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??8月23日，浙江廣廈股份有限公司（股票代碼600052，以下簡稱“浙江廣廈”）發(fā)布公告稱，公司股東廣廈建設(shè)集團有限責任公司持有浙江廣廈的4723萬股無限售流通股被分二次執(zhí)行輪候凍結(jié)，合計凍結(jié)數(shù)9446萬股。

??上述兩次輪候凍結(jié)股份分別占廣廈建設(shè)持股比例的100%，分別占浙江廣廈總股本的5.42%。

??公告顯示，此次凍結(jié)系因工程施工合同糾紛所致，凍結(jié)申請人為張斌，凍結(jié)起始日為2020年8月21日，凍結(jié)期限為3年。

??對此，中國房地產(chǎn)報記者致電投資者熱線，浙江廣廈表示，廣廈建設(shè)不屬于公司控股股東、實際控制人，因此本次凍結(jié)不會對公司控制權(quán)產(chǎn)生影響，亦不會對公司的日常經(jīng)營管理造成影響。

??盡管如此，但記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2016年以來浙江廣廈已多次發(fā)生股權(quán)凍結(jié)事件，2019年尤為頻繁，最大一筆股權(quán)凍結(jié)事件發(fā)生在2019年11月15日，彼時其控股股東廣廈控股持有的浙江廣廈3.26億股無限售流通股全部被執(zhí)行司法凍結(jié)，占公司總股本的37.43%。

??不省心的控股股東們

??業(yè)績增長乏力，官司不斷，是浙江廣廈肉眼可見的麻煩。

??2019年年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入約1.01億元，比上一年同期下降87.46%；實現(xiàn)歸屬母公司所有者凈利潤約12.25億元，比上年同期上升939.91%，扣非后凈虧損1.68億元，同比下降224.48%。

??今年上半年疫情影響下，轉(zhuǎn)型影視文化業(yè)的浙江廣廈更是雪上加霜。2020年一季報數(shù)據(jù)顯示，公司2020年一季度實現(xiàn)營業(yè)總收入142.1萬元，同比下降91.4%，降幅較去年同期擴大；實現(xiàn)歸母凈利潤-7035.9萬元，上年同期為-2489.6萬元，虧損幅度擴大。報告期內(nèi)，公司毛利率為52.9%，同比降低1.9個百分點，凈利率為-4951%，同比降低4800.7個百分點。

??除了自身業(yè)績增長乏力，浙江廣廈更多的麻煩是來自控股股東廣廈控股集團和第二大股東第二大股東廣廈建設(shè)。

??自2015年起，便不斷發(fā)生因拖欠工程款導致的股權(quán)凍結(jié)事件。2015年，浙江廣廈于10月30日發(fā)布公告稱，公司第二大股東廣廈建設(shè)持有的公司8642.445萬股無限售流通股被輪候凍結(jié)，凍結(jié)期限為三年，凍結(jié)原因系由于項目業(yè)主未按約履行付款義務(wù)，導致施工方廣廈建設(shè)嘉興分公司未及時向材料供應(yīng)商支付款項，材料供應(yīng)商對廣廈建設(shè)嘉興分公司提起訴訟，采取財產(chǎn)保全措施所致。

??2017年3月10日，廣廈建設(shè)持有的430萬股股票被上海市徐匯區(qū)人民法院執(zhí)行司法劃轉(zhuǎn)，持股比例因此從7.49%降至6.99%。當年11月，這位二股東持股數(shù)再次莫名消失300萬股，持股持股比例從6.99%降至6.56%，有媒體猜測，有可能是發(fā)生了類似司法劃轉(zhuǎn)的情形。

??不省心的還有控股股東廣廈控股。

??2019年6月21日，控股股東廣廈控股持有的浙江廣廈800萬股無限售流通股被安徽省合肥市廬陽區(qū)人民法院執(zhí)行凍結(jié)，凍結(jié)起始日為2019年6月14日，凍結(jié)期限3年。同年7月，廣廈控股持有的公司1.43億股無限售流通股被法院執(zhí)行凍結(jié)，凍結(jié)期限為3年。截至公告期，其累計被凍結(jié)股份2.14億股，占其持股總數(shù)的65.51%，廣廈控股所持股份被凍結(jié)的原因是2017年其向中江信托8億元的信托貸款，而今年其未按照約定償還欠款，構(gòu)成實質(zhì)違約。

