外,今年4月,該公司100%持有的平陽縣鴻大置業(yè)有限公司也有部分股權(quán)出質(zhì)。
華鴻嘉信房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9133030005687994X0 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:20000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 321 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 29
華鴻嘉信控股集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330104MA28LY9B2F 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:10000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論