“桃色”殃及池魚 時代鄰里上市9個月CFO換新

公司李奕和 2020-09-10 09:39:33 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??這是一份遲來、卻意料之中的人事任命,臨危受命近兩個月的牛霽旻,最終從時代中國首席財(cái)務(wù)官的位置上退了下來。

??9月7日,時代中國(01233.HK)公告宣布,牛霽旻因內(nèi)部工作重新安排,將辭任公司首席財(cái)務(wù)官;牛霽旻辭任后,黃嗣寧將代替其獲委任為時代中國新的首席財(cái)務(wù)官,均自2020年9月10日起生效。

??黃嗣寧原為時代中國物業(yè)上市平臺時代鄰里(09928.HK)的首席財(cái)務(wù)官,其任職的變化必然對時代鄰里人事造成影響。同在9月7日,時代鄰里公告,因其他工作安排原因,黃嗣寧辭任公司首席財(cái)務(wù)官,自2020年9月10日起生效。

??9月8日,黃嗣寧在時代鄰里辭任一天后,該公司任命了最新的首席財(cái)務(wù)官——郭柏成,其將負(fù)責(zé)時代鄰里財(cái)務(wù)報(bào)告及投資者關(guān)系事宜。

??據(jù)了解,郭柏成現(xiàn)年36歲,加入時代鄰里前,郭柏成是港股上市公司正商實(shí)業(yè)(00185.HK)的首席財(cái)務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席公司秘書。實(shí)際上,根據(jù)正商實(shí)業(yè)的公告,該人士在9月7日剛從正商實(shí)業(yè)辭職,僅一天時間,就被時代鄰里匆匆任命為首席財(cái)務(wù)官。

??從時間的巧合度上看,郭柏成無疑是時代鄰里為填補(bǔ)黃嗣寧的空缺,而早已相好的人選。

??而若說這一系列的人事變動是意料之中,并不無道理。兩個月前,時代中國原CFO黃永年煽動了一下蝴蝶的翅膀,這導(dǎo)致了時代中國和時代鄰里如今的一系列人事變動成為必然。

??今年7月7日,一段5分鐘左右的男女出租車不雅視頻在網(wǎng)絡(luò)上流傳。事后,有網(wǎng)友證實(shí)視頻中的男主角正是當(dāng)時時代中國的CFO黃永年。受事情影響,時代中國迅速與黃永年進(jìn)行切割,撤銷黃永年的首席財(cái)務(wù)官職務(wù)。

??與此同時,已擔(dān)任時代中國執(zhí)行董事、集團(tuán)副總裁職位的牛霽旻臨危受命,兼任該公司首席財(cái)務(wù)官一職。據(jù)了解,牛霽旻于2011年3月加入時代中國,距今已有近十年時間。其目前負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)會計(jì)、稅務(wù)、成本及行政工作的規(guī)劃和管理。

??如今看來,時代中國當(dāng)時讓牛霽旻兼任首席財(cái)務(wù)官,只為解黃永年撤職后的燃眉之急。

??兩個月前那只煽動翅膀的蝴蝶引發(fā)的人事“海嘯”已然平息,一切塵埃落定,時代中國和時代鄰里各生歡喜,都找到了最適合公司的CFO。

??但對于郭柏成而言,時代鄰里首席財(cái)務(wù)官一職,也是其挑戰(zhàn)的開始。資料顯示,郭柏成于2006年取得香港理工大學(xué)文學(xué)士學(xué)位,主修商學(xué)。其為香港會計(jì)師公會會員,于會計(jì)、審計(jì)、企業(yè)融資、財(cái)務(wù)管理及企業(yè)管治事宜方面擁有逾14年經(jīng)驗(yàn)。

??然而,一個事實(shí)是,與正商實(shí)業(yè)主要以物業(yè)投資及買賣、物發(fā)發(fā)展及融資業(yè)務(wù)等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)相比,時代鄰里是一家物業(yè)服務(wù)企業(yè),其業(yè)務(wù)和商業(yè)模式大有不同,郭柏成在這中間需有個緩沖與跨度。

??另一方面,時代鄰里在去年底剛從時代中國分拆,完成獨(dú)立上市,目前仍處于適應(yīng)市場和各種上市規(guī)則的階段。從其最新披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)而言,時代鄰里正經(jīng)歷著其急速擴(kuò)張的階段,如何控制融資、管理成本;控負(fù)債的增長等都成為其未來一段時間面臨的問題。

??半年報(bào)顯示,2020上半年,時代鄰里收入約7.02億元,同比增加54%;毛利1.99億元,同比增加62.4%;母公司擁有人應(yīng)占期間核心凈利潤(不包括上市開支)為0.84億元,同比增加76.2%。各項(xiàng)指標(biāo)上看,似乎均較去年同期獲得了超50%的增長。

??截至2020年6月30日,該公司總合約建筑面積(包括市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及城市公共服務(wù)項(xiàng)目)更達(dá)到1.06億平方米,較2019年底增加約82.6%,提前完成2021年管理規(guī)模突破1億平方米的目標(biāo)。其2020年1-6月新增物業(yè)管理合約建筑面積約2730萬平方米,當(dāng)中通過收購而來的合約建筑面積就達(dá)到2196.9萬平方米。

??積極的收并購措施與急速擴(kuò)張,也致使其銷售成本、行政開支以及融資成本等有所上升。數(shù)據(jù)顯示,時代鄰里上半年包括人工成本、清潔及園藝開支及維護(hù)成本等在內(nèi)的總銷售成本約5.03億元,同比上漲約50.9%。

??由于業(yè)務(wù)擴(kuò)充,期內(nèi),時代鄰里包括管理人員的人工成本、辦公室開支及折舊及攤銷等在內(nèi)的行政開支總額約7030萬元,同比上升約45.9%;其融資成本則同比增加至上半年的1010萬元,增幅達(dá)68.3%。

??而這些由于規(guī)模急速擴(kuò)張而給公司造成的各項(xiàng)成本管控的壓力,都成為郭柏成未來一段時間所應(yīng)面臨和著手解決的問題。

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