公司張文靜 2021-02-25 09:19:07 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??2月19日,渤海信托出現(xiàn)在中國(guó)人民銀行石家莊中心支行公布的一張行政處罰信息公示表中,因未按照規(guī)定履行客戶身份識(shí)別義務(wù),它被罰款100萬(wàn)元。
??這已是渤海信托開(kāi)年后第三次被推上風(fēng)口浪尖了。前兩次,分別是因?yàn)橥锨穯T工獎(jiǎng)金和挪用信?;稹?/p>
??隨著海航集團(tuán)陷入資金危機(jī)、破產(chǎn)重整,隸屬“海航系”的渤海信托,一舉一動(dòng)備受關(guān)注。身世注定了它眼下的命運(yùn)無(wú)法平靜。
??風(fēng)波之外,渤海信托與地產(chǎn)圈關(guān)系匪淺。細(xì)論起來(lái),它在地產(chǎn)界踩過(guò)的“雷”,與地產(chǎn)公司發(fā)生的那些故事,不亞于眼下的風(fēng)波。
??“海航系”信托
??渤海信托成立于1983年底,前身為河北省國(guó)際信托投資有限公司,2006年完成重組后成為海航集團(tuán)旗下企業(yè)。2015年7月,渤海信托完成整體改制,更名為渤海國(guó)際信托股份有限公司,為河北省唯一一家信托公司。
??目前,渤海信托注冊(cè)資本36億元,由三位股東海航資本集團(tuán)有限公司、北京海航金融控股有限公司、中國(guó)新華航空集團(tuán)有限公司,分別持股51.23%、26.67%、22.10%,實(shí)控人、受益人均為海南省慈航公益基金會(huì)。
??前兩大股東背后的控股股東均指向海航集團(tuán)有限公司,中國(guó)新華航空集團(tuán)股東中也有海航集團(tuán)的身影。
??四年前,海航集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī),開(kāi)始資產(chǎn)大甩賣(mài),但效果不如人意。直至今年1月29日,海航公告稱(chēng),相關(guān)債權(quán)人因海航集團(tuán)不能清償?shù)狡趥鶆?wù),申請(qǐng)法院對(duì)海航集團(tuán)破產(chǎn)重整。
??海航集團(tuán)因巨大的資金窟窿倒下,作為“海航系”旗下的信托公司,渤海信托的處境顯得頗為尷尬。尤其在海航集團(tuán)宣布破產(chǎn)重整的風(fēng)口上,渤海信托被曝出2019年員工獎(jiǎng)金遲遲未發(fā),又有前員工向媒體透露獎(jiǎng)金遲發(fā)與股東有關(guān)系。
??根據(jù)財(cái)報(bào),2019年渤海信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)收29.24億元,同比大幅增長(zhǎng)47.32%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.16億元,同比增長(zhǎng)9.76%。2020年上半年,即使突發(fā)新冠肺炎疫情,渤海信托業(yè)績(jī)?nèi)栽谏蠐P(yáng),實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.6億元,同比增長(zhǎng)4.21%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.82億元,同比增長(zhǎng)8.41%。
??“業(yè)績(jī)喜人卻欠薪”,渤海信托的錢(qián)去哪了?
??知情人士在社交平臺(tái)爆料稱(chēng),獎(jiǎng)金不會(huì)再發(fā)放,且很可能是海航拿去補(bǔ)窟窿了。
??隨后,渤海信托內(nèi)部人士澄清這是誤會(huì),系受石家莊地區(qū)疫情影響所致,承諾會(huì)妥善解決。但此番回應(yīng)并未打消外界疑慮。
??外界的懷疑并非空穴來(lái)風(fēng),渤海信托與海航系確實(shí)有不少關(guān)聯(lián)。2019年,渤海人壽投資的一個(gè)信托計(jì)劃到期后,進(jìn)行了展期。該信托計(jì)劃正是由渤海信托設(shè)立,資金流向了海航資本。
??當(dāng)年2月19日,渤海人壽公告稱(chēng),將渤海信托渤安3號(hào)集合資金信托計(jì)劃,展期不超過(guò)1.5 年,展期金額3.11億元,收益率從早前的8.29%/年提高至展期期間的9.59%/年,半年付息。
??上述信托資金向借款人海航資本發(fā)放信托貸款,用于償還海航資本在四川信托的借款及補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)所需流動(dòng)資金。
??此外,樂(lè)居財(cái)經(jīng)梳理渤海信托年報(bào)發(fā)現(xiàn),近年來(lái)渤海信托與海航系均有密切的關(guān)聯(lián)交易,且在2017年達(dá)到頂峰,當(dāng)年渤海信托關(guān)聯(lián)方交易數(shù)量達(dá)17項(xiàng),關(guān)聯(lián)交易金額221億元。
??雖然渤海信托的關(guān)聯(lián)交易逐年減少,但截至2019年,其與“海航系”關(guān)聯(lián)方交易數(shù)量仍有11項(xiàng),關(guān)聯(lián)交易金額仍有115億元。
??“踩雷”小房企
??眾所周知,地產(chǎn)項(xiàng)目是信托公司的心頭好,它為信托公司帶來(lái)了高收益,但同時(shí)也埋下了不少“暗雷”。近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在渤海信托業(yè)務(wù)中所占比重越來(lái)越大。
??2017年,渤海信托資產(chǎn)分布中,房地產(chǎn)金額為513億元,占總信托資產(chǎn)6.8%;到2019年,投入房地產(chǎn)的信托資產(chǎn)金額達(dá)670億元,占總信托資產(chǎn)比重上升至11.23%。
