??走進(jìn)房企

??碧桂園服務(wù)擬耗資近50億收購(gòu)藍(lán)光嘉寶H股

??華住融創(chuàng)聯(lián)手打造高端奢華酒店

??招商蛇口2020年利潤(rùn)下滑

??華金國(guó)際資本更名“華發(fā)物業(yè)服務(wù)”

??萬(wàn)通發(fā)展控股股東被立案?jìng)刹?/p>

??【1】碧桂園服務(wù)和藍(lán)光嘉寶發(fā)布聯(lián)合公告，于2021年3月22日，要約人碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與賣(mài)方一四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司訂立協(xié)議一，據(jù)此，要約人已有條件同意購(gòu)買(mǎi)1.15億股藍(lán)光嘉寶服務(wù)H股，總現(xiàn)金代價(jià)為人民幣49.64億元；要約人與賣(mài)方二寧波嘉乾訂立協(xié)議二，據(jù)此，要約人已有條件同意購(gòu)買(mǎi)548.6萬(wàn)股藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）H股，總現(xiàn)金代價(jià)為人民幣2.35億元；及要約人與賣(mài)方三成都嘉裕訂立協(xié)議三，據(jù)此，要約人已有條件同意購(gòu)買(mǎi)543.5萬(wàn)股藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）股份，總現(xiàn)金代價(jià)為人民幣2.33億元。緊隨該等協(xié)議完成后，藍(lán)光嘉寶將由碧桂園服務(wù)集團(tuán)擁有71.17%。藍(lán)光嘉寶將成為碧桂園服務(wù)的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將綜合并入碧桂園服務(wù)集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

??【2】3月22日，華住集團(tuán)宣布與融創(chuàng)文旅成立合資公司“永樂(lè)華住”，由華住占股比例為50%，融創(chuàng)文旅與戰(zhàn)略合作伙伴時(shí)代環(huán)球共同占股50%。新公司將管理9個(gè)高端及奢華酒店品牌，包括商旅品牌施柏閣、施柏閣大觀、堇山、堇悅；以及文旅品牌花間堂、花間系列、宋品、永樂(lè)半山和鳳棲桃源。合資公司對(duì)整個(gè)行業(yè)開(kāi)放合作，近期將有20多家酒店陸續(xù)簽約，未來(lái)預(yù)計(jì)在5年內(nèi)簽約200家酒店，其中開(kāi)業(yè)數(shù)量將超過(guò)100家。另外，在以花間堂為代表的非標(biāo)準(zhǔn)度假產(chǎn)品里，合資公司將集合華住、融創(chuàng)文旅雙方的優(yōu)勢(shì)共同研發(fā)“花間人家”民宿導(dǎo)流和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。據(jù)悉，華住和融創(chuàng)首批落地的合作項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心的施柏閣酒店和施柏閣大觀。截至目前，華住集團(tuán)在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)著6700多家酒店，經(jīng)營(yíng)23個(gè)酒店品牌。2020年9月，華住在香港聯(lián)交所二次上市。融創(chuàng)文旅目前有12座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋49個(gè)樂(lè)園、48個(gè)商業(yè)及近150家高端酒店。

??【3】3月22日晚間，招商蛇口披露的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2020年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率58.84%，凈負(fù)債率28.81%，現(xiàn)金短債比1.23。按照“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)，其屬全部達(dá)標(biāo)的“綠檔”房企。但另一方面，招商蛇口的利潤(rùn)卻出現(xiàn)下滑，2020年其利潤(rùn)總額為241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為122.53億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來(lái)，首次出現(xiàn)利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)于凈利潤(rùn)減少的原因，招商蛇口在公告中稱，由于公司規(guī)模擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長(zhǎng)，但行業(yè)利潤(rùn)率下滑和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同，地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率有所下降。

??【4】港股市場(chǎng)悄然“新增”一支物業(yè)股。3月15日晚間，珠海龍頭國(guó)企華發(fā)集團(tuán)旗下香港上市公司華金國(guó)際資本（00982.HK）發(fā)布更改公司名稱、股份簡(jiǎn)稱、公司標(biāo)志及公司網(wǎng)站的相關(guān)公告，股份簡(jiǎn)稱中文名稱將由“華金國(guó)際資本”更改為“華發(fā)物業(yè)服務(wù)”。更名完成后，珠海華發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司正式登陸資本市場(chǎng)。至于更名理由，華金國(guó)際資本在去年12月底的一份公告中表示，集團(tuán)于2020年1月起將其于中國(guó)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)展至物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)，新名稱更貼切反映公司服務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)，體現(xiàn)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向，以及持續(xù)優(yōu)化資源配置與運(yùn)營(yíng)效率的決心等。3月18日，“華發(fā)物業(yè)服務(wù)”正式于資本市場(chǎng)亮相，但并未引發(fā)太多關(guān)注。截至當(dāng)日收盤(pán)，報(bào)0.25港元/股，跌0.8%；截至3月19日收盤(pán)，報(bào)0.242港元/股，跌3.2%。

??【5】近日，有媒體報(bào)道萬(wàn)通發(fā)展控股股東嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司已于日前被公安部門(mén)立案?jìng)刹?，原因與涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關(guān)，涉案資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元級(jí)別，屬特大案件。嘉華控股的人士透露，涉案被查直接導(dǎo)火索與嘉華控股和“和祥系”之間一場(chǎng)曠日持久的借貸糾紛有關(guān)。