公司苗野 2021-02-05 10:02:44 來源:中房報
“寶能系”想要進入IDC領(lǐng)域,或者說未來成為云計算領(lǐng)域“玩家”。但市場似乎有另一種解讀。
傳出分家消息后,“寶能系二掌門”姚建輝又斥巨資攜寶能地產(chǎn)沖上了數(shù)據(jù)中心賽道。
1月29日,鵬博士(5.800, 0.02, 0.35%)電信傳媒集團股份有限公司(以下簡稱“鵬博士”)公告,擬向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司(以下簡稱“寶能創(chuàng)展”)出售13個數(shù)據(jù)中心的相關(guān)資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及負(fù)債等。目前雙方已簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》,確定了將以現(xiàn)金交易,但具體資產(chǎn)規(guī)模、交易金額、交易方案并未對外公布。
從股權(quán)穿透來看,寶能創(chuàng)展的第一大股東是寶能地產(chǎn),持股比例為50.25%;第二大股東為姚建輝,持股49.75%。
這從側(cè)面印證了寶能地產(chǎn)收購了鵬博士旗下位于北京的酒仙橋數(shù)據(jù)中心、亦莊數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心(包括5個機房,即5個數(shù)據(jù)中心)、深圳數(shù)據(jù)中心、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心、成都數(shù)據(jù)中心以及武漢數(shù)據(jù)中心。
對于此次投資,中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了寶能地產(chǎn),對方以涉及上市公司信披為由并未作出任何回復(fù)。
中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認(rèn)為,“寶能系”想要進入IDC領(lǐng)域,或者說未來成為云計算領(lǐng)域“玩家”。
市場似乎有另一種解讀。
二掌門重操舊業(yè)
作為推動數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的算力基礎(chǔ)設(shè)施和重要支撐,數(shù)據(jù)中心承擔(dān)了數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)流通關(guān)鍵職能,在十三屆全國人大三次會議上,更是以“新基建”的名義被寫入《2020年國務(wù)院政府工作報告》。
大數(shù)據(jù)中心成為了新基建下的新“網(wǎng)紅”。伴隨政策東風(fēng),數(shù)據(jù)中心進入黃金發(fā)展期。據(jù)測算,2020年中國數(shù)據(jù)中心市場投資規(guī)模約402億美元,到2022年大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破萬億元,未來5年年復(fù)合增長率約11%。
這儼然是一個處于風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟,日漸成為各類資本“新寵”。
2020年12月7日,安盛投資數(shù)據(jù)中心部門已完成位于日本東京Kota Ward價值220億日元數(shù)據(jù)中心收購交易。此外,黑石投資世紀(jì)互聯(lián)、高瓴入股萬國數(shù)據(jù)、紅杉資本投資秦淮數(shù)據(jù)集團、基匯資本完成旗下IDC平臺約90億元人民幣募集等投資行為。
寶能地產(chǎn)此時切入數(shù)據(jù)中心這個賽道為何?是“押風(fēng)口”還是其他?
對此,盤和林表示,由于近年來數(shù)據(jù)中心發(fā)展迅猛,大量國內(nèi)外資本均對其產(chǎn)生濃厚興趣。寶能地產(chǎn)切入有幾種可能性,一是為了吸納數(shù)據(jù)中心土地,IDC當(dāng)下門檻不高,市場集中度提高后,土地價值反而比IDC本身更值錢;二是“寶能系”想要嘗試進入IDC領(lǐng)域,或者說未來成為云計算領(lǐng)域“玩家”,云計算需要IDC作為基礎(chǔ)設(shè)施,寶能在造車方面亦研發(fā)了無人駕駛,這需要云計算等基礎(chǔ)設(shè)施加碼;三是還可以賣地皮。
早在2017年,“寶能系”旗下寶能投資集團曾在陜西富平縣進行過數(shù)據(jù)中心、無人駕駛研發(fā)基地的選址考察,但同年,姚振華帶領(lǐng)寶能集團大手筆進軍汽車制造領(lǐng)域,3年投資超千億,類似于數(shù)據(jù)中心的其他新業(yè)務(wù)領(lǐng)域被擱置。
