公司 2021-01-07 10:06:26 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??2021年1月4日,碧桂園發(fā)布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示,2020年該公司共實現(xiàn)5706.6億元的權(quán)益銷售額,同比增長3.3%。而在第三方機構(gòu)的統(tǒng)計中,該公司也依然穩(wěn)居全口徑銷售金額和操盤金額的榜首位置。
??在挑戰(zhàn)重重的2020年,如此龐大體量的房地產(chǎn)企業(yè)在疫情之年依然保持穩(wěn)健增長,實屬難得。
??有分析認為,站在權(quán)益銷售額5000億元以上的高點,碧桂園仍能穩(wěn)健前行,很大程度上有賴于其廣泛而均衡的城市布局戰(zhàn)略,以及因城施策的投資策略。據(jù)了解,截至2020年上半年,碧桂園可售資源有73%位于長三角、粵港澳大灣區(qū)等五大城市群,93%可售資源位于人口流入?yún)^(qū)域。這些區(qū)域的住房交易市場在疫情過后率先回暖,為該公司平滑市場波動、實現(xiàn)有質(zhì)量增長奠定了堅實基礎(chǔ)。
??在中指研究院看來,2021年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望高位保持,但各區(qū)域、各城市市場或?qū)⒓觿》只^而演變?yōu)橐怀且恍星?。這意味著,城市分化與投資風(fēng)險顯著加大,容錯率越來越低,科學(xué)與效率的力量將真正登場亮相。
??持續(xù)提升投資管理的精細化水平也是碧桂園近兩年的重要工作,2020年該公司仍在不斷優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),通過區(qū)域裂變、聚焦深耕,加強管理精度,100多位區(qū)域總被下達了項目做一成一的要求。在未來,精準把握城市間的結(jié)構(gòu)性機遇有望成為推動該公司可持續(xù)增長的重要手段。
??超前布局擇優(yōu)而投
??2020年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn),成為了中國經(jīng)濟的一大亮點。按照克而瑞的測算,2020年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售金額將超過17萬億元,對應(yīng)的是16億平方米的銷售面積。土地市場的成交金額也再創(chuàng)了新高,該機構(gòu)監(jiān)測的300個城市土地成交金額達到了7.38萬億元。
??城市分化的特點更為突出,成交金額top30城市占了整個中國城市總土地成交50%,面積占了29%。2018年、2019年和2020年這三年,TOP50房企拿地最青睞的20個城市中,除了傳統(tǒng)的一二線城市外,佛山、溫州、蘇州、南通等核心三四線城市在3年內(nèi)也上榜了2次。
??有機構(gòu)表示,在不穩(wěn)定的市場環(huán)境下,風(fēng)險已經(jīng)成為房企投資的首要考慮。在城市選擇上,房企將更傾向于“擇優(yōu)而投”,選擇基本面優(yōu)質(zhì)的城市或深耕型區(qū)域更有利于去化的實現(xiàn)。其中,長三角、粵港澳大灣區(qū)因為核心城市以及周邊衛(wèi)星城市經(jīng)濟基本面較為出眾,人口虹吸效應(yīng)不減,潛在購房需求堅挺,并有較強購買力支撐,市場前景被長期看好。
??以碧桂園為例,截至2020年6月30日,碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約16698億元,其中,98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域,93%位于人口流入?yún)^(qū)域,73%位于五大城市群。而在粵港澳大灣區(qū),該公司的權(quán)益可售資源合計達約6270億元。從銷售數(shù)據(jù)來看,得益于人口及產(chǎn)業(yè)的有力支撐,五大城市群的住房交易在疫情后迅速反彈,購房需求持續(xù)釋放。超前的戰(zhàn)略部署令碧桂園在疫情后快速穩(wěn)住了業(yè)績基本盤,并最終實現(xiàn)了同比正增長。據(jù)統(tǒng)計,2020年前11月,碧桂園權(quán)益合同銷售前10位的城市中,有7個是位于長三角及粵港澳大灣區(qū)內(nèi)。
