公司付珊珊 2020-11-19 09:52:39 來(lái)源:中房報(bào)
??11月18日9時(shí)30分,祥生控股(集團(tuán))有限公司(02599.HK,祥生)董事會(huì)主席陳國(guó)祥與祥生控股集團(tuán)行政總裁陳弘倪一同敲響了上市鐘聲,祥生正式登陸港交所。
??它的上市,標(biāo)志著目前國(guó)內(nèi)規(guī)模超過(guò)千億房企已全部登陸資本市場(chǎng)。
??作為祥生創(chuàng)始人,陳國(guó)祥一直言行低調(diào),鮮少在公開(kāi)場(chǎng)合露面。上市儀式上,陳國(guó)祥現(xiàn)身,身著深色西裝、搭配一條黃色領(lǐng)帶為今天上市儀式增添了一抹亮色。
??在上市致辭中,陳國(guó)祥表示:成功上市意味著祥生控股集團(tuán)將正式邁入國(guó)際資本市場(chǎng),也預(yù)示著公司向發(fā)展成為領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的宏大目標(biāo)又邁出了堅(jiān)實(shí)一步。
??一輪過(guò)聆訊
??實(shí)際上,祥生上市創(chuàng)造了內(nèi)房股上市的幾個(gè)紀(jì)錄:
??首先,從交表到通過(guò)聆訊,祥生僅用了168天,刷新了近兩年內(nèi)房股赴港上市用時(shí)最短紀(jì)錄。
??其次,縱觀今年在港上市企業(yè),如港龍中國(guó)、金輝控股、上坤地產(chǎn)均經(jīng)歷招股書失效需二次遞表情況,祥生地產(chǎn)是今年唯一一個(gè)一次交表就通過(guò)的內(nèi)房企。
??“168天”和“一表通過(guò)”展現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)祥生的認(rèn)可以及對(duì)其后市發(fā)展的信心。
??招股結(jié)果也側(cè)面印證了這種信心。據(jù)祥生此次招股結(jié)果顯示,祥生本次IPO全球共發(fā)行6億股股份,經(jīng)重新分配調(diào)整后,香港發(fā)售3252.2萬(wàn)股,國(guó)際發(fā)售5億6747.8萬(wàn)股,認(rèn)購(gòu)率1.49倍。最終發(fā)行定價(jià)為5.59港元/股,預(yù)計(jì)募集資金31.71億港元。倘超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使,將就發(fā)行9000萬(wàn)股額外股份收取所得款項(xiàng)凈額約4.85億港元。
??上市首日,祥生股價(jià)情況也受到廣泛關(guān)注。
??與此前幾家企業(yè)上市即破發(fā)不同,祥生開(kāi)盤后股價(jià)穩(wěn)定在發(fā)行價(jià)。一位熟悉證券市場(chǎng)的研究員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,由于祥生發(fā)行股份超過(guò)4億股,因此IPO主體可利用資本市場(chǎng)的“綠鞋機(jī)制”,通過(guò)主承銷商來(lái)超額配售股份,以穩(wěn)定股價(jià),一定程度上能夠保護(hù)投資者權(quán)益。
??高成長(zhǎng)性受認(rèn)可
??祥生之所以能夠創(chuàng)造上市最短時(shí)間,發(fā)行的股票能夠獲得超額認(rèn)購(gòu),根本還在于祥生業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)。
??在房地產(chǎn)行業(yè),祥生算得上近幾年一匹黑馬房企,其從百億元向千億元規(guī)模進(jìn)階僅耗時(shí)3年,并于2018年實(shí)現(xiàn)了超過(guò)千億元銷售額,躋身房企TOP30。
??從招股書數(shù)據(jù)來(lái)看,祥生2017年-2019年?duì)I業(yè)收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元,三年復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)137.6%。今年,面對(duì)疫情影響,公司前4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入達(dá)到了85.52億元,同比增長(zhǎng)123%,展現(xiàn)出強(qiáng)大發(fā)展韌性。
??與高成長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的是其良好的盈利能力。一般而言,凈資產(chǎn)收益率(ROE)作為衡量公司綜合盈利能力的核心指標(biāo),可反映出股東權(quán)益的收益水平。巴菲特曾說(shuō)過(guò),如果只能用一個(gè)指標(biāo)選股,他會(huì)毫不猶豫地選擇凈資產(chǎn)收益率(ROE)。
??根據(jù)祥生招股書數(shù)據(jù)顯示,2019年祥生ROE為50.1%,同比增長(zhǎng)33.5個(gè)百分點(diǎn);在今年上半年房企盈利指標(biāo)普遍受到?jīng)_擊的情況下,其前四月的ROE仍達(dá)到40.3%,遠(yuǎn)高于行業(yè)及同規(guī)模房企。
??此外,招股書中還傳達(dá)出祥生未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)信號(hào)。一位房企財(cái)務(wù)人士表示,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款通常會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)計(jì)入公司營(yíng)收中。截至2020年4月,祥生預(yù)收賬款由2019年的779.02億元增加至801.7億元,隨著預(yù)收賬款逐步計(jì)入營(yíng)收,預(yù)計(jì)祥生營(yíng)收將進(jìn)一步增加,所帶來(lái)的公司收益及資產(chǎn)規(guī)??赡軐⑦M(jìn)一步增厚。
??今年在“三道紅線”融資監(jiān)管壓力之下,房企債務(wù)壓力較大,祥生此時(shí)上市,也可為后續(xù)公司融資提供更加多元化渠道。在祥生看來(lái),登陸資本市場(chǎng)是其發(fā)展路上的一個(gè)必然動(dòng)作。隨著上市通道打開(kāi),在資本加持下,祥生的融資結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)質(zhì)量將進(jìn)一步優(yōu)化,發(fā)展?jié)摿τ型浞轴尫拧?/p>
??在祥生上市致辭中,陳國(guó)祥提到,祥生上市后要“以規(guī)模為基石,以品質(zhì)為要求”,不難看出,規(guī)模和品質(zhì)是祥生日后發(fā)展兩大基準(zhǔn)點(diǎn)。但在新的競(jìng)賽規(guī)則下,規(guī)模之戰(zhàn)已受掣肘。
杭州祥生弘德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330100MA2KG7E98R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:269000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 4 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
杭州祥生弘達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330183MA2AYQT86X 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:220000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 32 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 254
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論