??近兩年,房企頻頻爆雷,在長(zhǎng)長(zhǎng)的“踩雷”的金融機(jī)構(gòu)名單中,頻繁出現(xiàn)渤海信托的身影。而最近一次“踩雷”是正源地產(chǎn)。
??1月底,西南證券披露的一則重大訴訟案,直言其旗下5只資管計(jì)劃已暴雷,正源地產(chǎn)未按約定向西南證券支付公司債本息約5.5億元。據(jù)報(bào)道,“渤海信托廣益22/29/65號(hào)”等多只信托計(jì)劃均曾持有正源債。
??2020年,地產(chǎn)圈最關(guān)注消息的莫過(guò)于泰禾集團(tuán)“爆雷”。在泰禾的融資圖譜里,同樣出現(xiàn)了渤海信托的身影。
??事實(shí)上在2019年底,市場(chǎng)就有泰禾資金鏈斷裂的消息傳出,而在這之前不到半年的7月30日,渤海信托還曾向泰禾全資子公司福州泰禾錦興置業(yè)有限公司提供24億元融資,由泰禾提供擔(dān)保。
??除了這些見(jiàn)諸報(bào)端的大“雷”,渤海信托踩的地產(chǎn)“雷”更多體現(xiàn)在小房企處。
??早年渤海信托就偏愛(ài)小房企。2010年左右,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)逐步復(fù)蘇,信托成為房企融資的主要渠道,渤海信托業(yè)開(kāi)始大肆發(fā)展地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),承接了大量二三線城市小開(kāi)發(fā)商的信托融資項(xiàng)目。
??2011年時(shí),渤海信托房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)還曾因增速過(guò)快被勒令“休息”三個(gè)月,問(wèn)題“主要表現(xiàn)為與大量經(jīng)營(yíng)不夠?qū)徤鞯男¢_(kāi)發(fā)商合作”,這也為其發(fā)展埋下了隱患。這從渤海信托對(duì)外投資中可見(jiàn)端倪。
??截至目前,渤海信托對(duì)外投資133家企業(yè),其中不少房地產(chǎn)公司,合作對(duì)象除了碧桂園、佳兆業(yè)、億達(dá)控股等少數(shù)知名房企外,更多的是如廣州廣電、河南省清華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、深圳市大鑫置業(yè)發(fā)展、西安雅荷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等名不見(jiàn)經(jīng)傳的區(qū)域小房企。
??最為典型的是已破產(chǎn)的成都天利來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“成都天利來(lái)”)。
??成都天利來(lái)成立于2015年6月,注冊(cè)資本2億元,最早由深圳天來(lái)文旅地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和華融資產(chǎn)旗下的華融前海財(cái)富管理股份有限公司持股。
??2016年,前者退出,同時(shí)引進(jìn)了同為華融資產(chǎn)旗下的珠海橫琴華融置富投資管理有限公司;2018年3月,渤海信托接盤(pán),成為成都天利來(lái)的唯一股東。
??成都天利來(lái)主要開(kāi)發(fā)位于成都市溫江區(qū)的天來(lái)匯景小區(qū),屬于天來(lái)的三期工程。天來(lái)一期工程為天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng),由成都天來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā);二期為天來(lái)廣場(chǎng)外部廣場(chǎng),由成都天來(lái)豐鈦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。
??自2016年起,該項(xiàng)目就多次陷入停工、破產(chǎn)、行賄等風(fēng)波中,但這似乎并未影響天來(lái)系公司后續(xù)的投資開(kāi)發(fā)。
??渤海信托接盤(pán)成都天利來(lái)時(shí),天來(lái)匯景正處于高光時(shí)刻。2018年2月,樓盤(pán)首批次住宅取得預(yù)售,吸引了萬(wàn)余組購(gòu)房者參與搖號(hào),是名副其實(shí)的“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)。之后6月,二批次住宅再次取得預(yù)售,開(kāi)盤(pán)后只剩下20套房子未賣(mài)出。
??直到2020年5月,天來(lái)系公司因資金鏈斷裂破產(chǎn)重整,其中就包括成都天利來(lái)。
??今年2月4日,天來(lái)匯景剩下的那20套房源被掛在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)上拍賣(mài),最終僅4套成交,其他均流拍。
??而彼時(shí)滿心歡喜搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)天來(lái)匯景房產(chǎn)的購(gòu)房者們,現(xiàn)在還在苦苦等待交房的那天到來(lái)。多名業(yè)主在人民網(wǎng)留言板向有關(guān)部門(mén)反映天來(lái)匯景“爛尾”,施工進(jìn)度近乎停滯。
??此外,渤海信托提供融資河南省清華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和西安雅荷春天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,如今也出現(xiàn)資金困難或房屋辦證遺留等問(wèn)題。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論