??房企要聞

??百強房企近半數(shù)涉足城市更新領域

??房企業(yè)績分化明顯

??碧桂園回應總裁莫斌離職：不屬實！

??中海95億房租賃專項公司債首期獲批

??佳兆業(yè)：今年能完成1000億元銷售任務

??華發(fā)64.35億斬獲上海閔行顓橋宅地

??169家房企搶奪福建莆田兩宗地塊

??【1】隨著城鎮(zhèn)化進程不斷推進，廣州、深圳華南區(qū)域在城市更新方面已經(jīng)走在全國前列，而房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)紛紛參與。以華南區(qū)域市場為例，碧桂園、中國恒大、佳兆業(yè)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、旭輝控股、中國奧園、龍光地產(chǎn)、綠景中國等房企已經(jīng)率先投子布局。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心針對房地產(chǎn)百強企業(yè)的調(diào)查研究，百強房企當中已經(jīng)有47家涉足城市更新領域，若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達到了61%。隨著房地產(chǎn)增量市場天花板的見頂，借道城市更新業(yè)務尋找新的業(yè)績增長點，已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識。

??【2】截至8月11日，7家上市房企披露了半年報或業(yè)績快報，50家房企披露了業(yè)績預告。從目前情況看，上市房企分化較為明顯，部分中小房企在疫情期間業(yè)務受到重創(chuàng)。不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元，同比增長4.14%；實現(xiàn)利潤總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個百分點。也部分公司上半年業(yè)績實現(xiàn)增長。以保利地產(chǎn)為例，報告期內(nèi)公司營業(yè)總收入同比增長3.60%，營業(yè)利潤同比增長1.75%，利潤總額同比增長1.64%，歸母凈利潤同比增長1.66%。

??【3】8月11日，有消息稱，碧桂園集團總裁、執(zhí)行董事莫斌以及集團副總裁、蘭州區(qū)域總裁、原人力總彭志斌雙雙離職。對此碧桂園方面表示，莫斌離職的消息不屬實，但彭志斌確實因個人原因已申請離職。據(jù)悉，碧桂園8月11日發(fā)布的內(nèi)部公文中已確認了彭志斌的離開。

??【4】8月11日，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司公告，公開發(fā)行面值不超過95億元的住房租賃專項公司債券（第一期），已獲得中國證監(jiān)會同意。公告顯示，本次債券采取分期發(fā)行的方式，其中首期發(fā)行債券面值不超過20億元（含20億元），剩余部分自中國證監(jiān)會同意注冊發(fā)行之日起24個月內(nèi)發(fā)行完畢。

??【5】8月10日，佳兆業(yè)集團控股副總裁、首席經(jīng)濟學家劉策表示，2020年前7月，佳兆業(yè)集團累計簽約銷售455.67億元，同比增長約13.8%。累計簽約銷售建筑面積268.03萬平方米，同比增長14.8%。對于董事會制定的1000億元銷售目標，公司管理層會不折不扣地完成。

??【6】8月11日，上海市閔行區(qū)出讓一宗居住用地，資料顯示，本次出讓的是閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊，建筑面積158662.6平方米，容積率2.0，起始總價43.95億元。參與該地塊競拍的競買人共有4位，分別為上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司（保利），嘉興鑫茂企業(yè)管理咨詢有限公司（金茂），太倉華蔓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華發(fā)），南昌政鑫融房地產(chǎn)有限公司（融創(chuàng)+新城）。經(jīng)過162輪舉牌競價，華發(fā)最終以64.35億擊敗競爭對手競得該地塊，成交樓板價40558元/平方米，溢價率46.41%。

??【7】8月11日，福建莆田公開出讓2宗地塊，編號分別為PS拍-2020-12號和PS拍-2020-13號地塊。最終，廈門大唐通過搖號以10.76億元競得PS拍-2020-12號地塊，樓面價8569元/平米，溢價率58.24%；而巨岸以4.89億元競得PS拍-2020-13號地塊，樓面價1987元/平米，溢價率26.36%；2宗地合計攬金15.65億元。其中，PS拍-2020-12號玉湖新城尚濟街地塊三受到眾多房企的激烈追逐，吸引了包括保利、東湖、融信、建發(fā)、正榮、世茂、融僑、聯(lián)發(fā)、中南、中駿、大唐、中梁、中梁海峽、巨岸、中海、三盛等共計169家開發(fā)商報名參與。