公司張丹 2020-11-26 09:38:19 來源:樂居財經(jīng)
??說話是門藝術(shù),什么時候說,該說什么,不該說什么,如何說都極為講究。否則,稍有不慎,損己又傷人。
??格力地產(chǎn)(600185.SH)已經(jīng)在“說話”上掉坑了兩次,一次言多,一次言少。
??11月23日,上交所連發(fā)兩則決定,直指格力地產(chǎn)高管未盡信息披露之責(zé),對格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司(簡稱“珠海投資”)、時任董事長兼總裁魯君四予以通報批評;就此前“口罩風(fēng)波”事件,對格力地產(chǎn)及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。
??因口罩風(fēng)波,“言多”的格力地產(chǎn)不僅受到問詢,高管也遭到了監(jiān)管關(guān)注,這始于相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪時對口罩生產(chǎn)及出口銷售的透露。
??而魯君四受到的通報批評,則源自“未言”。2016年珠海投資發(fā)行股票募集30億資金時,與6個定增對象簽署了《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》,但并未告知格力地產(chǎn),此事格力地產(chǎn)也就沒有披露。
??有意思的是,魯君四既是珠海投資的董事長,也是格力地產(chǎn)的董事長兼總裁,雙重身份的他對于“一個未告知,一個未披露”總歸是難辭其咎。
??不過,這沉默的背后究竟有何用意?
??壞消息與好消息
??“一個壞消息,一個好消息,先聽哪個?”這樣熟悉的對話經(jīng)常會聽到,格力地產(chǎn)可能選了先聽前者。
??上交所的兩則決定在11月23日股市交易閉市后公布,第二天本就“跌跌不休”的格力地產(chǎn)股價繼續(xù)下行,收盤8.65元/股,跌幅3.24%。
??有股民說,沒有信用,企業(yè)未來堪憂;有股民抱怨,這股價跌到什么時候是個頭;還有股民站在魯君四一邊,說他就是個背鍋的“珠海市要他集資,集資的大都有抽屜協(xié)議保底,就是看誰會被翻出來。”
??魯君四是不是背鍋不清楚,但“選擇不說”顯然是珠海投資很堅定的選擇。珠海投資及相關(guān)負(fù)責(zé)人對上交所的決定有提出異議和申辯。
??理由有三:一、簽署的《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》,未損害中小股東利益,反而能保障中小股東的未來利益;
??二、該協(xié)議簽署時約定的回購條件未成就,無需國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會審批,協(xié)議未生效,相關(guān)合同是否應(yīng)當(dāng)履行信息披露義務(wù)在政策法規(guī)上存在空白。該事項也不屬于對上市公司股票及其衍生品種交易價格可能產(chǎn)生較大影響的重大事件;
??三、相關(guān)協(xié)議未違反當(dāng)時適用的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,且當(dāng)時提供“保底保收益”的情況不鮮見。
??對于給出的理由,上交所一一反駁。大體之意是:不管當(dāng)時有沒有政策法規(guī)、適用法律,都屬于應(yīng)當(dāng)披露的重大事項,并且此協(xié)議還因糾紛涉訴導(dǎo)致控股股東所持公司股份被凍結(jié),可能影響公司控制權(quán)穩(wěn)定。
??格力地產(chǎn)分別于2019年11月14日、2020年4月4日披露,因觸發(fā)《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》約定的遠(yuǎn)期購買條件生效,但控股股東珠海投資未履行上述遠(yuǎn)期購買安排,其所持16.83%、41.11%的格力地產(chǎn)股份因合同糾紛分別被華潤信托、廣州金控、杭州濱創(chuàng)、玄元資管申請凍結(jié),累計凍結(jié)股份占控股股東持股比例的100%。
??為什么最初簽署協(xié)議不披露,直至珠海投資持有股份被部分凍結(jié)后,格力地產(chǎn)才在2019年12月回復(fù)監(jiān)管問詢函中披露此協(xié)議?
