??12月16日，花樣年集團官方公眾號發(fā)文稱，花樣年與電建地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在自愿、互信、精誠合作的基礎(chǔ)上，共同構(gòu)建新型戰(zhàn)略合作關(guān)系，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，全面深化和拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基金等項目合作，未來雙方將共同發(fā)揮彼此優(yōu)勢，在項目合作開發(fā)、社區(qū)物業(yè)、商業(yè)開發(fā)等領(lǐng)域，在西南、華中、大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海等區(qū)域共創(chuàng)價值。

??兩個月前，南國置業(yè)股份有限公司（002305.SZ，以下簡稱“南國置業(yè)”）發(fā)布公告稱，南京三個項目地塊將與招商、新希望、保利設(shè)立項目公司共同開發(fā)。

??細(xì)心梳理會發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)拿地謹(jǐn)慎，并熱獨自拿地的電建地產(chǎn)，最近風(fēng)格突變，僅11月單月拿地金額高達(dá)200億元，超過去年全年拿地總額。不僅拿地風(fēng)格殺伐果斷，也更熱衷于合作開發(fā)。

??擴儲調(diào)倉

??擴儲似乎是電建地產(chǎn)重組后的首要任務(wù)。

??根據(jù)記者統(tǒng)計，自今年11月以來，電建地產(chǎn)短短一個月拿地金額高達(dá)200億元，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超其2019年全年拿地金額。根據(jù)電建地產(chǎn)2020年度債券半年報顯示，今年上半年，電建地產(chǎn)營收為82.42億元，這也意味著，近一個月的拿地遠(yuǎn)超其全年營收。

??11月11日，電建地產(chǎn)聯(lián)合華潤、金地、前海等房企，以最高限價81.519億元+競配28400平方米人才房面積拿下一宗深圳前海地塊。

??對于此次拿地，電建地產(chǎn)方面表示：“本次聯(lián)合競拍成功有利于公司進一步增加土地儲備，獲取本項目，將開拓公司在粵港澳大灣區(qū)的布局，進一步加快公司全國多點布局的步伐。”

??11月23日，電建地產(chǎn)再次現(xiàn)身深圳土拍市場，在29輪競拍后以上限24.44億元的價格，競得深圳A515-0099地塊，溢價率45.04%。

??該地塊出讓條件頗為苛刻，普通商品住房銷售均價不得高于50295元/平方米；配建人才房面積29000平方米。競得企業(yè)需自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

??12月2日，電建地產(chǎn)北上參與競拍北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊，并最終以57.95億元拿下上述三宗地塊。資料顯示，該地塊建設(shè)用地面積約5.18萬平方米，屬于綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

??一周后的武漢土拍市場，電建地產(chǎn)再次現(xiàn)身，經(jīng)過167輪競價最終以18.54億元摘得武漢市東湖新區(qū)一宗住宅用地，溢價率86.5%。

??而其最為驚艷的一次拿地則是在12月7日拿下雄安容東1號地。盡管未公布對價，但這塊地本身已足具想象力。

??資料顯示，雄安新區(qū)容東片區(qū)1號地塊，共包含XARD-0036至XARD-0049號共14宗地，上述宗地位于容東片區(qū)金湖公園北側(cè)，總占地面積宗地面積60.5公頃，地上建筑面積123.6萬平方米，土地用途為旅館用地、商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地、其他商服用地。

??然而拿下這塊地似乎并非偶然，據(jù)記者了解，早在2017年時，電建地產(chǎn)董事長夏進曾在股東代表大會上表示，電建地產(chǎn)有意與南國置業(yè)一同參與雄安新區(qū)特色小鎮(zhèn)建設(shè)。如今兩家企業(yè)重組剛落定，便收入雄安地塊，讓行業(yè)對其未來發(fā)展定位有了更多的猜想。

??在頻繁拿地的同時，與南國置業(yè)重組后的電建地產(chǎn)也在進行資產(chǎn)梳理。

??11月6日，電建地產(chǎn)接連掛牌轉(zhuǎn)讓南國置業(yè)所持有的兩家地產(chǎn)子公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價共計8.84億元。其中，湖北森南房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價6.45億元，北京金水興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價3902.11萬元。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，兩家企業(yè)均處于虧損狀態(tài)。

??對此，北京一國有地產(chǎn)企業(yè)投資部副總經(jīng)理在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“一邊買，一邊賣這種現(xiàn)象，在地產(chǎn)企業(yè)中被視作調(diào)倉行為。一般是根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃來做調(diào)整，賣出的大多是盈利情況不理想的項目?！?/p>

??對賭協(xié)議下的狂奔

??“電建地產(chǎn)突然加速的背后，一方面與此次重組簽訂的對賭協(xié)議有關(guān)；另一方面，電建地產(chǎn)和也是想通過這次重組，推進千億目標(biāo)的實現(xiàn)?！辟Y深地產(chǎn)分析師盧楊告訴記者。

??今年6月，南國置業(yè)發(fā)布吸收合并電建地產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案。9月22，這一重組方案得到國務(wù)院國資委批復(fù)。

??根據(jù)重組預(yù)案，南國置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對價，對電建地產(chǎn)實施吸收合并;南國置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。本次吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續(xù)方，將承繼及承接電建地產(chǎn)的全部資產(chǎn)、負(fù)債、人員、業(yè)務(wù)、合同及其他一切權(quán)利與義務(wù)，電建地產(chǎn)將注銷法人資格。同時，電建地產(chǎn)全資子公司武漢新天地持有的上市公司股份，將在本次吸收合并完成后6個月內(nèi)，通過南國置業(yè)吸收合并武漢新天地實現(xiàn)注銷。中國電建將成為上市公司的直接控股股東。

??這場醞釀已久的重組，在行業(yè)內(nèi)被視為扭轉(zhuǎn)兩家企業(yè)頹勢的重要一筆，也被寄予太多厚望。

??電建地產(chǎn)與中國電建及中電建建筑簽下對賭協(xié)議，承諾整個業(yè)績承諾期間(2020年-2023年)內(nèi)累積合計實現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后的稅后凈利潤不低于28.26億元。相反，如果電建地產(chǎn)在承諾期間累計實現(xiàn)利潤小于累計承諾利潤，則中國電建、中電建建筑應(yīng)按照協(xié)議約定履行業(yè)績補償義務(wù)。

??企查查信息顯示，電建地產(chǎn)2017年至2020年第三季度營業(yè)收入收入分別為185.85億元、202.12億元、236.96億元、111.38億元；凈利潤分別為7.36億元、7.51億元、1.29億元、2.41億元，營收和凈利潤增速低于行業(yè)水平。

??南國置業(yè)的業(yè)績也并不理想。財報顯示，其2019年歸母凈利潤為-3.55億元，同比減少520.39%，這也是其上市以來，首次出現(xiàn)凈利潤虧損。如今，這一虧損還在延續(xù)，財報顯示，其2020年前三季度營收約29.29億元，同比下降26.93%；凈利潤虧損約3.84億元，同比下降1383.83%。

??這也意味著，重組后的電建地產(chǎn)未來可期，但也任重道遠(yuǎn)。