被傳40億轉(zhuǎn)讓北京悅秀城背后:國美系地產(chǎn)變革前夜

公司李葉 2020-08-06 09:16:33 來源:中房報

掃描二維碼分享
???業(yè)內(nèi)正在討論“黃光裕出獄后,能否重振國美地產(chǎn)版圖?”之際,傳來了國美系地產(chǎn)板塊“割肉”賣項目的消息。

??8月3日,多家媒體報道,國美系旗下地產(chǎn)板塊的鵬潤集團以40億的總價將北京悅秀城項目出售給了顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體。

??資料顯示,該項目前身為大康國際鞋城,于2003年由鵬潤集團開發(fā),并一度成為亞洲最大的鞋類專業(yè)市場。2011年2月,該市場因為經(jīng)營問題宣布停業(yè),閑置兩年后轉(zhuǎn)型為“國美生活廣場”,并引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài),后改名“U-SHOW悅秀城”。2019年項目再度宣布停業(yè),準備進行產(chǎn)業(yè)升級改造。

??中國房地產(chǎn)報記者查閱企查查了解到,該項目主體公司北京大康國際鞋城有限公司,于今年7月10日發(fā)生股權(quán)變更,由寧波瑞信企業(yè)管理有限公司變更為(HK) Holding Limited全資持股。7月13日,(HK) Holding Limited又將其持有大康國際鞋城全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予Broadway(HK)Holdings Limited。根據(jù)股權(quán)穿透,該項目原控股股東寧波瑞信是國美系旗下,由寧波鵬潤企業(yè)管理有限公司100%持股,黃俊烈(黃光裕的曾用名)為最終受益人。

??同時,記者就此事致電項目關(guān)聯(lián)企業(yè)寧波鵬潤企業(yè)管理有限公司、鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京大康國際鞋城有限公司,不過均無人接聽。

??目前,鵬潤集團旗下還運營并持有北京鵬潤大廈、北京國美商都、西安鵬潤越秀城、重慶鵬潤越秀城、廣州鵬潤云端等項目。

??受此消息影響,8月4日,國美零售盤中快速拉升一度漲10.17%報1.3港元。截至發(fā)稿,國美零售報1.25港元,漲幅達5.93%,成交額4.92億港元。

??在黃光裕出獄前夜,國美系地產(chǎn)展開著一場變局。

??被寄予厚望的商業(yè)地產(chǎn)

1

??不難看出,國美系對商業(yè)地產(chǎn)一直寄予厚望。

??2004年,黃光裕就曾表示國美系地產(chǎn)要向城市綜合體發(fā)展。黃光裕出事之后,其妹黃秀虹于2010年2月正式接任鵬潤投資董事長,接手了鵬潤房地產(chǎn)待開發(fā)的多個土地儲備項目。黃光裕實際控股企業(yè)242家,在4家公司擔任代表法人。在旗下眾多企業(yè)中,涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要有北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、國美地產(chǎn)控股有限公司。

??即使身陷囹圄,黃光裕對于地產(chǎn)板塊仍十分上心,有媒體稱其一直在獄中掌控著國美大局,并確定了“以物流倉儲地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來核心方向”思路。

??國美地產(chǎn)總裁于星旺曾接受媒體采訪時表示:“中國房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去,購房需求主力也將逐漸從剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的同時,土地價格在不斷上漲,而民眾卻期待房價下降,這也意味著住宅開發(fā)的利潤空間在不斷被壓縮。國美控股集團地產(chǎn)板塊優(yōu)勢已然不在住宅地產(chǎn)開發(fā)上,更多的是來源文化商業(yè)綜合體。所以我們選擇了這樣全新的發(fā)展道路?!?/p>