??因城施策打造差異化競爭優(yōu)勢
??當(dāng)然,在拿地集中度持續(xù)走高、城市選擇趨同的背景下,房企集中扎堆拿地也將導(dǎo)致部分城市地價攀升,投資風(fēng)險上升。如何規(guī)避庫存、房價調(diào)整風(fēng)險較高的城市,在聚焦、深耕戰(zhàn)略下拿對地、拿好地,已經(jīng)成為了房企們跑贏下一個賽段的核心武器。
??作為新型城鎮(zhèn)化的堅定追隨者,碧桂園兼具廣度與深度的投資策略頗具借鑒價值。該公司董事會主席楊國強曾表示,新型城鎮(zhèn)化是有市場的,哪怕是一個縣城,也會有住房的需求。核心在于,企業(yè)是否具備挖掘與把握這些市場需求的競爭力。
??據(jù)統(tǒng)計,除了40座一二線城市外,中國還有總數(shù)超過600座的地級市、縣級市,大量潛在的市場需求有待關(guān)注與開發(fā)。碧桂園的差異化競爭優(yōu)勢,便是在投資趨同的行業(yè)環(huán)境中,將目光投向更廣闊的城鎮(zhèn)市場,開辟出了自己的獨家賽道。
??在投資的廣度上,碧桂園通過國家發(fā)展戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)化推進方向、人口流動趨勢等指標,不斷拓寬自己的投資邊界。在廣泛布局的框架下,因城施策,根據(jù)不同市場需求,采用不同的投資策略,通過調(diào)整供貨節(jié)奏、擴展市場邊界,打破時間和空間的限制。
??這些從宏觀到微觀的科學(xué)投資決策落地在項目上,便轉(zhuǎn)化成了亮眼的業(yè)績表現(xiàn)。例如,早在2011年,碧桂園便已進入了長三角節(jié)點性城市之一的南通,至今已布局52個項目。事實證明,南通確實是一座潛力巨大,值得長期深耕細作的城市,當(dāng)?shù)氐淖≌N售額從2017年的759億元大幅上升到2019年的1448億元。碧桂園也收獲了超前布局的紅利,2020年前11月的合約銷售額超130億元,新推出的碧桂園世紀濱江在首開當(dāng)天實現(xiàn)了住宅、商鋪、車位100%去化,其余新開盤項目也均達成了“做一成一”的目標。隨著長三角一體化的推進,以及軌道交通建設(shè)等利好政策的推動,未來還將有更多的產(chǎn)業(yè)、大量人口涌入南通,促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。有鑒于此,碧桂園及時抓住機遇,2020年在南通已補充了9個項目儲備,總貨值接近190億元,為未來的進一步深耕奠定基礎(chǔ)。
??韶關(guān),是一座不起眼的粵北小城,關(guān)注度與粵港澳大灣區(qū)的核心九城無法相提并論,但這個擁有300多萬常住人口的四線城市在2020年還是走出了一波逆市行情,前11月的住房成交量已經(jīng)超越去年全年水平。經(jīng)過13年的耕耘,碧桂園成為了最了解當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮拇笮烷_發(fā)商,占地3000多畝的大盤——芙蓉新城今年依然表現(xiàn)出色,在縣城新落地的短平快項目也屢創(chuàng)佳績。從前11月的銷售業(yè)績來看,碧桂園在該區(qū)域的全年銷售額預(yù)計將再創(chuàng)新高。
??面向最廣闊的市場,精準布局、因城施策、深耕細作,在差異化的產(chǎn)品和強大的品牌影響力的加持下,碧桂園已經(jīng)連續(xù)多年演繹了規(guī)模與質(zhì)量齊頭并進的增長故事。
??有專家表示,“十四五”期間,中國的城鎮(zhèn)化將帶來超過70億平方米左右的新建商品住宅需求,核心城市群及周邊的低線城市也將迎來新一輪的政策和市場機遇。對碧桂園而言,這意味著其業(yè)績的高質(zhì)量、穩(wěn)健增長將更具想象空間。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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