高管離職、裁員1/4,郭加迪的下一刀割向哪里?

公司張丹 2020-12-16 10:13:51 來源:樂居財經(jīng)

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??常言道,強(qiáng)將手下無弱兵。不過“將”過強(qiáng),底下的兵也就難有用武之地。

??中國三迪(00910.HK)董事局主席郭加迪,最近就碰到了這樣的煩惱。新招的高管待不滿幾個月,紛紛離職另謀新主。是選人不當(dāng)還是公司難有容人之地,其中緣由難辨。

??不過,多人成勢。一人離職不足奇,而多人紛紛離職,中國三迪就很難不被議論。

??閩系房企中,中國三迪的規(guī)模不算大,上市7年,年收入將近20億元。進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域二十多年,這樣的發(fā)展速度實(shí)屬緩慢,當(dāng)初的地產(chǎn)“黑馬”,是正在蟄伏蓄勢還是后勁不足?

??高管離職如流水

??武磊從和昌集團(tuán)離職掀起了小波動,和他曾并肩打仗的“兄弟”胡博年初從中國三迪離職,也引起了一番騷動。

??2015年,受武磊之邀來到和昌集團(tuán)的胡博,出任總裁?!俺送顿Y的事情我參與外,其他的事都是他在管?!蔽淅趯┖苁切湃?,兩人被業(yè)界稱為“鐵搭檔”。

??不過,進(jìn)入和昌集團(tuán)第四年,胡博提出了離職。在2019年4月告別和昌后,不到半年的短暫創(chuàng)業(yè),投身于中國三迪,擔(dān)任行政總裁一職,而入職僅3個月就選擇離開。

??“三迪的試用期是6個月。”換言之,胡博還沒等到試用期轉(zhuǎn)正,就從三迪離職了。消息一出,感嘆唏噓之辭不少,胡博為什么走,猜測之聲一片。

??“老板不放權(quán)、高管受限、內(nèi)部派系多”熟悉三迪內(nèi)部的人將原因歸咎于此。而胡博離職似乎只是揭開了三迪高管萬象叢生的冰山一角。

??有媒體稱,從今年3月開始,集團(tuán)投資副總裁、財務(wù)助理、集團(tuán)大運(yùn)營副總裁、法務(wù)負(fù)責(zé)人、研發(fā)設(shè)計中心副總經(jīng)理、原江蘇區(qū)域總等先后離職。

??而且,多個高管還出現(xiàn)了與胡博類似的情況,入職時間不長就離職,有人甚至待了10天就離開了,大多不等到6個月試用期,就轉(zhuǎn)換了戰(zhàn)地。

??內(nèi)部人士透露,離職的崗位很長時間無人接替。虛實(shí)雖難辨,不過,從官網(wǎng)披露的會議合照能看出些許端倪。

??10月下旬,中國三迪2020年第三季度經(jīng)營管理工作會議上,胡博曾擔(dān)任的行政總裁一職沒有露出。這個在去年12月經(jīng)營與管理會議中,著墨重點(diǎn)突出的高管職位沒有提及,這也就意味著,新的接替者還未定下來。

??在半年報中,中國三迪也表示,行政總裁暫無人委任。胡博辭職將近10個月,行政總裁仍空缺。

??從雇員人數(shù)也能明顯看出公司人員的縮減。今年上半年,中國三迪國內(nèi)雇員從年初的791名降至598名。人員雖減少193名,但支付的薪酬卻在增加。數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,支付薪酬5980萬元,較2019年的4230萬元,增長了1750萬元。

??郭氏家族嚴(yán)把權(quán)

??高管離職如流水,為什么三迪留不住人?這樣的疑問自然而生,董事長郭加迪是繞不開的話題。

??“將領(lǐng)”太強(qiáng),兵無用武之地。“郭老板管理很細(xì)致,多數(shù)事情都要自己決策,高管沒有施展空間?!惫拥系牟环艡?quán)成了高管出走的一大原因。其實(shí),這也是家族企業(yè)經(jīng)常遇到的困擾。

??企業(yè)小,管多是理所應(yīng)當(dāng);企業(yè)大了,管多就容易生出許多嫌隙。回看郭加迪的創(chuàng)業(yè)史,23歲離開福建莆田忠門,開始走南闖北,做蒸籠推銷積累了第一桶金。

