??3月28日，紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（下稱“紅星美凱龍控股集團(tuán)”）旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“紅星地產(chǎn)”）宣布與香港聯(lián)交所主板上市公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺(tái)遠(yuǎn)洋資本有限公司（下稱“遠(yuǎn)洋資本”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。而此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴(kuò)張。

??在業(yè)務(wù)層面，紅星地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋資本關(guān)聯(lián)的房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)將整合各自資源優(yōu)勢(shì)，建立和完善戰(zhàn)略合作機(jī)制，不斷擴(kuò)大合作領(lǐng)域的廣度和深度，在項(xiàng)目土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)方面精誠(chéng)合作、攜手共進(jìn)，在更高層次上實(shí)現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。

??公開資料顯示，紅星地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)與商業(yè)資產(chǎn)管理輸出，主要負(fù)責(zé)紅星系商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)。成立于2009年的紅星地產(chǎn)，經(jīng)過十多年的深耕細(xì)作，已成為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商。2020年，紅星地產(chǎn)位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)36位及房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率TOP10，并連續(xù)8年榮獲“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第2名。

??而遠(yuǎn)洋資本是遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺(tái)，也是國(guó)內(nèi)頂尖的房地產(chǎn)基金管理公司。作為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)之一，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在中國(guó)高速發(fā)展的城市及城市群中，擁有超過200個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到約4000萬(wàn)平方米，且主要集中在一、二線城市。資產(chǎn)總值高達(dá)近2500億，年銷售額超過1000億元。

??對(duì)于此次戰(zhàn)略合作，雙方一致認(rèn)為，各自主營(yíng)業(yè)務(wù)存在顯見的互補(bǔ)性，在各自領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)能力與業(yè)界資源方面具備明顯優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)增量開發(fā)、存量運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)存在廣闊的合作空間。

??過去兩年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三條紅線”和貸款集中度管理的進(jìn)一步升級(jí)，供給端調(diào)控力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)正在從“增量開發(fā)+粗放發(fā)展”的“上半場(chǎng)”，快速走向“存量運(yùn)營(yíng)+長(zhǎng)效機(jī)制”的“下半場(chǎng)”。

??就紅星地產(chǎn)而言，其在全國(guó)具有豐富的土地儲(chǔ)備資源，并且在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)住宅兩個(gè)產(chǎn)品系列均擁有優(yōu)良的品牌知名度和美譽(yù)度，手握多個(gè)成熟地產(chǎn)IP。截至目前，紅星地產(chǎn)已在全國(guó)53座城市落子，累積項(xiàng)目百余個(gè)。其中，商業(yè)住宅產(chǎn)品“紅星天鉑”和商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品“愛琴海購(gòu)物公園”均備受市場(chǎng)高度認(rèn)可。

??數(shù)據(jù)顯示，紅星地產(chǎn)已經(jīng)打造了紅星天鉑37座，每一座天鉑均選址城市高速發(fā)展優(yōu)勢(shì)地段，單個(gè)項(xiàng)目銷售額均破10億元，成為當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目；愛琴海購(gòu)物公園也已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)100多個(gè)城市，囊括3000余家品牌資源，并通過一站式體驗(yàn)業(yè)態(tài)全方位的滿足市民的多種消費(fèi)需求，引領(lǐng)了城市商業(yè)綜合體變革升級(jí)。

??對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)來(lái)說，作為一家具有央企背景的上市公司，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格一直頗為穩(wěn)健，長(zhǎng)期保持著低成本、多渠道的融資優(yōu)勢(shì)和安全的負(fù)債水平。

??業(yè)內(nèi)人士指出，以此次戰(zhàn)略合作為契機(jī)，紅星地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)雙方將有望建立長(zhǎng)效戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)多贏。一方面引入遠(yuǎn)洋資本后，紅星地產(chǎn)可以充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)，加速盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平及自身融資能力；另一方面，牽手紅星地產(chǎn)后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在后續(xù)拿地、中小型城市綜合體運(yùn)營(yíng)上將打開更多的可能空間。

??可以預(yù)見的是，伴隨“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地產(chǎn)行業(yè)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展，資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互利共贏將會(huì)成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作的新常態(tài)。