??實際情況卻正相反,2015年曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項目、近60億元出售給海航置業(yè)的國美商都,經(jīng)過4年多糾葛、扯皮、公堂訴訟,又返還給了國美系地產(chǎn)?!斑@個項目太大,發(fā)展平平,資金比較緊張,海航集團也沒有做起來,國美商都對于它來說算個燙手山芋。國美電器還想把商業(yè)地產(chǎn)做起來,所以又還給了他們?!币晃唤咏鼑离娖鞯娜耸糠Q,前段時間國美電器曾邀請業(yè)內(nèi)專業(yè)機構(gòu)探討過國美商都下一步規(guī)劃。

??同年,國美控股集團內(nèi)部對地產(chǎn)業(yè)務(wù)做出調(diào)整,并提出3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億元。鵬潤地產(chǎn)為配合集團地產(chǎn)戰(zhàn)略,利用已有住宅項目回籠資金,反哺商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)展開,又以低于市場價30%出手了北京鵬潤家園108套房源,回收近8億元。

??如今4年過去了,根據(jù)國美零售發(fā)布的財報:截至2019年12月31日,國美零售總資產(chǎn)為718.72億元,總負債為637.11億元,凈資產(chǎn)僅剩81.61億元,資產(chǎn)負債率高達88.65%。

??“3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億”的地產(chǎn)藍圖更成為泡影。

??與此同時,今年以來,受疫情下包括寫字樓、購物中心、酒店在內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)大宗商業(yè)物業(yè)經(jīng)營普遍陷入低谷影響,大宗商品交易也隨之低迷。

??CBRE報告顯示,2020年第二季度北京達成9筆大宗交易 ,但有5宗在10億元人民幣以下,交易總額僅達108.3億元人民幣,環(huán)比下降46%;上半年大宗交易總額為309.8億元,同比下降24%。

??零售起家的國美為什么沒在商業(yè)地產(chǎn)趟出一條康莊大道?業(yè)內(nèi)分析認為,主要是國美商業(yè)地產(chǎn)目前還沒有找到模式。悅秀城項目的成敗與否也可以很好印證國美商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

??動作不斷

??受此消息影響,8月4日,國美零售盤中快速拉升一度漲10.17%報1.3港元。截至發(fā)稿,國美零售報1.25港元,漲幅達5.93%,成交額4.92億港元。

??值得注意的是,每每國美有一些消息都能帶動起股價上漲。

??6月24日午間,有媒體消息稱國美創(chuàng)始人黃光裕已于近日出獄。國美一位消息人士透露,國美或?qū)⒂诮裢韺ν夤?。受此消息刺激,午后“國美系”集體拉升,*ST美訊、中關(guān)村科技漲停,國美零售漲逾20%,港股國美系國美金融科技漲超60%。

??當然,為了迎接黃光?;貧w,國美也是動作不斷。

??4月19日晚間,國美與拼多多達成戰(zhàn)略合作,將“家?生活”供應(yīng)鏈、中大件物流網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)解決方案等“零售基建”接入拼多多,為其提供更豐富的商品與服務(wù);拼多多方面,將向國美傾注消費大數(shù)據(jù)、“百億補貼”、技術(shù)流量等優(yōu)勢資源,強化讓利促銷、市場推廣等方面的合作。

??與拼多多達成戰(zhàn)略合作前,國美零售股價常年維持在0.7港元左右?,F(xiàn)在,股價已實現(xiàn)翻倍。

??5月28日,國美又與京東達成戰(zhàn)略合作,雙方合作的亮點則是達成了聯(lián)合采購方面的合作,國美和京東將成為中國目前規(guī)模最大的家電采購聯(lián)盟之一,國美旗下安迅物流將為京東提供大家電送裝解決方案。

??不過,在業(yè)內(nèi)看來這些都只是“小打小鬧”。

??在黃光裕假釋出獄的40天里,人們一直期待著他在其商業(yè)帝國再掀巨浪。如今,鵬潤集團以40億元價格將北京悅秀城項目出售給顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體,是否也意味著國美的地產(chǎn)板塊將迎來轉(zhuǎn)變?或許國美會用實際行動去解答。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部