??不少股民心有疑問:為了割韭菜搞“非公開”定增?“股份被凍結(jié),搞個重組來給那些定增機構(gòu)解套,收割二級市場股民。”
??就在市場還未消化透這則通報背后真正的用意,一個好消息來了,而這個好消息似乎又正中股民猜測。
??11月24日,格力地產(chǎn)收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“免稅集團(tuán)”)通過反壟斷審查,這意味著,格力地產(chǎn)納入免稅業(yè)務(wù)可以踏實開干了。此前在收購免稅集團(tuán)草案披露之初,格力地產(chǎn)股價連獲8個漲停板,股價一度上漲超2.4倍。
??這筆收購來得很及時,既讓格力地產(chǎn)身價暴漲,也可緩解免稅集團(tuán)的現(xiàn)金壓力。
??更重要的是,由于定增導(dǎo)致的合同糾紛,在控股股東股權(quán)被凍結(jié)后,收購或許可以讓各方皆大歡喜。公司的員工持股計劃已經(jīng)高位獲利了結(jié),被套的定增對象也已經(jīng)悉數(shù)減倉。眾多散戶成了機構(gòu)們勝利大逃亡的接盤俠。
??負(fù)債高壓資金有困
??格力地產(chǎn)雖企業(yè)名中帶“地產(chǎn)”二字,但這么多年來,似乎一直做著跟房地產(chǎn)不沾邊的事,“不務(wù)正業(yè)”也就成了格力地產(chǎn)的標(biāo)簽。
??從海洋、口岸到金融、教育,再到醫(yī)療、免稅,格力地產(chǎn)減弱地產(chǎn)主業(yè)的意向明顯。
??格力地產(chǎn)很少在公開市場拿地,土儲規(guī)模也大幅縮減。從2017年至2019年,其持有的待開發(fā)土地的面積分別為82.06萬平方米、66.69萬平方米、48.48萬平方米,土儲區(qū)域僅為珠海、重慶兩地。
??拿地雖少,但負(fù)債率卻連年走高。2017年—2019年,格力地產(chǎn)負(fù)債率分別為71.36%、72.34%、75.92%,2020年三季度負(fù)債率繼續(xù)上行,為77.07%。
??截至2020年三季度末,格力地產(chǎn)的有息負(fù)債超200億元,其中長期借款99.21億元、應(yīng)付債券19.80億元,合計119.01億元,占比在六成左右。
??著眼于短期,格力地產(chǎn)的還款壓力極大。短期借款3.4億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債82.40億元,而當(dāng)期貨幣資金僅為38.37億元,尚有47.43億元的資金缺口。
??此外,根據(jù)格力地產(chǎn)評級報告,2021年將面臨集中兌付壓力,若“18格地03”于2021年行權(quán),2021年格力地產(chǎn)需要償還的債務(wù)總額為50億元。
??而對于免稅集團(tuán),格力地產(chǎn)雖以122.15億元的高溢價進(jìn)行收購,但卻有望充盈現(xiàn)金庫,降低走高的負(fù)債率。
??資料介紹,2018-2019年、2020年上半年期末,免稅集團(tuán)的貨幣資金分別為22.4億元、28.9億元、28.58億元,同時,2020年上半年期末,免稅集團(tuán)還有交易性金融資產(chǎn)7.71億元。換言之,截至2020年上半年,免稅集團(tuán)可用資金有36.29億元。
??收購免稅集團(tuán)也并非是“穩(wěn)賺不賠”的生意,尚未安全落袋,免稅集團(tuán)就已顯出萎縮之態(tài)。2020年上半年,免稅集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入4.82億元,僅為2019年全年的18%,實現(xiàn)凈利潤0.65億元,不足2019年全年的10%。
??轉(zhuǎn)型是福還是禍?
??一說到格力地產(chǎn),很多人總會聯(lián)想到格力集團(tuán)、格力電器,其實,它與兩者并沒有關(guān)聯(lián),有也是曾經(jīng)。
??2004年,那時候的魯君四,名字中的“四”還帶著馬,現(xiàn)在四與駟已分不清到底哪個是標(biāo)準(zhǔn)用法。他當(dāng)時任格力地產(chǎn)董事長魯君駟出任格力集團(tuán)房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長,面對幾近停止的業(yè)務(wù),帶領(lǐng)7名員工,在9平方米的簡陋辦公區(qū),開始了格力地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)之路。
??在歷經(jīng)2005年重組、2009年借殼上市之后,2015年格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)開始“單飛”,珠海投資通過股份無償劃撥,成了格力地產(chǎn)的控股股東。
??不過上市之后,除了地產(chǎn)主業(yè),格力地產(chǎn)一直在摸索轉(zhuǎn)型,觸角伸到口岸、海洋、金融、教育等領(lǐng)域,試圖通過多元業(yè)務(wù)來帶動增長。然而事與愿違,最初的地產(chǎn)主業(yè)被消耗,新加入的海洋、口岸產(chǎn)業(yè)難擔(dān)營收大任。
??2016年—2018年,格力地產(chǎn)營收近乎停滯,且已露出下降趨勢,分別為31.2億元、31.3億元、30.78億元,2019年營收拉漲至41.93億元,不過,地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入繼續(xù)下降。
??地產(chǎn)的收入比重從2017年的94.82%降至2019年的55.9%,但仍占據(jù)格力地產(chǎn)收入的半壁江山,其2019年收入為23.47億元。相比于重點發(fā)展的海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),地產(chǎn)收入高出其近7個億,而口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)營收甚至連地產(chǎn)業(yè)務(wù)的零頭都不如,僅為1529.75萬元。
??轉(zhuǎn)型心切,但見效緩慢。2020年格力地產(chǎn)將觸角延伸至醫(yī)療和免稅,業(yè)內(nèi)人形容“什么熱,格力地產(chǎn)就干什么?!?/p>
??這也給格力地產(chǎn)招來了監(jiān)管函,不知道剛通過反壟斷審查的免稅集團(tuán)收購事宜,能否順利地為格力地產(chǎn)帶來新希望?
格力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440400628053925E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:188501(萬元)
重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000592277723X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:110000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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