公司 2020-08-25 11:53:00 來源:中房網(wǎng)
??8月24日,招商積余發(fā)布2020年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入386,761萬元,較上年同期增長49.88%;利潤總額27,244萬元,較上年同期增長102.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤17,866萬元,較上年同期增長110.66%;截至報(bào)告期末總資產(chǎn)1,593,188萬元,較期初下降3.45%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)816,044萬元,較期初增長2.21%;資產(chǎn)負(fù)債率48.83%,較期初下降2.68%。2019年底資產(chǎn)重組完成后,公司堅(jiān)持業(yè)務(wù)發(fā)展、組織融合“兩手抓”,在抗疫中完成戰(zhàn)略規(guī)劃,在發(fā)展中完成組織融合,在實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)增的同時(shí),提升服務(wù)品質(zhì)和客戶滿意度,探索發(fā)展?jié)撃堋?/p>
??物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模快速增長 市場份額持續(xù)提升
??2019年底,招商積余完成重組在深交所上市。重組上市后,公司旗下中航物業(yè)、招商物業(yè)齊頭并進(jìn),深耕區(qū)域和細(xì)分市場,持續(xù)拓展服務(wù)業(yè)態(tài),豐富延伸服務(wù)內(nèi)涵,保持業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展,展示新時(shí)代物業(yè)新價(jià)值。
??2020年上半年,招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增。報(bào)告期內(nèi),公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入358,692萬元,占公司營業(yè)收入的92.75%,較上年同期增加149,630萬元,增長71.57%,主要系招商物業(yè)2019年12月起納入公司并表范圍、在管物業(yè)管理項(xiàng)目收入提升以及本年度新拓展物業(yè)管理項(xiàng)目增加。
??報(bào)告期末,招商積余物業(yè)管理項(xiàng)目為1,315個(gè),管理面積總計(jì)達(dá)1.72億㎡遍及全國70多個(gè)主要城市,服務(wù)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)多元化。公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)中,收入排名前五的區(qū)域分別為:深圳、江蘇、北京、山東和四川,營業(yè)收入合計(jì)約為187,690萬元,管理面積合計(jì)約為7,363萬㎡。
??值得關(guān)注的是,上半年雖然整體物業(yè)市場供應(yīng)受疫情影響階段性萎縮,招商積余仍然保持了市場拓展的力度,實(shí)現(xiàn)新簽約項(xiàng)目194個(gè),凈增加管理面積1,927萬㎡(扣減退出面積后),保持穩(wěn)定增速。公司多年深耕非住宅類物業(yè),新簽?zāi)甓群贤~11.27億元中,非住宅業(yè)務(wù)9.38億元,占比較高,保持非住宅物業(yè)市場的領(lǐng)先優(yōu)勢。
??招商局集團(tuán)是在央企集團(tuán)層面較早布局?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一,集團(tuán)堅(jiān)持推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型,為業(yè)務(wù)賦能,增強(qiáng)核心競爭力。招商積余作為招商局集團(tuán)旗下唯一一家從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的企業(yè),也在物業(yè)業(yè)務(wù)上持續(xù)加大數(shù)字化、科技賦能投入。公司基礎(chǔ)業(yè)務(wù)平臺(tái)覆蓋全國1,200多個(gè)項(xiàng)目,服務(wù)工單近800萬,工單完成率98%,服務(wù)滿意度99%。搭建了業(yè)務(wù)平臺(tái)模型及開發(fā)框架,完成了354個(gè)數(shù)據(jù)共享微服務(wù)的開發(fā)。初步實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)線上化、管理可視化、設(shè)施智能化,并向科技賦能平臺(tái)升級邁進(jìn)。疫情期間,招商積余還積極探索數(shù)字化工具以及新技術(shù)運(yùn)用,實(shí)現(xiàn)了π控大屏和招商通疫情防控系統(tǒng)對接上線。
??疫情期間助力客戶開復(fù)工 資管業(yè)務(wù)穩(wěn)步恢復(fù)回升
??資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面,報(bào)告期內(nèi)公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18,503萬元,占公司營業(yè)收入的4.78%,受疫情影響,購物中心經(jīng)營、酒店出租及其他持有型物業(yè)收入較上年有所減少。
??疫情期間,商場及酒店等商業(yè)運(yùn)營受到直接影響,處于停業(yè)或半停業(yè)狀態(tài)。在此情境下,招商積余用實(shí)際行動(dòng)踐行社會(huì)責(zé)任和央企擔(dān)當(dāng),積極響應(yīng)國家減租免租政策助力客戶開復(fù)工。公司還幫助復(fù)工后商戶經(jīng)營過渡,整合線上線下渠道,提升商戶經(jīng)營業(yè)績;通過會(huì)員數(shù)字化營銷,優(yōu)化顧客消費(fèi)體驗(yàn),確保各購物中心經(jīng)營持續(xù),提振商戶信心。截至2020年6月底,公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)客流量已逐步回升至上年同期的80%。
??另外,公司持有型出租物業(yè)包括酒店、購物中心、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài),截至上半年末已出租面積為56.1萬平方米,其中購物中心物業(yè)由九方資管運(yùn)營管理,酒店物業(yè)租賃給格蘭云天酒店經(jīng)營,其余商業(yè)、寫字樓等物業(yè)對外出租經(jīng)營。此外,公司還持有1家委托給英國洲際酒店集團(tuán)經(jīng)營管理的昆山皇冠假日酒店。
??總的來看,雖然上半年疫情對物業(yè)行業(yè)帶來直接沖擊,但招商積余的經(jīng)營承壓能力較強(qiáng),物管業(yè)務(wù)歸母凈利增速超過了行業(yè)預(yù)期,資管業(yè)務(wù)也逐漸恢復(fù)。而在戰(zhàn)略層面公司并未受到大環(huán)境影響,依然以建設(shè)“國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營商”為目標(biāo),作為招商局集團(tuán)資產(chǎn)保值增值平臺(tái)和招商蛇口持有資產(chǎn)運(yùn)營的承載平臺(tái),充分發(fā)揮了戰(zhàn)略協(xié)同的作用,重組后第一個(gè)半年交出了讓市場滿意的答卷。分析人士認(rèn)為,下半年,公司依托母公司資源,在住宅、非住宅項(xiàng)目拓展方面均具備較強(qiáng)優(yōu)勢,加上專業(yè)服務(wù)獨(dú)具特色,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)健,未來利潤率水平有望持續(xù)修復(fù)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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