??總裁離職、業(yè)績低迷、股價(jià)腰斬、美好置業(yè)（000667.SZ）創(chuàng)始人劉道明扶小女兒劉南希上位的時(shí)機(jī)并不佳。

??在被提名為美好置業(yè)第九屆董事會(huì)董事候選人的一個(gè)月后，劉南希通過間接增持，在美好置業(yè)的股份超過了其父親劉道明，更是遠(yuǎn)超其姐劉柳。

??或許是受此消息影響，5月13日，美好置業(yè)盤中一度拉升至1.95元/股，最高漲幅達(dá)4.28%，截止收盤報(bào)1.89元/股，漲幅1.07%，總市值為46.63億元。

??接班人浮出

??地產(chǎn)二代隊(duì)伍中將迎來一位90后接班人。

??5月12日，美好置業(yè)發(fā)布了一則股權(quán)變更公告，公告顯示，通過受讓付文高、劉運(yùn)梅所持有美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“美好集團(tuán)”）合計(jì)40%股權(quán)，劉南希間接增持美好置業(yè)6.46%股權(quán)，算上此前直接持有的0.38%和間接持有的1.62%，劉南希總計(jì)持有美好置業(yè)股權(quán)增加到8.46%，超過其父劉道明持有7.13%（其中直接持有：0.66% 間接持有：6.47%）股權(quán)1.33個(gè)百分點(diǎn)。

??其姐劉柳持股比例此次則沒有任何變化，3月7日，劉柳曾以集中競價(jià)交易方式，耗資95.1萬元，增持美好置業(yè)股份40.04萬股，目前持有美好置業(yè)2.02%（其中直接持有：0.40% 間接持有：1.62%）的股權(quán)，只有劉南希的四分之一左右。

??本次變更前后，美好集團(tuán)持有美好置業(yè)股份總數(shù)398,828,402股及所占美好置業(yè)總股份比例16.17%均未發(fā)生變化，美好集團(tuán)仍然為美好置業(yè)控股股東；劉道明通過持有北京溫爾馨物業(yè)管理有限責(zé)任公司66.67%股權(quán)及溫爾馨持有美好集團(tuán)60%股權(quán)形成對美好置業(yè)的控制，仍然為美好置業(yè)實(shí)際控制人。

??轉(zhuǎn)型重任

??近年來“創(chuàng)一代”大佬們退休，“繼承者們”登場成為常態(tài)，作為美好置業(yè)的創(chuàng)始人，劉道明現(xiàn)年64歲，到了差不多退休的年紀(jì)，但劉南希的接任或許比表面上來得匆忙。

??4月7日，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，收到到公司董事、總裁何飛的書面辭職報(bào)告，與他一起請辭的，還有公司副總裁尹滄，兩名高管相繼離職的同時(shí)，劉南希被提名為公司第九屆董事會(huì)董事候選人。值得注意的是，在美好置業(yè)9個(gè)董事席位中，劉道明和劉柳已占有兩席，劉道明培養(yǎng)接班人的用意非常明顯。

??事實(shí)上，近三年來，美好置業(yè)正謀求轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊和裝配式建筑業(yè)務(wù)是美好置業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外的重點(diǎn)發(fā)力板塊，美好置業(yè)不僅對裝配建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)寄予厚望，2017年以來，更是大舉進(jìn)攻裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，2019年底，還以700萬的高薪挖來了何飛，負(fù)責(zé)房屋智造板塊，推動(dòng)裝配式建筑業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的融合發(fā)展。

??轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，劉南希“上位“，這位90后能為公司打開新局面嗎？據(jù)了解，劉南希1993年生，武漢理工大學(xué)工商管理專業(yè)，2019年5月至2019年12月，曾擔(dān)任美好置業(yè)產(chǎn)業(yè)總公司計(jì)劃運(yùn)營部產(chǎn)業(yè)發(fā)展總監(jiān)；2020年5月至2021年2月，任公司現(xiàn)代農(nóng)業(yè)總公司總經(jīng)理助理；2021年3月至今任美好置業(yè)控股子公司美好建筑裝配科技有限公司董事長。

??劉道明早有打算，他提前一年將劉南希放進(jìn)了新業(yè)務(wù)部門磨礪，未來，美好置業(yè)的轉(zhuǎn)型重任將落在劉南希的身上。

??業(yè)績倒退

??從劉南希的履歷來看，美好家族的確有意讓她成為繼承人。但是眼下，還未正式上任的劉南希除了面臨高管離職的壓力，還將直面美好置業(yè)持續(xù)低迷的業(yè)績。

??2016年美好置業(yè)憑借城中村改造業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)52.05億元營收，6.68億元的歸母凈利潤。2017年-2020年，其營業(yè)收入分別為44.38億元、25.20億元、36.59億元以及42.07億元，雖然2020年和2017年?duì)I業(yè)收入相差無幾，但凈利潤方面2017年為6.64億元，扣非凈利潤6.82億元，而2020年這兩項(xiàng)目數(shù)據(jù)分別為9469.83萬元和-4.6億元，前者與2017年比差了7倍左右，后者差了11.42億元，盈利能力持續(xù)下滑。

??其年報(bào)顯示，由于農(nóng)業(yè)板塊連續(xù)虧損，美好置業(yè)在2020年退租了6.4萬畝農(nóng)田，并將已投入的農(nóng)田改造費(fèi)用1.5億元一次性計(jì)入當(dāng)年損益。去年12月，美好置業(yè)還轉(zhuǎn)讓了旗下3家全資子公司100%的股權(quán)，取得9.8億元收益。

??財(cái)務(wù)方面，截至2020年末，美好置業(yè)負(fù)債總額為214.7億元，資產(chǎn)負(fù)債率升至75.8%，擁有貨幣資金24.15億元，短期借款2.01億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債35.86億元，現(xiàn)金短債比約0.64。

??業(yè)績下滑、償債承壓的同時(shí)，美好置業(yè)的股價(jià)也遭到腰斬。

??2020年12月31日，美好置業(yè)還每股報(bào)收3.88元/股，2021年2月4日一度跌至1.54元/股，市值縮水過半。雖然3月7日劉柳的增持一度讓其股價(jià)拉回2.44元/股，但不久后再次跌破2元關(guān)口，持續(xù)低位徘徊。

??美好置業(yè)季報(bào)顯示，今年一季度營收2.86億元，同比大增327.63%；但凈虧損1.32億，同比下跌45.05%。