??2020年，遠洋集團（3377.HK）正式開啟了五期戰(zhàn)略，致力于成為“以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關新業(yè)務的綜合型實業(yè)公司”。開局之年，遠洋集團交出了怎樣一份成績單？

??3月23日，遠洋集團發(fā)布了2020年業(yè)績。期內(nèi)，遠洋實現(xiàn)營業(yè)額為565.1億元，較2019年增長11%；歸母凈利潤達28.7億元，同比增長8%；核心凈利潤22.3億元，同比增長7%。

??在穩(wěn)步增長的各項業(yè)績指標中，遠洋集團的回款率也很亮眼。截至2020年12月31日，遠洋全年協(xié)議銷售額達到1310.4億元，銷售回款金額達人民幣888億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。權益回款率提升至93%，連續(xù)三年穩(wěn)步增長。

??提質(zhì)增效 土儲充沛

??遠洋集團的業(yè)務主要分為四個版塊，物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理及相關服務和其他房地產(chǎn)相關業(yè)務。

??2020年，遠洋總營業(yè)額達565.1億元，同比上升11%，主要得益于物業(yè)開發(fā)營業(yè)額的上升。

??報告期內(nèi)，遠洋物業(yè)開發(fā)的營業(yè)額為496.17億元，較2019年同期上漲了15%，在總營業(yè)額的占比上升至87.8%。同時，物業(yè)管理及相關服務的營業(yè)額也有一定提升，由2019年的15.79億元提升至了2020年17.63億元，上浮12%。

??主營業(yè)務增長是核心凈利潤提升的基石。2020年，遠洋實現(xiàn)核心凈利潤22.27億元，同比增長了7%。

??2020年遠洋集團銷售布局分布均衡，北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域分別占銷售額30%、19%、15%、18%、18%。值得關注的是，遠洋大本營區(qū)域外（除去北京區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域）銷售額占比達到51%，以往重倉北方的現(xiàn)狀得到明顯改善。

??同時，遠洋銷售額來源穩(wěn)定，一、二線城市占比高達94%。在北京、天津、深圳、武漢、中山等多個熱點城市，遠洋均取得了不錯的銷售業(yè)績。如在天津，遠洋協(xié)議銷售額達到89.54億元，位列2020年天津房企銷售額第4名；在武漢，遠洋實現(xiàn)協(xié)議銷售額96.15億元，居2020年武漢銷售額榜單TOP10。

??合約負債方面，該指標的大幅度增長確保了遠洋未來業(yè)績增長空間。2020年，公司合約負債為343.18億元，較2019年同期增長了34.8%。

??在銷售額平穩(wěn)增長的同時，遠洋集團也在嚴格的控制各項成本。期內(nèi)，遠洋的財務支出較同期下降了將近12個百分點至21.11億元。行政費用方面，即使在支付了遠洋服務(HK:06677)上市費用0.38億元的前提下，該費用較2019年依舊下降了5.67%，僅占比總營業(yè)額3.2%，提質(zhì)成效顯著。

??土儲是房企業(yè)績的來源，生存之根本。2020年，遠洋購入51幅較為優(yōu)質(zhì)的地塊和2個成熟項目，新增土儲791.4萬平方米。按可售總樓面面積計算，平均土地成本為8800元/平方米。新增開發(fā)項目全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等城市。

??截至2020年12月31日，遠洋總土地儲備4718萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3,804萬平方米，深圳舊改325萬平方米。

??2021年，遠洋準備了2300億元的貨值，年度銷售目標定為1500億元，較2020年增長14%。遠洋方面稱，將通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

??三檔全綠，凈負債率大幅下降

??財務穩(wěn)健是開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長的基礎。2020年，遠洋集團積極提升財務安全邊際，實現(xiàn)了三道紅線“零踩線”。

??于去年出臺的“三條紅線”指標，在業(yè)內(nèi)一直受到廣泛的關注?！叭龡l紅線”，即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100% 、“現(xiàn)金短債比”小于1。

??根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔。截至2020年12月31日，遠洋集團剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為69.0%，凈負債率由77%大幅度降低至55%，非受限現(xiàn)金短債比為1.51，三個指標全部達標，繼續(xù)躋身“綠檔”房企行列。這意味著，遠洋在融資監(jiān)管政策收緊的情況下仍然能夠按照自身投資節(jié)奏和策略拿地。

??現(xiàn)金短債比方面，目前遠洋手中持有的貨幣資金達439.29億元，較去年提升超3成，除去受限制現(xiàn)金外，在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為343億元，仍然能夠完全覆蓋短期負債。

??負債結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)金流充沛。穩(wěn)健的財務狀況，為遠洋持續(xù)低成本擴張?zhí)峁┝藯l件。

??于2020年1月，遠洋成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長年期低成本資金。

??同時，遠洋集團還開辟了新的融資渠道。于2020年4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場定向債務融資工具），票息3.35%。2020年，遠洋集團加權平均利率下降至5.1%，較2019年下降了40個基點，保持市場上較低水平。

??報告期內(nèi)，遠洋集團的總資產(chǎn)規(guī)模上升到了2596.89億元，同比上升6.56%；公司的已付或應計的總利息支出為48.32億元，較2019年同比下降了7.72%。銀行貸款、其他貸款以及租賃負債的利息支出都有不同程度的下降。其中，銀行貸款的利息支出為減少了3.18億元，同比下降23.63%，降幅最為明顯。

??此外，遠洋境內(nèi)外各種融資渠道均保持暢通，已獲批尚未提用授信額度2,422億元，為遠洋運營提供了充足的信貸支持。