??走進(jìn)房企

??部分房企今年股價(jià)遭“腰斬”

??張玉良稱綠地今年要重點(diǎn)降負(fù)債

??藍(lán)光發(fā)展回應(yīng)“賣(mài)身”傳言：絕不會(huì)甩賣(mài)公司

??三巽控股上市招股書(shū)三度失效

??榮盛發(fā)展2020年?duì)I業(yè)收入715.11億

??華夏幸福2020年?duì)I收1012.09億元

??【1】天氣即將入夏，地產(chǎn)股卻仍在寒冬。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至4月26日收盤(pán)，美好置業(yè)（000667）、華夏幸福（600340）年內(nèi)股價(jià)跌幅分別高達(dá)53.09%、50.97%；禹洲集團(tuán)（01628.HK）、首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）、泰禾集團(tuán)（000732）期內(nèi)跌幅分別達(dá)22.50%、22.14%、18.65%。行業(yè)巨頭也未能“幸免”。今年來(lái)“宇宙房企”碧桂園股價(jià)已跌去12.41%、中國(guó)恒大（03333.HK）股價(jià)跌去9.53%，萬(wàn)科A（000002）跌去3.48%，保利地產(chǎn)（600048）跌去11.50%，招商蛇口（001979）跌去11.89%。而從市凈率表現(xiàn)看，許多房企不是已經(jīng)“破凈”，就是在“破凈”路上。截至4月26日收盤(pán)，中國(guó)海外發(fā)展市凈率僅0.68、碧桂園市凈率為0.99、融創(chuàng)中國(guó)為0.97，保利地產(chǎn)和中國(guó)恒大分別為1.05、1.03，已逼近“懸崖”。中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年以來(lái)，各地相繼祭出樓市調(diào)控舉措，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了一些變化，目前地產(chǎn)股整體確實(shí)不太好。

??【2】4月26日，綠地發(fā)布2020年年報(bào)顯示，全年?duì)I收同比增長(zhǎng)6.53%，達(dá)到4558億元；扣非歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)13.13%，達(dá)到144億元。從數(shù)據(jù)來(lái)看，去年綠地歸母凈利增速不及營(yíng)收增速。就綠地而言，其盈利能力下降主要來(lái)源三方面。中信建投竺勁分析認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，較上年同期下降 1.2 個(gè)百分點(diǎn)至 26.4%；其次，投資收益下滑顯著，由2019年的88.6 億下降至2020年的47.7 億元；最后，成本管控能力下降，銷售管理費(fèi)用率較上年同期提升了 0.5 個(gè)百分點(diǎn)至 5.5%。與此同時(shí)，綠地未公布今年銷售目標(biāo)。從行業(yè)來(lái)看，降負(fù)債穩(wěn)發(fā)展，不再追求盲目追求規(guī)模增速，已經(jīng)成為當(dāng)下房企共同選擇。而綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良也表示，綠地將以降負(fù)債穩(wěn)發(fā)展、高效去杠桿作為重要戰(zhàn)略。

??【3】4月中下旬，市場(chǎng)有傳言稱，融創(chuàng)中國(guó)目前在洽談藍(lán)光發(fā)展的收并購(gòu)，后者隨即被推上熱議焦點(diǎn)。盡管藍(lán)光發(fā)展及時(shí)辟謠稱“不實(shí)”，但傳言仍不斷發(fā)酵，引發(fā)行業(yè)對(duì)于藍(lán)光發(fā)展資金鏈安全的猜測(cè)。不過(guò)，在藍(lán)光發(fā)展于4月27日舉行的投資人電話會(huì)議上，對(duì)于公司正在進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)談判的傳言，藍(lán)光發(fā)展常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官楊武正式回應(yīng)稱，沒(méi)有考慮出讓控股權(quán)，“絕不會(huì)甩賣(mài)公司”，而“引戰(zhàn)”是提升公司整體抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的一種方式。藍(lán)光發(fā)展方面表示，未來(lái)公司將更為重視財(cái)務(wù)安全，加強(qiáng)回款、保障現(xiàn)金流。

??【4】4月27日，據(jù)港交所披露，三巽控股集團(tuán)有限公司遞交的上市申請(qǐng)版本，已變更為“失效”。據(jù)悉，三巽控股于2019年10月27日首次遞交招股書(shū)，至2020年4月27日屆滿6個(gè)月時(shí)再次遞交招股書(shū)；同年10月27日，三巽控股在港交所第三次遞交招股書(shū)，截至今天，其招股書(shū)再度失效。根據(jù)招股書(shū)，2017年、2018年、2019年、2020年前5個(gè)月，三巽控股的收入分別為2.63億元、7.24億元、31.09億元、8億元；毛利分別為6880.7萬(wàn)元、2.07億元、9.79億元、2.22億元；毛利率分別為26.2%、28.6%、31.5%、27.8%；溢利分別為-387.5萬(wàn)元、4499.2萬(wàn)元、3.95億元及4618.7萬(wàn)元。

??【5】4月27日晚間，榮盛發(fā)展對(duì)外披露2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2020年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入715.11億元，同比增長(zhǎng)0.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約75.01億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約74.94億元。從簽約銷售方面來(lái)看，2020年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1174.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.96%；累計(jì)簽約金額1270.97億元，同比增長(zhǎng)10.18%，完成年度簽約計(jì)劃的105.04%。土儲(chǔ)方面，2020年內(nèi)，榮盛發(fā)展先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部區(qū)域的29個(gè)城市獲得土地65宗，規(guī)劃建筑面積714.57萬(wàn)平方米。截至2020年末，該公司土地儲(chǔ)備建筑面積3835.98萬(wàn)平方米。

??【6】4月27日，華夏幸福對(duì)外披露2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2020年華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1012.09億元，同比下降3.80%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)36.65億元，同比下降74.91%；歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)32.77億元，同比下降77.31%。對(duì)于2020年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較2019年度降幅較大，華夏幸福于公告中解釋稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司自2020年第四季度以來(lái)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和融資產(chǎn)生一定影響，導(dǎo)致公司第四季度業(yè)績(jī)降幅較大。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2020年結(jié)轉(zhuǎn)收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為2017年、2018年受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大的項(xiàng)目，導(dǎo)致2020年度毛利率大幅下滑。由于多輪疫情沖擊，公司部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)受到較大影響。年初流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)也客觀上對(duì)公司部分區(qū)域房地產(chǎn)售價(jià)造成一定影響。