??從入局到控制，郭英成用了兩年的時(shí)間將鵬程亞洲收入了囊中。

??4月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)(HK:01638)、鵬程亞洲(HK:00936)聯(lián)合公告稱，佳兆業(yè)集團(tuán)的全資附屬公司盛君集團(tuán)有限公司（下稱“盛君集團(tuán)”）擬以0.45港元/股的價(jià)格，向福港投資購(gòu)買其持有的鵬程亞洲合計(jì)3.244億股股份。

??據(jù)了解，此次收購(gòu)股份相當(dāng)于鵬程亞洲總股本約30.60%，涉資約1.46億港元。盛君集團(tuán)通過(guò)現(xiàn)金支付，款項(xiàng)由佳兆業(yè)集團(tuán)提供的墊款撥付。

??根據(jù)此前連續(xù)30個(gè)交易日股價(jià)來(lái)看，鵬程亞洲股份平均收市價(jià)約0.541港元，佳兆業(yè)0.45港元/股的交易價(jià)格相當(dāng)于享受了一個(gè)8折優(yōu)惠。

??而截止2020年12月30日，鵬程股東應(yīng)占每股的綜合資產(chǎn)凈值約0.1196港元，按此價(jià)格計(jì)算的話，佳兆業(yè)的出價(jià)約溢價(jià)276.3%。

??據(jù)了解，賣方福港投資為一家成立于香港的公司，由曾力全權(quán)實(shí)益擁有。該公司是鵬程亞洲的最大股東，其此次出售的股份為其所持有鵬程亞洲的所有股份。

??在此次交易完成后，佳兆業(yè)將接替福港投資成為鵬程亞洲的第一大股東。消息放出后，鵬程亞洲股價(jià)大漲，4月29日，鵬程亞洲盤中最高漲至1.08港元，創(chuàng)近半年新高。報(bào)收于0.88港元/股，漲54.39%。

??拿下絕對(duì)控制權(quán)

??對(duì)于入主鵬程亞洲，佳兆業(yè)或早有謀劃。

??鵬程亞洲主要股東中，除了福港投資以外，還有一家名為Excel Range公司，該公司以26%的持股比例，位列鵬程亞洲第二大股東。

??據(jù)了解，Excel Range與鵬程亞洲結(jié)緣于2019年4月。彼時(shí)，其以0.6368港元/股的價(jià)格收購(gòu)鵬程亞洲2.756億股，收購(gòu)成本為1.76億港元。

??這位鵬程亞洲的二股東，與佳兆業(yè)有著相當(dāng)密切的關(guān)系。

??Excel Range由郭曉亭、郭曉欣及郭灝麗三位自然人各自擁有約33.3%權(quán)益，而這三人，正是佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成的女兒。根據(jù)上市公司規(guī)則，此次收購(gòu)事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??根據(jù)公告，Excel Range已與盛君集團(tuán)簽訂一致行動(dòng)承諾。在交易完成后，雙方持有鵬程亞洲的股份達(dá)6億股，相當(dāng)于鵬程亞洲總股本的56.6%。

??根據(jù)一致行動(dòng)承諾，雙方將在鵬程的股東大會(huì)上與以同一方式投票，且鵬程亞洲的控制權(quán)將由盛君集團(tuán)主導(dǎo)。

??兩年的時(shí)間，佳兆業(yè)合計(jì)花費(fèi)3.22億元獲得了超過(guò)50%的持股比例，將鵬程亞洲的絕對(duì)控制權(quán)捏在了手里。同時(shí)，在收購(gòu)?fù)瓿珊螅緦⑻崦露录尤膣i程董事會(huì)。

??佳兆業(yè)在公告中表示，在收購(gòu)?fù)瓿珊螅i程亞洲將并入佳兆業(yè)報(bào)表。而這一家即將并表的公司，其經(jīng)營(yíng)狀況是怎樣呢？

??入主，意欲何為

??據(jù)了解，鵬程亞洲是一家于2010年登陸港交所的老牌上市企業(yè)，其業(yè)務(wù)主要包括在中國(guó)大陸、中國(guó)香港及新加坡從事租賃建筑機(jī)械、提供建筑機(jī)械維修及保養(yǎng)服務(wù)以及銷售建筑機(jī)械及備件，同時(shí)公司亦在香港從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)。

??2020年，公司營(yíng)收1.43億港元，同比下降6.5%，凈利潤(rùn)-1.33億港元，同比下降309.97%，歸母凈利潤(rùn)-1.32億港元，同比下降309.97%。這是該公司連續(xù)虧損的第7年。

??對(duì)于這樣一家長(zhǎng)年虧損公司，佳兆業(yè)入主，意欲何為？

??2020年4月，鵬程亞洲以8590萬(wàn)港元的價(jià)格摘得香港旺角新填地街及上海街的住宅用地。據(jù)了解，該地塊的對(duì)應(yīng)項(xiàng)目已經(jīng)在2020年2月動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2024年年初竣工。該項(xiàng)目是鵬程亞洲在香港地產(chǎn)界的“首秀”。佳兆業(yè)入主后，該項(xiàng)目的收益也將隨之并入財(cái)報(bào)。

??此外，鵬程亞洲還于2021年2月獲得一般建筑承建商（RGBC）牌照，成為擁有自有建筑的總承建商。該牌照的獲得意味著公司將進(jìn)一步節(jié)約自由項(xiàng)目建造成本、縮短工期。

??同時(shí)，公司目前擁有韓國(guó)汽車巨擘現(xiàn)代汽車集團(tuán)建造創(chuàng)新中心、新加坡動(dòng)物園建立萬(wàn)禮生態(tài)度假村的塔式起重機(jī)租賃項(xiàng)目，為未來(lái)營(yíng)收的增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

??收購(gòu)鵬程亞洲的原因，除了其發(fā)展空間可觀以外，還符合佳兆業(yè)多元化布局的戰(zhàn)略。

??近年來(lái)，房地產(chǎn)由于進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，積極尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)以及多元化，成為擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的課題。

??佳兆業(yè)在謀求多元化的道路上也從未止步。其將自身定位為“城市綜合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)者”，并致力于打造成為涵蓋綜合開(kāi)發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文體科技等二十多個(gè)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域的大型企業(yè)航母。

??在去年10月，佳兆業(yè)以10億總價(jià)收購(gòu)南太地產(chǎn)43.9%權(quán)益成為第一大股東后，其旗下已有6家上市公司，分別為佳兆業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、雙林生物、佳云科技、南太地產(chǎn)。

??收購(gòu)若順利完成，鵬程亞洲將是佳兆業(yè)的第七個(gè)上市平臺(tái)。