TOP50房企僅7家銷售達(dá)標(biāo) 恒大又成“最大贏家”

公司付珊珊 2020-10-15 08:57:31 來(lái)源:中房報(bào)

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??“房地產(chǎn)同質(zhì)化問(wèn)題使得房企銷售去化艱難?!鄙虾D持行头科蠊芾韺釉诓稍L中表示,尤其對(duì)今年房企銷售不看好,一些高杠桿、高周轉(zhuǎn),尤其是經(jīng)營(yíng)、管理有問(wèn)題的中型房企將會(huì)出現(xiàn)“收割者”。

??市場(chǎng)也在印證他的判斷。

??作為房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季,“金九銀十”的成色越來(lái)越不足,特別是今年疊加疫情影響,房企銷售困難重重,多數(shù)房企銷售出現(xiàn)問(wèn)題。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了TOP50房企中已公布9月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的35家房企銷售情況(截至10月13日)發(fā)現(xiàn),截至2020年三季度末,樣本房企中仍然有超過(guò)半數(shù)房企目標(biāo)完成率未達(dá)70%,目標(biāo)完成率達(dá)到75%的企業(yè)數(shù)量更是僅有個(gè)位數(shù),這意味著半數(shù)以上房企四季度仍然面臨銷售去化壓力。

??在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),房企銷售不達(dá)標(biāo)不完全是因?yàn)榻阡N售不好,多半與上半年疫情拖累相關(guān)。其認(rèn)為,房企要在目前環(huán)境下完成年度目標(biāo)需要在四季度積極推盤,積極去庫(kù)存。但從當(dāng)前情況來(lái)看,四季度也存在諸多不確定性,包括疫情影響、國(guó)內(nèi)外環(huán)境變化等,因此需要房企積極降價(jià)促銷,以回籠資金為最主要目標(biāo)。

??數(shù)據(jù)“水分大”?

??9月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,根據(jù)機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示,今年9月市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量,但在成交方面卻表現(xiàn)平平,市場(chǎng)顯弱。

??與機(jī)構(gòu)報(bào)告不同,房企前三季度銷售數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)差異一面。

??10月上旬,不少標(biāo)桿房企均發(fā)布了9月未經(jīng)核實(shí)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),這些標(biāo)桿房企中,多數(shù)銷售額均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng),尤其是恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展等龍頭房企。

??根據(jù)公告顯示,萬(wàn)科于9月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積371萬(wàn)平方米,合同銷售金額545.4億元,分別同比增長(zhǎng)15.68%、10.65%。

??保利發(fā)展9月也實(shí)現(xiàn)了簽約金額和簽約面積雙增長(zhǎng),且增幅均在25%以上。具體來(lái)看,保利發(fā)展9月單月實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬(wàn)平方米,同比增加27.78%;實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22億元,同比增加36.69%。

??此外,恒大、碧桂園和融創(chuàng)9月銷售額同比分別增加585億元、131億元和60億元,合計(jì)增長(zhǎng)776億元。

??得益于9月銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),TOP50房企前9月累計(jì)銷售額也普遍實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

??在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者所統(tǒng)計(jì)的樣本企業(yè)中,約9成房企前三季度銷售額同比2019年有所增長(zhǎng)。其中,同比增幅最高的是禹洲集團(tuán),其2020年前9月實(shí)現(xiàn)銷售額770.6億元,同比增長(zhǎng)57.69%。

??今年是禹洲集團(tuán)沖擊千億關(guān)鍵一年,無(wú)論在何種場(chǎng)合,禹洲集團(tuán)高管團(tuán)隊(duì)均透露出對(duì)千億的堅(jiān)定信心。疫情期間,禹洲集團(tuán)是較早啟動(dòng)線上售房的房企之一,在疫情后的復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段,禹洲集團(tuán)銷售同比增速一直名列TOP50房企前列。

??整體而言,多數(shù)房企在前三季度普遍實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng),但仍有少部分標(biāo)桿房企銷售依然萎靡,截至9月末,銷售情況難以恢復(fù)到去年同期水平,甚至出現(xiàn)下降。

??在35家樣本企業(yè)中,首開(kāi)股份、首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)4家房企前三季度銷售額同比出現(xiàn)下降。具體來(lái)看,這4家企業(yè)前三季度銷售額分別為675.47億元、485.1億元、866.3億元和760.3億元,降幅分別為2.29%、5.03%、6.4%、14%。

??雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看,9月房企銷售普遍回暖,但不少業(yè)內(nèi)人士也對(duì)房企銷售數(shù)據(jù)抱有審視、懷疑態(tài)度。