??除了工程欠款糾紛，浙江廣廈大股東廣廈控股集團和實控人樓忠福及其子在2019年牽扯進了多宗非標融資違約中，涉及原中江信托、某派系旗下的潤興租賃、某公募基金資管子公司等。據(jù)記者了解，由某公募旗下資本管理有限公司2017年發(fā)行的“廣廈控股股權(quán)收益權(quán)一期專項資產(chǎn)管理計劃”在2019年10月底出現(xiàn)了逾期，至今仍未完全解決。

??企查查顯示，廣廈控股曾在2019年10月30日被金華市婺城區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行，公司2019年至今，公司法人7次被限制高消費。

??轉(zhuǎn)型之殤

??千億“廣廈系”的榮衰成敗與其創(chuàng)始人樓忠福有著不可分割的聯(lián)系。

??建筑工人出身，起家于東陽“建筑之鄉(xiāng)”，雖然文化水平不高，但在政商兩界長袖善舞，在樓忠福身上有著上個世紀90年代初第一代地產(chǎn)人特有的印記。1997年4月15日，樓忠福的浙江廣廈成為中國建筑行業(yè)的第一家上市公司。2001年，經(jīng)過資產(chǎn)重組，浙江廣廈由建筑業(yè)變更為地產(chǎn)業(yè)。

??據(jù)悉，在廣廈創(chuàng)立以來，有大批公職人員跳槽至廣廈集團。2005年4月，樓明簽署成立浙江廣廈猛獅籃球俱樂部，并于次年順利進入中國籃球職業(yè)聯(lián)賽（CBA）。與此同時，樓忠福父子的事業(yè)也達到頂點，2009年時，廣廈集團已涉足建筑、房產(chǎn)、傳媒、能源、旅游等領(lǐng)域，一時間風光無兩。

??2014年11月，廣廈創(chuàng)業(yè)30周年之際，廣廈集團在浙江東陽舉辦30周年慶典，明星云集，盛況空前；60歲的樓忠福拿著剛出版的新書《我要富過四代：樓忠福內(nèi)部講話》，對媒體高調(diào)宣稱：“我要富過四代，這句話在中國誰敢說，只有我敢?！?/p>

??然而世事難料，慶典次日上午，樓忠福登機離開廣州，一度下落不明。同年12月31日，新浪財經(jīng)報道稱，樓忠福被中紀委帶走協(xié)助調(diào)查。

??2015年8月，當樓忠福再次出現(xiàn)在公眾視野中時，向眾人宣布了一個重要決定，浙江廣廈將在三年內(nèi)完成房地產(chǎn)業(yè)的剝離，徹底轉(zhuǎn)型影視業(yè)。

??當時，廣廈旗下只剩下了五個地產(chǎn)項目。廣廈的策略是，對于存量項目，加快項目去化；對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東。此外，公司將不再增加新的地產(chǎn)項目。2018年，隨著浙江廣廈向控股股東廣廈控股出售天都實業(yè)100%股權(quán)，三年轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略正式收官。

??2014年6月，浙江廣廈以藍天白云96.43%股權(quán)和華僑飯店90%股權(quán)，置換福添影視100%股權(quán)。通過本次交易，順利進入文化影視行業(yè)。

??但影視業(yè)終究無法與高利潤的房地產(chǎn)業(yè)相比，財報顯示，2015年，浙江廣廈的影視業(yè)收入僅為2178萬元，是地產(chǎn)業(yè)務(wù)的1%；2016年上半年，影視業(yè)的收入達到4351萬元。

??這一情況到2018年底仍未有起色，財報顯示，2018年，浙江廣廈的影視行業(yè)依舊占公司營業(yè)收入較低。公司主要控股參股公司的天都實業(yè)、雍竺實業(yè)、廣廈傳媒 ，僅看房地產(chǎn)板塊雍竺實業(yè)營業(yè)收入20.67億元，凈利潤2.98億元，而廣廈傳媒營業(yè)收入僅2.6億元，凈利潤1097.47萬元。