??6月14日，萬(wàn)科發(fā)布公告，擬對(duì)2020年5月提出的《關(guān)于補(bǔ)充完善復(fù)雜項(xiàng)目及非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)跟投機(jī)制的議案》進(jìn)行修訂，提交股東大會(huì)審議。

??對(duì)于此次修訂非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)跟投機(jī)制的原因，萬(wàn)科方面表示，跟投機(jī)制是事業(yè)合伙人機(jī)制的重要組成部分，公司于2014年開(kāi)始在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)施跟投機(jī)制，實(shí)踐證明，跟投機(jī)制對(duì)公司業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)起到了重要作用。此次披露的議案，旨在激發(fā)孵化成長(zhǎng)期的非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理層和骨干員工的責(zé)任擔(dān)當(dāng)意識(shí)，推動(dòng)上述業(yè)務(wù)加速發(fā)展，也表明公司期望孵化成長(zhǎng)期業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展的堅(jiān)定決心。

??根據(jù)公告，此次完善的跟投機(jī)制涉及的范圍包括但不限于物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、冰雪、教育、企業(yè)服務(wù)、食品業(yè)務(wù)和未來(lái)擬拓展的非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，顯然是為了助推新業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。

??萬(wàn)科此次公告同時(shí)也對(duì)非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)跟投機(jī)制的跟投人員、權(quán)益比例、價(jià)格和資金來(lái)源等相關(guān)方面做出了規(guī)定。

??跟投人員方面，將以非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、骨干員工為主，包括公司董事、監(jiān)事、法定高級(jí)管理人員在內(nèi)的所有員工可參與，具體跟投人員以屆時(shí)確定的跟投方案為準(zhǔn)。

??跟投權(quán)益比例方面，跟投人員直接或間接持有的業(yè)務(wù)權(quán)益比例合計(jì)不超過(guò)20%，對(duì)于萬(wàn)科股權(quán)比例低于50%的業(yè)務(wù)，跟投人員直接或間接持有的權(quán)益比例還需不超過(guò)萬(wàn)科在該業(yè)務(wù)所持權(quán)益比例的40%。未經(jīng)董事會(huì)薪酬與提名委員會(huì)同意，單一跟投人員直接或間接持有的業(yè)務(wù)權(quán)益比例不超過(guò)3%。

??跟投價(jià)格方面，考慮不同業(yè)務(wù)的具體發(fā)展情況不同，萬(wàn)科此次跟投機(jī)制規(guī)定了三種定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括“不低于萬(wàn)科在該業(yè)務(wù)的已投成本及對(duì)應(yīng)融資成本之和、不低于合資格獨(dú)立第三方評(píng)估的公允價(jià)格、不低于每股凈資產(chǎn)”。各業(yè)務(wù)具體定價(jià)將從三種定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中選擇一種。

??此外，該機(jī)制對(duì)跟投資金來(lái)源也提出了明確要求，需要全部由相關(guān)員工自籌，公司及下屬企業(yè)不得為該等員工提供貸款，包括為其貸款提供擔(dān)保。

??一位業(yè)內(nèi)人士表示，此次公告顯示了萬(wàn)科推動(dòng)新業(yè)務(wù)發(fā)力的決心，“與2014年起實(shí)施跟投促進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展類(lèi)似，此次萬(wàn)科修訂新業(yè)務(wù)跟投機(jī)制，推測(cè)也是為了推動(dòng)新賽道加速。區(qū)別在于，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式相對(duì)成熟、統(tǒng)一、周期相對(duì)明確，新業(yè)務(wù)則種類(lèi)更多元、情況更復(fù)雜、周期更長(zhǎng)，從這一角度來(lái)看，持續(xù)完善新業(yè)務(wù)的跟投機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)務(wù)核心團(tuán)隊(duì)真金白銀投入，從行動(dòng)上反映了萬(wàn)科要做好新業(yè)務(wù)的決心。”