??重慶朝天門碼頭，來福士洲際酒店內(nèi)人群熙攘。

??時(shí)鐘指向9點(diǎn)30分，重慶市副市長(zhǎng)陸克華、金科集團(tuán)創(chuàng)始人與實(shí)控人黃紅云、金科智慧服務(wù)董事長(zhǎng)夏紹飛、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)沈建忠4位敲鑼人一起拿起鼓槌，在一眾見證人的矚目和倒計(jì)時(shí)聲中，一聲鑼響，宣告金科智慧服務(wù)（9666.HK）正式在港交所掛牌。

??遞表140天后，金科股份（000656）旗下物業(yè)正式踏入國(guó)際資本市場(chǎng)。11月17日，云敲鑼儀式在來福士洲際酒店舉行。

??黃紅云成為重慶首個(gè)坐擁A股和H股上市雙平臺(tái)的民營(yíng)企業(yè)家。

??11月16日，金科智慧服務(wù)公布全球配售結(jié)果，最終每股發(fā)售定價(jià)為44.7港元，預(yù)計(jì)募得資金凈額為57.38億港元。若超額配股權(quán)獲得行使，金科服務(wù)將因額外發(fā)行1993.67萬股H股，并獲得額外款項(xiàng)凈額約3.75億港元。

??樂居財(cái)經(jīng)據(jù)悉，這在渝企IPO歷史中募資額處在第三規(guī)模。此前，僅渝農(nóng)商行2019年A股上市募資99億元，龍湖集團(tuán)2009年H股上市募資70億元港幣。

??首日開盤后，金科智慧服務(wù)（9666.HK）報(bào)47.00港元，總市值297.47億港元。

??按招股書披露，上市后，金科智慧服務(wù)實(shí)際控制人仍為金科集團(tuán)董事局主席黃紅云。其母公司金科股份將持股約53.97%，恒業(yè)美好持股7.98%、金恒鴻鑫持股0.44%，后兩者實(shí)際上均由金科股份或金科智慧服務(wù)的董事、監(jiān)事、高管及核心管理團(tuán)隊(duì)所擁有。 

??第7家規(guī)模破億物企

??物業(yè)江湖，規(guī)模依舊是王道。

??根據(jù)最新招股書，截至2020年6月30日，金科智慧服務(wù)已進(jìn)入北京、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)24個(gè)省、直轄市及自治區(qū)內(nèi)的133座城市，共有843個(gè)已簽約物業(yè)管理項(xiàng)目，合同總建筑面積約2.56億平方米，物業(yè)管理項(xiàng)目共487個(gè)，在管總建筑面積約1.3億平方米。

??金科服務(wù)成為赴港上市物企中第7家在管面積規(guī)模破億的公司。

??近三年，金科智慧服務(wù)合同總建筑面積快速增長(zhǎng)及在管建筑面積快速增長(zhǎng)。合同面積從2017年的1.39億平方米增至2019年的2.49億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為33.7%。在管面積由約6240萬平方米增至1.21億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為39.0%；遠(yuǎn)高于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均在管面積16.3%的復(fù)合年增長(zhǎng)率。

??作為從金科地產(chǎn)分拆出來的上市物企，金科智慧服務(wù)對(duì)母公司的依賴度在逐年降低。自去年，其第三方外拓項(xiàng)目面積已經(jīng)超過關(guān)聯(lián)方。

??據(jù)招股書披露，2017年至2020年前6月，金科集團(tuán)貢獻(xiàn)的在管面積占比分別占總在管面積的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%；來自第三方外拓的在管面積占比分別為32.5%、45.6%、48.3%及48.5%。在華東、華南，66%都來自于第三方；在華中地區(qū)，82%來自于第三方；其他區(qū)域中62%來自獨(dú)立第三方。

??根據(jù)金科智慧服務(wù)擬使用募資六成用于規(guī)模擴(kuò)張，第三方外拓市場(chǎng)份額還有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

??得益于規(guī)模的增拓，金科智慧服務(wù)營(yíng)收增速也在提升。

??2017年-2019年，金科智慧服務(wù)營(yíng)收分別為10.47億元、15.24億元、23.28億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為49.1%；同期，凈利潤(rùn)1.14億元、1.64億元、3.74億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為81.5%。2020年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.70億元，較2019年同期10億元增長(zhǎng)36.24%；凈利潤(rùn)3.03億元，較2019同期1.66億元增長(zhǎng)82.67%。

