公司陳傳希 2020-08-31 09:41:44 來源:樂居財經(jīng)
??8月26日,龍湖集團(tuán)(00960.HK)披露2020上半年業(yè)績。作為穩(wěn)步上升的“三好學(xué)生”,龍湖這次的成績再度展現(xiàn)其扎實的基本功。上半年,龍湖集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額511.4億元,同比增長32.6%;毛利157.5億元,同比增長25.2%,毛利率30.8%;歸母凈利潤約為63.4億元,同比增長0.48%;剔除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤52.7億元,同比增長12.1%。
??在“房住不炒”的定位下,房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境不斷收緊,龍湖能夠煉成資本的護(hù)城河,護(hù)航業(yè)績穩(wěn)步增長,正是來自龍湖的資本攻守道:“天晴補(bǔ)屋頂“的未雨綢繆、以及恪守高標(biāo)準(zhǔn)底線的自律。
??融資成本4.5%,持續(xù)維持低位
??2020年初,龍湖集團(tuán)把握時機(jī),完成了數(shù)筆境內(nèi)外再融資。其中,在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券,票息介乎3.55%至4.20%之間,期限介乎于5年至7年;此外,在境外成功發(fā)行6.5億美元優(yōu)先票據(jù),票息介乎3.375%至3.85%之間,期限介乎于7.25年至12年,創(chuàng)下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。
??這些發(fā)債進(jìn)一步優(yōu)化了龍湖的負(fù)債結(jié)構(gòu)與成本。截至2020年6月30日,龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1685.6億元;平均借貸成本約為年利率4.5%,位于行業(yè)極低水平,且較龍湖2019年底4.56%的融資成本下降了0.06個百分點。公司平均貸款年限也變?yōu)?.45年。
??在業(yè)績會上被問及龍湖低成本融資的秘笈,龍湖集團(tuán)CFO趙軼大方分享道,“龍湖在融資上沒什么技巧,堅持底線策略和方法選擇、渠道選擇?!痹谌谫Y渠道的選擇上,龍湖境內(nèi)主要選擇融資債券和開發(fā)貸兩條線,這是主流的融資模式,穩(wěn)定健康,不會像非標(biāo)、信托這類會受調(diào)控而變動;境外則選擇美元債加上銀團(tuán)貸款。趙軼說,這四個渠道能夠非常充裕地給龍湖提供融資彈藥。
??經(jīng)過時間經(jīng)驗的沉淀,龍湖在資本負(fù)債端形成了自己的鐵律。比如公司一年到期的負(fù)債基本上控制在10%左右的水平,這樣第二年基本上沒有還款壓力;還比如,公司設(shè)定外幣債務(wù)的上限,同時要求對外幣債務(wù)的一半做調(diào)期,規(guī)避匯率的影響,提前設(shè)定底線?!耙载?fù)債率倒推,永遠(yuǎn)不把公司逼到為了還錢去融資的水平,永遠(yuǎn)擁有主動權(quán)和自主選擇權(quán)?!?/p>
??現(xiàn)金短債比4.55倍,保持民營房企最佳信用評級
??因為在融資及償債端的自律,龍湖一系列債務(wù)指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。
??截至2020年6月30日,龍湖集團(tuán)綜合借貸總額為1685.6億元,凈負(fù)債率為51.4%,位于行業(yè)低位水平。從債務(wù)結(jié)構(gòu)來看,一年內(nèi)到期債務(wù)為172.1億元,占總債務(wù)比例為10.2%。
??在短期償債能力方面,截至2017年、2018年、2019年12月31日,龍湖的現(xiàn)金短債比分別約為4.79倍、3.85倍、4.38倍。截至2020年6月30日,龍湖的現(xiàn)金短債比也創(chuàng)歷史新高,達(dá)到4.55倍。
??得益于資本市場的優(yōu)異表現(xiàn),龍湖集團(tuán)實力站穩(wěn)投資級。目前,國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、以及惠譽給與龍湖的最新評級分別為“BBB”、“Baa3”、“BBB”;此外,大公國際、中誠信證評、新世紀(jì)均給予龍湖“AAA”評級。因此,龍湖也成為行業(yè)內(nèi)唯一的境內(nèi)外全投資級民營房企。龍湖集團(tuán)繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評級。
??“我們非常珍惜自己的信用。龍湖的每一筆貸款要么到期還,要么提前還,逐步地迎來了一批堅定的同路人、金融機(jī)構(gòu)包括投資人的信任。這個打法讓龍湖現(xiàn)在獲得了巨大的紅利,因為在這個資本密集的行業(yè),融資成本低,是能夠獲取巨大戰(zhàn)略支撐的?!?趙軼如是說。
??良性循環(huán),護(hù)航四大業(yè)務(wù)扎實成長
??“細(xì)雨隨風(fēng)青山在,何妨吟嘯且前行?!蓖ㄟ^多年自律與克制,龍湖終沉淀出資本端的護(hù)城河,進(jìn)而反哺業(yè)務(wù),保證公司能夠按照既定的節(jié)奏拿地、擴(kuò)張、發(fā)展,保證公司四大航道業(yè)務(wù)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房及智慧服有序發(fā)展。
??2020上半年,龍湖集團(tuán)新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為1101萬平方米,權(quán)益面積為743萬平方米。截至2020年6月30日,龍湖集團(tuán)土地儲備合計7,354萬平方米,權(quán)益面積為5,128萬平方米。目前城市覆蓋數(shù)為61個,項目獲取的區(qū)位既聚焦一二線城市,也圍繞都市圈內(nèi)城市群周邊適度布局,單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平,為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。
??持續(xù)積勢蓄能,提升集團(tuán)運營盈利能力。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉在業(yè)績會上表示,“未來我們的C1預(yù)計將實現(xiàn)每年兩位數(shù)的增長,C2、C3、C4都會努力保持每年有30%的收入增長。全集團(tuán)的利潤,希望能夠保持兩位數(shù)的增長,今年力爭實現(xiàn)超過20%的增長,我們認(rèn)為這是龍湖這么多年能力圈的打造的成果?!?/p>
四川興龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:915101816696608955 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:85000(萬元)
重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202833449G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54491(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 599 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 223
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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