公司陳晨 2020-10-13 12:44:48 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??西南地產(chǎn)攪動(dòng)著整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)江湖。雖然西南市場(chǎng)火熱,但自西南本土生長(zhǎng)起來(lái)的上市房企并不多。其中,川系上市房企也僅藍(lán)光發(fā)展一家。10月12日,出自四川的房企領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“領(lǐng)地集團(tuán)”)再度提交IPO招股書(shū),欲敲開(kāi)港交所大門(mén)。
??早在今年4月9日領(lǐng)地集團(tuán)就在港交所遞交一次上市招股書(shū),但6個(gè)月間,該公司并未通過(guò)聆訊。10月9日,領(lǐng)地集團(tuán)的上市申請(qǐng)版本已變更為“失效”。 10月12日,領(lǐng)地集團(tuán)再度提交IPO招股書(shū)。相對(duì)于第一版資料,領(lǐng)地的最新招股書(shū)主要是新增了今年前5個(gè)月的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),以及與之對(duì)應(yīng)的去年同期的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
??【更新數(shù)據(jù):現(xiàn)金流翻紅,短期償債能力改善】
??此次領(lǐng)地集團(tuán)更新2020年前5個(gè)月的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),其前5個(gè)月盈利增長(zhǎng)能力、手持現(xiàn)金資源、及短期償債能力均有了大幅改善。
??在盈利能力方面, 2017年、2018年、2019年,領(lǐng)地集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)收益約53.39億元、45.14億元、75.68億元;凈利潤(rùn)約為6.49億元、5.18億元、6.72億元。同期,領(lǐng)地集團(tuán)的毛利率分別為20.1%、35.7%、27.8%,凈利率分別為12.2%、11.5%、8.9%。
??而據(jù)最新招股書(shū),2020年前5個(gè)月,領(lǐng)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益約30.28億元,同比增長(zhǎng)181%;凈利潤(rùn)1.66億元,較去年同期凈虧損925.1萬(wàn)元也有了大幅增長(zhǎng)。但2020年前5月,領(lǐng)地集團(tuán)的凈利率仍處于繼續(xù)下降趨勢(shì),其凈利率降至5.5%。
??值得注意的是,領(lǐng)地集團(tuán)2017年至2019年三年來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流均為“負(fù)”,而截至2020年5月31日,領(lǐng)地集團(tuán)的現(xiàn)金流翻紅。同時(shí),領(lǐng)地集團(tuán)的現(xiàn)金資源(包括受限制現(xiàn)金及已抵押存款)約55.83億元,較截止2019年12月31日的手持的現(xiàn)金資源增長(zhǎng)了75.7%。這也致使領(lǐng)地集團(tuán)截止2020年5月31日的現(xiàn)金短債比提升至1.1,較其截止2019年底的0.55的現(xiàn)金短債比有了顯著的提升。
??具體來(lái)看,截至2017年、2018年及2019年12月31日,領(lǐng)地集團(tuán)未償還銀行及其他借款(包括信托及其他融資)總額分別約為35.86億元、78.54億元、117.55億元,其未償還銀行及其他借款的加權(quán)平均實(shí)際利率分別為6.4%、8.8%、9.9%。截至同日,領(lǐng)地集團(tuán)的凈負(fù)債率約為59.4%、108.5%、141.6%;其現(xiàn)金短債比分別約為1.47、0.46、0.55。
??而截至2020年5月31日,領(lǐng)地集團(tuán)的未償還銀行及其他借款(包括信托及其他融資)總額約為151.76億元,其未償還銀行及其他借款的加權(quán)平均實(shí)際利率約為9.2%,凈負(fù)債率約為153.1%,對(duì)比過(guò)去三年一路明顯上升,但相對(duì)于去年底140%,年內(nèi)雖有增加,但明顯趨緩。而公司的短期償債能力顯著提高。
??【二代上位,兩90后侄子任副總裁】
??領(lǐng)地集團(tuán)最早成立于1999年4月,劉玉輝帶領(lǐng)自家二哥劉山、大哥劉玉奇開(kāi)始在四川省從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),隨后乘坐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快車(chē)一路向前,公司的規(guī)模也不斷擴(kuò)大。2006年將總部從樂(lè)山遷至成都,同年開(kāi)啟全國(guó)化拓展業(yè)務(wù)。
??彼時(shí),在領(lǐng)地控股的的股權(quán)分布中,劉玉奇、劉山、劉玉輝三兄弟及鄧仲祥分別持有35.71%、21.43%、21.43%及21.43%的股權(quán)。其中,鄧仲?gòu)?qiáng)為獨(dú)立第三方,后來(lái)退出。
??于2014年底開(kāi)啟繼任計(jì)劃。三弟劉玉輝擔(dān)任董事長(zhǎng),二哥劉山與大哥劉玉奇分別將全部股權(quán)贈(zèng)予劉浩威(劉山之子)及劉策(劉玉奇之子)。但由于當(dāng)時(shí)劉浩威及劉策年紀(jì)尚輕,并無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)驗(yàn)有限,為確保家族業(yè)務(wù)順利過(guò)渡至下一代,劉山與劉玉奇繼續(xù)行使股權(quán)代持。
??根據(jù)履歷,劉策和劉浩威都有赴美經(jīng)歷,兩人均重點(diǎn)學(xué)習(xí)過(guò)私募股權(quán)、投融資的知識(shí)。劉策和劉浩威分別在2011年和2015年進(jìn)入領(lǐng)地集團(tuán)接受歷練。前者在公司擔(dān)任財(cái)務(wù)部經(jīng)理,后者在進(jìn)入公司后擔(dān)任廣州分公司的總經(jīng)理。直至2019年1月,劉策和劉浩威分別獲委任為領(lǐng)地控股集團(tuán)副總裁,除了負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)務(wù)策略意外,他們分別管理成都的房地產(chǎn)項(xiàng)目及重慶的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2019年8月,劉山先生及劉玉奇先生的股權(quán)代持安排終止,劉浩威及劉策正式上位。
??在上市前的一系列重組之后,劉玉輝、劉策、劉浩威三大股東分別持股32.83%、32.83%、32.84%,龍一勤、王濤、侯三利、魏悅分別持股0.17%、0.17%、0.17%和1%。其中,劉玉輝是劉策和劉浩威的叔叔,劉策和劉浩威為堂兄堂弟關(guān)系,侯三利為劉策之母,王濤為劉浩威之母,龍一勤為劉玉輝配偶。
??雖然領(lǐng)地集團(tuán)家族色彩濃重,為沖擊上市,領(lǐng)地控股在2019年引入了兩位明星職業(yè)經(jīng)理人。8月,原金科品牌總經(jīng)理姚科加入,擔(dān)任領(lǐng)地助理總裁兼品牌總經(jīng)理;12月,原恒大集團(tuán)總裁許永軍出任領(lǐng)地總裁一職。
??領(lǐng)地集團(tuán)第二次IPO能否成功上市,外界拭目以待。
領(lǐng)地集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915101007175252181 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:412500(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 289 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 257
領(lǐng)地集團(tuán)有限公司成都分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915101077653961313 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:0(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論