??走進(jìn)房企

??TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)回落

??萬科苦戰(zhàn)3小時奪廣州增城最貴宅地

??正榮地產(chǎn)近11億落子長沙

??廣州珠江金茂府項(xiàng)目公司為金融街、金茂提供股東借款7.2億元

??【1】據(jù)相關(guān)媒體以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本的統(tǒng)計結(jié)果顯示，11月銷售額TOP30房企合計實(shí)現(xiàn)銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%；11月銷售面積TOP30房企合計實(shí)現(xiàn)銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。整體來看，TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)所有回落，但結(jié)構(gòu)上也呈現(xiàn)出一些新的特征。其中，融創(chuàng)中國單月銷售額占據(jù)11月銷售額TOP30房企榜首，萬科、碧桂園分居第二、第三名，而恒大被擠出前三；綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷售面積仍領(lǐng)跑全行業(yè)。

??【2】12月21日，經(jīng)84輪競價，萬科成功摘得廣州增城新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)18101205A20140號地塊，成交總價為63.1億元，溢價率達(dá)15.4%，成交樓板價為12932元/平方米，華潤、金茂、越秀等房企遺憾陪跑。根據(jù)公開信息，本次出讓的宅地是一幅經(jīng)調(diào)整后重新出讓的組合地塊，總體體量較大，出讓面積達(dá)16萬平方米，計容面積為48.77萬平方米，地塊限高120米。據(jù)悉，萬科此次拿下的新塘地塊其實(shí)已經(jīng)是增城區(qū)今年的總價地王。而該地塊受到了四家企業(yè)長達(dá)3個小時的角逐，足見對房企的吸引力。有分析認(rèn)為，該地塊體量較大，開發(fā)周期較長，可以享受板塊成熟的時間紅利。

??【3】12月21日，長沙市公開出讓芙蓉區(qū)、天心區(qū)兩宗涉宅地塊，總成交價為12.94億元，其中正榮地產(chǎn)旗下長沙正榮正悅置業(yè)有限公司以10.83億元拿下一宗，另一宗由湖南紅橡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)拍下的[2020]長沙市103號地塊成交價10.83億元，溢價率2.99%。資料顯示，該地塊位于芙蓉區(qū)杉木村，為住宅用地，土地出讓面積7.99萬平方米，建筑面積約17.58萬平方米。同時，地塊起始價10.51億元，設(shè)置最高限價11.49億元。根據(jù)要求，該地塊住宅銷售均價須不超過12800元/平方米。

??【4】12月21日，金融街控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于對外提供財務(wù)資助的公告披露，廣州融方置業(yè)有限公司為公司納入合并報表范圍的控股子公司，注冊資本金1000萬元，公司全資子公司金融街廣州置業(yè)有限公司和中國金茂控股集團(tuán)有限公司的全資子公司廣州信茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各持有其50%股權(quán)。融方公司主要開發(fā)項(xiàng)目為珠江金茂府。截至2020年11月30日，融方公司賬戶資金余額約5.9億元，根據(jù)融方公司資金計劃，珠江金茂府項(xiàng)目預(yù)計在2020年12月份達(dá)到資金峰值，資金余額預(yù)計為7.2億元。鑒于融方公司閑置資金較多，為提高資金的使用效率，融方公司擬按被持股比例向雙方股東廣州置業(yè)和廣州信茂提供同等條件的借款。融方公司按照被持股股權(quán)比例向雙方股東廣州置業(yè)和廣州信茂提供同等條件的借款，借款總金額不超過7.2億元，期限不超過3年，借款不收取利息，其中，融方公司按被持股比例向其另一方股東廣州信茂提供財務(wù)資助金額不超過3.6億元，期限不超過3年，借款不收取利息。借款到期后，融方公司雙方股東一次性償還借款，或經(jīng)雙方股東協(xié)商一致，根據(jù)融方公司資金需求可提前還款。金融街表示，本次財務(wù)資助的目的是為了提高融方公司暫時閑置資金的使用效率，有利于雙方股東的生產(chǎn)經(jīng)營，并已采取了必要的風(fēng)險控制及保障措施，公司董事會同意上述對外提供財務(wù)資助事項(xiàng)。