此次接手鵬博士旗下數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)是姚建輝率領(lǐng)寶能地產(chǎn)的一次大手筆動作。按照鵬博士問詢函回復(fù)公告數(shù)據(jù),如果參考上次交易作價溢價標(biāo)準(zhǔn),此次寶能創(chuàng)展收購13個數(shù)據(jù)中心投入將高于20億元。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示,在政策紅利不斷加持下,數(shù)據(jù)中心不僅迎來建設(shè)高潮,也推動了其投資熱度迅速躥升,數(shù)據(jù)中心終端需求始終保持強勁。與此同時,一線城市投建營運監(jiān)管趨嚴(yán)、審批門檻高,北京等城市數(shù)據(jù)中心供應(yīng)和資源稀缺。因此,更多第三方運營商和投資人高度關(guān)注在一線城市數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)布局,希望盡早登上這一班價值增長“快車”,
2022年地產(chǎn)板塊上市猜想
“寶能系”由現(xiàn)年50歲的潮汕商人姚振華掌舵。自2015年“寶能系”試圖利用金融杠桿收購萬科A(28.150, 0.26, 0.93%),在資本市場聲名鵲起后,姚振華也順理成章走到臺前,但弟弟姚建輝并未得到太多關(guān)注。
事實上,在姚振華創(chuàng)業(yè)之初,姚建輝就一直在他身旁幫助其打理公司日常運營。在后來的“寶能系”,內(nèi)部員工也一直以“大老板”和“二老板”來區(qū)分這兄弟二人。姚振華在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上不斷拓展商業(yè)版圖,姚建輝一直著力深耕地產(chǎn)板塊,并從2014年底開始負(fù)責(zé)主營地產(chǎn)的寶能控股。
但“大老板”姚振華和“二老板”姚建輝持續(xù)“分家”已近三四年,相繼退出“寶能系”多家子公司,這在“寶能系”內(nèi)部已不是秘密。
2021年1月5日,姚氏兩兄弟“分家”傳得沸沸揚揚。有媒體曝出,姚建輝在2020年最后一天公司晨會上稱,將其持有的“寶能系”其他公司股份贈送給哥哥姚振華,姚建輝只帶著寶能控股離開。
當(dāng)時姚建輝透露,離開的原因是與姚振華經(jīng)營理念不和。
“這個分歧就出在寶能造車業(yè)務(wù)上。姚振華想先把新能源汽車產(chǎn)業(yè)包裝上市再考慮寶能地產(chǎn),但把地產(chǎn)集團整體打包上市卻一直是姚建輝的執(zhí)念?!鄙钲谀撤科髢?nèi)部人士說。
“寶萬之爭”落幕后,姚振華高調(diào)宣布進軍新能源汽車領(lǐng)域。到了2020年,寶能在汽車業(yè)務(wù)總投資額已超過2000億元,規(guī)劃整車產(chǎn)能為375萬/年,占地超過萬畝。事實上,這幾年寶能造車計劃不僅耗資巨大,進度緩慢,甚至被質(zhì)疑是一場“圈地”游戲和姚老板的“豪賭”。
據(jù)一位接近寶能地產(chǎn)的相關(guān)人士透露,在潮汕商幫,姚家兩兄弟都是被看作一個整體對待的,這次分家更多的是為了分割風(fēng)險。畢竟二人背后的“寶能系”已不是當(dāng)初起家時做蔬菜生意的連鎖超市,他們的身家已不是外界輕易能盤點清楚的,姚振華個人財富都已超千億了。姚振華一直想“搞大項目”,姚建輝只想一心做地產(chǎn),所以這次提出了拆分寶能控股,帶走了寶能大多數(shù)地產(chǎn)業(yè)務(wù),寶新置地、寶新金融也由姚建輝實際控制,這些動作也是為寶能地產(chǎn)沖刺上市做準(zhǔn)備。
其實寶能一直都有個造“地產(chǎn)帝國”的夢想,大手筆收購、大手筆拿地,將子公司資產(chǎn)并入寶能地產(chǎn),姚振華也一度給寶能地產(chǎn)定下2021年銷售目標(biāo)突破千億元,2022年達到2000億元,甚至作出了最晚2022年上市、市值最高達7000億元、凈利超400億元的承諾。
野心是強大的,但現(xiàn)實是寶能地產(chǎn)銷售額在行業(yè)中并不理想。最新數(shù)據(jù)是寶能地產(chǎn)2020年銷售額或為120億元。規(guī)模的缺失,意味著寶能地產(chǎn)上市存在巨大困難。
另外各地頻頻暴發(fā)的寶能地產(chǎn)銷售造假風(fēng)波、業(yè)主維權(quán)負(fù)面新聞也讓其擴張步伐籠上陰云。寶能地產(chǎn)雖為籌劃上市整合業(yè)務(wù)鏈條做了幾年準(zhǔn)備,但上市計劃一度延遲。
“姚建輝在港股已經(jīng)為寶能地產(chǎn)搭建了兩個融資平臺,只要房地產(chǎn)行業(yè)維持必要景氣度,寶能地產(chǎn)在選擇傳統(tǒng)地產(chǎn)和數(shù)據(jù)地產(chǎn)多元并行情況下,應(yīng)該可以實現(xiàn)承諾。”盤和林說。
現(xiàn)在這可能成了寶能“二當(dāng)家”姚建輝的考驗,掌舵寶能地產(chǎn)多年,他又該如何實現(xiàn)?
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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