公司嚴(yán)明會 2020-10-28 09:13:45 來源:樂居財經(jīng)
??今年新華聯(lián)(000620.SZ)像被放上了烤架,輿情持續(xù)升溫。
??控股股東新華聯(lián)控股有限公司(下稱新華聯(lián)控股)發(fā)生債務(wù)違約,成為疫情下首個房企違約案例;原董事會主席傅軍因要約收購違規(guī),遭香港證監(jiān)會公開譴責(zé);前三季業(yè)績大面積“飄紅”,虧損額創(chuàng)近十年之最。
??正在從文旅投入期向運(yùn)營期和收益貢獻(xiàn)期過渡的新華聯(lián),并不順利。
??凈虧損6.8億 創(chuàng)十年之最
??三季報顯示,2020年前三季度,新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入35.56億元,同比下降36.79%;期內(nèi)凈虧損6.80億元,同比下降516.94%,這是近十年以來的首次巨虧,扣非后的虧損額將擴(kuò)大至7.46億元。
??從單季數(shù)據(jù)來看,進(jìn)入三季度后,新華聯(lián)業(yè)績跌幅稍有收窄。第三季實現(xiàn)營業(yè)收入18.31億元,同比下降22.22%,第二季、第一季同比跌幅分別為42.04%、61.1%;第三季凈虧損1.15億元,同比下降302.13%,第二季、第一季同比跌幅分別339.08%、4309.66%。
??超1/4營收用于支付利息
??在財報數(shù)據(jù)大面積“飄紅”的情況下,個別數(shù)據(jù)的同比大幅增長,顯得尤為醒目,比如財務(wù)費(fèi)用。
??前三季度,新華聯(lián)財務(wù)費(fèi)用為8.36億元,同比增長25.3%。其中,利息費(fèi)用為9.25億元,同比增長39.3%,占期內(nèi)營收的26.2%。相當(dāng)于,前三季度超過1/4的營收用來償付利息,而去年同期,利息占營收的比例僅為11.8%。
??利息大增是造成新華聯(lián)虧損的主要原因之一,或許與新華聯(lián)的借款“來源”有關(guān)。由于三季報披露信息有限,我們從半年報中獲取了以下信息:境內(nèi)長期借款利率位于4.57%至12.4%之間,境外長期借款利率倫敦同業(yè)拆借利率的基礎(chǔ)上上浮1.45%。
??關(guān)聯(lián)方貸款總額約10億元
??境內(nèi)債利率最高到12.4%,顯然不是普通的信用債。半年報顯示,新華聯(lián)與關(guān)聯(lián)方存在資金拆借和貸款情況。
??截至2020年6月30日,新華聯(lián)向新華聯(lián)國際投資拆借金額余額為3237.5萬元,待償還新華聯(lián)融資租賃有限公司、長沙銀行股份有限公司、新華聯(lián)控股集團(tuán)財務(wù)有限責(zé)任公司的貸款總額約為9.83億元。其中,新華聯(lián)融資租賃、新華聯(lián)財務(wù)公司為新華聯(lián)控股的子公司,長沙銀行為新華聯(lián)旗下子公司參股企業(yè)。
??這里面最值得關(guān)注的是新華聯(lián)財務(wù)公司。據(jù)2018年報披露,新華聯(lián)曾在新華聯(lián)財務(wù)公司的存款高達(dá)11.63億元,而2019年,它因未在約定時間期限內(nèi)償還中南傳媒(601098.SH)全資子公司——湖南出版財務(wù)公司3億元借款,導(dǎo)致同業(yè)拆借逾期。
??截至三季末,新華聯(lián)貨幣資金約31.6億元,較2019年末的49.2億元,下降17.6億元,報表中給出的解釋,是受疫情影響,銷售回款減少所致。除此之外,現(xiàn)金流的入不敷出也和積極償債、降杠桿有關(guān)。
??期內(nèi),新華聯(lián)新增借款37.6億元,償債61.5億元,一借一還之間產(chǎn)生23.9億元差額。短期借款從期初的15.8億元下降至8.5億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債從期初的67.9億元下降至49.1億元。三季末,新華聯(lián)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.38%,較2019年末下降4.26個百分點(diǎn),達(dá)到了“三條紅線”中,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%的及格線。
??控股股東持股高比例質(zhì)押和凍結(jié)
??債務(wù)風(fēng)險稍降,另一風(fēng)險卻在逼近。目前,新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)股份數(shù)量約11.6億股,占總股本的61.17%,累計被凍結(jié)和被輪候凍結(jié)11.6億股,占其持有股份總數(shù)的100%。最近一次被輪候凍結(jié)的信息是,起始日自2020年10月22日起,新華聯(lián)控股被遼寧省錦州市中級人民法院輪候凍結(jié)36個月。與此同時,約11.3億股被質(zhì)押,占其持有股份總數(shù)的97.70%,占總股本的59.77%。
??業(yè)內(nèi)人士分析稱,新華聯(lián)控股的股份質(zhì)押用途為融資,起碼反映出企業(yè)目前急需資金。如此高比例的股份質(zhì)押,其實是企業(yè)將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁出去了,由于以股份質(zhì)押的方式融資,質(zhì)權(quán)人會將股份的價值打折扣,最終其實相當(dāng)于企業(yè)將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了市場。
??截至10月26日收盤,新華聯(lián)收3.15元/股,年內(nèi)下跌約22.2%,近三月月K線已三連陰,月線級別均線呈空頭排列,成交量持續(xù)萎縮。
西寧新華聯(lián)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91630122595049507M 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:10000(萬元)
新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000130232395L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:189669(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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