??同時(shí)，來自第三方外拓項(xiàng)目的收入占總收入的比例也在不斷提升，從2017年的25.2%提升至2019年的34.9%，2020年上半年進(jìn)一步增至36%。

??智慧科技提升毛利率

??自5年前開始布局智慧社區(qū)賽道，金科智慧服務(wù)以“服務(wù)+科技”、“服務(wù)+生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略，以大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺(tái)為驅(qū)動(dòng)，建立了“物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧科技服務(wù)”四大業(yè)務(wù)線。

??作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收占比長(zhǎng)期保持在60%以上，非業(yè)主增值服務(wù)收入占比超20%，社區(qū)增值服務(wù)收入占比超10%，智慧科技服務(wù)營(yíng)收占比1%左右。

??據(jù)招股書披露，2017年-2019年，金科智慧服務(wù)整體毛利率分別為26.8%、25.7%、27.3%，2020年上半年，更是實(shí)現(xiàn)突破，升至31.62%。

??拉動(dòng)金科智慧服務(wù)整體毛利率提升的主要是智慧科技服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)，2017年至今年6月末，智慧科技服務(wù)的毛利率分別為67.9%、48.8%、48.3%及48.7%；社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為60.1%、51.1%、46.1%及36.6%。

??截止2020年中期末，四大業(yè)務(wù)板塊營(yíng)收分別為9.25億元、2.92億元、1.25億元、0.26億元，同比增長(zhǎng)39.09%、29.2%、27.55%、85.71%。

??未來，智慧科技服務(wù)或許將成為金科智慧服務(wù)新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)。

??“天啟”賦能六大賽道

??智慧時(shí)代來臨以前，傳統(tǒng)的物管屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)。

??“未來十年，金科服務(wù)將從社區(qū)服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘蟹?wù)，讓城市更加高效，充滿活力。由社區(qū)向社會(huì)、向城市去構(gòu)建大服務(wù)、大科技、大生態(tài)體系。”夏紹飛在現(xiàn)場(chǎng)致辭中說道，未來，金科智慧服務(wù)要在空間、生活、科技三個(gè)核心能力支持下，加快服務(wù)、生活、城市、鄰里、科技、共生6條賽道的全力打造。

??2016年8月，金科智慧服務(wù)攜手微軟（中國(guó)）打造的全國(guó)首個(gè)社區(qū)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)——天啟大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)誕生。這個(gè)頗具《三體》風(fēng)格的名字，是黃紅云的創(chuàng)意。

??天啟的亮相，在短時(shí)間內(nèi)打造成了行業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿。此后，天啟成為金科服務(wù)在智慧生態(tài)上的代名詞。

??2017年底，依托天啟系統(tǒng)的賦能，打造了第一個(gè)金科式智慧社區(qū)；2018年6月，3D引擎版天啟大數(shù)據(jù)亮相重慶兩江健康科技城，拉開了金科智慧產(chǎn)城服務(wù)的大幕；2019年5月，金科天啟加入中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟。

??目前，金科服務(wù)的天啟系統(tǒng)，已運(yùn)用到產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中高端樓宇等多種城市場(chǎng)景。

??金科智慧服務(wù)為長(zhǎng)沙明德中學(xué)、長(zhǎng)沙外國(guó)語學(xué)院、無錫錫中二小等20余所學(xué)校提供一站式服務(wù)，為10萬余名師生提供舒適健康的教學(xué)環(huán)境。此外，京東（西安）亞洲一號(hào)分揀中心、順豐物流園、普洛斯物流園國(guó)內(nèi)三大物流園全部普及；烏魯木齊機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)沙南方航空大廈和南方航空長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)服務(wù)區(qū)，同樣是由金科服務(wù)提供物業(yè)服務(wù)。

??與此同時(shí)，金科服務(wù)不斷探索城市空間服務(wù)領(lǐng)域。從2018年6月，為鹽城國(guó)家技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)提供全方位、全生命周期的物業(yè)服務(wù)開始，金科服務(wù)已陸續(xù)進(jìn)入湖北利川、四川雅安名山區(qū)、安徽宣城、西藏昌都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、四川內(nèi)江經(jīng)開區(qū)、湖南瀏陽經(jīng)開區(qū)等地。

??金科股份董事長(zhǎng)蔣思海在發(fā)言中表示，“上市不是最終目的，是為了給公司帶來一個(gè)視野更廣闊、資源更豐富的發(fā)展平臺(tái)?！?/p>

??插上資本之翼，金科智慧服務(wù)的夢(mèng)想將如何演繹？