??1989年,他帶著6000美金,靠著6句英語獨(dú)闖海外,幾年折騰下來,他的鞋貿(mào)生意快速占領(lǐng)了整個東歐市場,這是郭加迪創(chuàng)業(yè)的傳奇之事,更是在閩商中當(dāng)作一段佳話流傳。

??“一人富帶一家人”,在國際貿(mào)易中大獲成功的郭加迪,將父親郭德海、大哥郭啟迪、二哥郭維迪、妹夫等召集在一起,將經(jīng)營范圍不斷擴(kuò)大,涉及鞋、礦業(yè)、酒店、化工科技等領(lǐng)域。

??進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域,像是郭加迪的一次“玩票”。

??1999年,抱著“有了閑錢才買地”的郭加迪,開始介入國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)。先后成立福州高佳、三迪地產(chǎn)等公司,運(yùn)作其在國內(nèi)各地的房地產(chǎn)項目。2013年,中國三迪在香港上市。

??“三迪”是郭家三兄弟的合稱,意指三兄弟聯(lián)合掌控。公開資料顯示,郭氏家族旗下涉及地產(chǎn)板塊的公司有郭氏置業(yè)、郭氏三迪、福州高佳等。

??其中,郭氏置業(yè)全資持有郭氏三迪,郭氏三迪全資持有郭氏投資,郭氏投資則全資持有福州高佳??梢哉f,股權(quán)牢牢握在自家人手中。

??中國三迪是郭氏家族地產(chǎn)版圖對外擴(kuò)張的主力,目前股東有3個,持股50.7%的大股東,據(jù)稱其背后的實(shí)控人為郭加迪。

??雖然是三兄弟掌控,主心骨仍是郭加迪。自家兄弟尚且如此,對高管放權(quán)自然更是謹(jǐn)慎中加著小心。

??短債還款高壓

??5個城市9個項目同時開發(fā),在郭加迪的個人簡介中,如此壯舉寫在其打造的地產(chǎn)王國之中。福建地產(chǎn)“黑馬”也就成了三迪的關(guān)鍵形容詞。

??不過,近年來,這匹“黑馬”已沒有了此前的豪氣。甚至在資深股民總結(jié)的港股投資黑名單中,中國三迪赫然在列。數(shù)據(jù)顯示,中國三迪股價長期在1港元之下,上下波動不超過0.2港元,目前總市值30.52億港元。

??官網(wǎng)介紹,中國三迪處于中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力77強(qiáng),其先后進(jìn)入福州、上海、杭州、西安、寶雞等10多座城市,累計開發(fā)60多個項目。

??不過從目前來看,郭氏家族的地產(chǎn)版圖外拓有限,仍主要集中在福建、陜西、上海、浙江這四個區(qū)域。

??截至6月30日,中國三迪擁有250萬平方米的土地儲備,其中將近一半的土儲位于陜西。此外,根據(jù)披露,發(fā)展中的物業(yè)項目有16個,預(yù)計完工時間多在2022年。

??向外增拓緩慢,中國三迪還在縮減業(yè)務(wù)。酒店營運(yùn)業(yè)務(wù)從2019年12月31日其已終止,但負(fù)債率并沒有降低,反而仍在增長,今年上半年負(fù)債率達(dá)82.06%。這對于年營收不到20億元來說,算是重負(fù)。

??而不樂觀的是,在上半年192.47億元的總負(fù)債中,流動負(fù)債占比超60%。其中一年內(nèi)到期的借貸款20.92億元,而手握現(xiàn)金僅為9.28(不含受限銀行存款),存有近12億的資金缺口。

??短債高壓懸頂,中國三迪通過質(zhì)押股權(quán)、抵押資產(chǎn)用作融資擔(dān)保。截至6月30日,其將賬面值166.89億元的資產(chǎn)已用作抵押。此外,中國三迪的融資成本也不低,在2019年閩系房企的融資費(fèi)率排位中,中國三迪以7.2%的融資費(fèi)率排在第一,遠(yuǎn)超2.1%的平均水平。

??高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),中國三迪的前行之路走得不輕松,而高管離職再添動蕩,郭氏家族的“地產(chǎn)夢”怎么繼續(xù)?

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