??一位房企副總裁就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者直言,其認(rèn)為房企9月銷售數(shù)據(jù)有一些“水分”。在其看來(lái),核心城市核心板塊和非核心城市或板塊銷售情況呈現(xiàn)出“冰火兩重天”,但房企銷售真實(shí)情況整體并不樂(lè)觀。

??僅7家房企目標(biāo)完成率達(dá)75%

??上述觀點(diǎn)或許從TOP50房企前三季度目標(biāo)完成率也能窺探一二。

??在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的35家TOP50房企中,30家房企公布了年度銷售目標(biāo)或目標(biāo)增速。

??截至9月底,這30家房企中銷售目標(biāo)完成率達(dá)到75%的房企僅有7家,在統(tǒng)計(jì)樣本中占比僅兩成;13家房企前三季度銷售目標(biāo)完成率在70%以上,占比不足五成;目標(biāo)完成率超過(guò)60%的房企共有28家,這意味著還有兩家房企前三季度僅完成約50%年度銷售任務(wù),這兩家企業(yè)為遠(yuǎn)洋集團(tuán)和富力地產(chǎn)。

??2020年前三季度,遠(yuǎn)洋集團(tuán)和富力地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)合約銷售額760.3億元和866.3億元,兩家房企對(duì)應(yīng)的2020年全年目標(biāo)分別為1300億元和1520億元,照此計(jì)算,兩家房企前三季度目標(biāo)完成率均在60%以下,要完成全年目標(biāo),遠(yuǎn)洋和富力四季度面臨的銷售壓力巨大。

??相比這些銷售“老大難”的房企,另有一些房企似乎已經(jīng)找到了破解銷售難題之道。

??在前三季度房企目標(biāo)完成率排行榜上,恒大再次占據(jù)了第一位置。

??或許是9月以及“十一”假期營(yíng)銷戰(zhàn)績(jī)太光鮮,恒大此次不走尋常路,并未披露其9月及前9月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),是將“十一”假期期間的銷售數(shù)據(jù)合計(jì)至9月及前9月銷售數(shù)據(jù)中一同披露。

??根據(jù)其公布的數(shù)據(jù)顯示,截至10月8日,恒大年內(nèi)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額5922.5億元,已完成全年6500億元銷售目標(biāo)的91.1%。值得注意的是,9月至“十一”假期結(jié)束共38天時(shí)間,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1416億元,是其8月份銷售額的2.8倍,比7月8月兩個(gè)月銷售之和多40%,幾乎與今年前3個(gè)月銷售之和持平。

??恒大之所以能夠迅速搶收,主要原因在于其從9月初就推出了一系列降價(jià)促銷的優(yōu)惠活動(dòng)。除了恒大,不少房企在進(jìn)入10月以后均加大了營(yíng)銷力度,企圖抓住旺季銷售窗口“搶收”。

??不過(guò),降價(jià)這一途徑并不一定適用于所有房企。上述房企副總裁就表示,一些中型房企由于拿地成本相對(duì)大型房企更高,利潤(rùn)空間有限,不可能像恒大一樣隨意打折。

??對(duì)于房企降價(jià)情況,嚴(yán)躍進(jìn)也表示,雖然房企在今年會(huì)在價(jià)格上給予折扣,但是需要看到,此類價(jià)格折扣是相比預(yù)售的價(jià)格,對(duì)比去年價(jià)格不見(jiàn)得會(huì)下跌,尤其是很多高端項(xiàng)目入市的情況下。

??對(duì)于四季度房企的銷售形勢(shì),不少業(yè)內(nèi)人士和機(jī)構(gòu)也表現(xiàn)出悲觀的態(tài)度??硕鹧芯繄?bào)告認(rèn)為,整個(gè)市場(chǎng)四季度開(kāi)局并不樂(lè)觀,原因是市場(chǎng)分化的壓力之下,徐州、紹興等熱點(diǎn)城市祭出樓市新政,盡管力度相對(duì)溫和,但地方政策走向也將直接對(duì)房企全年業(yè)績(jī)達(dá)成產(chǎn)生一定的影響。其預(yù)判,在市場(chǎng)分化和監(jiān)管的雙重壓力下,為迎接年終大考,房企勢(shì)必將進(jìn)一步加大促銷力度。

??一位中型房企管理層在采訪中表示,其對(duì)今年房企的銷售不看好,房地產(chǎn)的同質(zhì)化問(wèn)題使得房企銷售去化艱難。對(duì)于一些高杠桿、高周轉(zhuǎn),尤其是經(jīng)營(yíng)、管理有問(wèn)題的中型房企,不久的將來(lái)將會(huì)出現(xiàn)“收割者”。

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