??今日要聞

??上海：堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測

??任澤平：房企違約的三點共性

??前5月房地產(chǎn)信托違約金額達(dá)152億元

??房企5月信用債發(fā)行規(guī)模不及4月一半

??楊惠妍增持碧桂園股份至59.9%

??新城控股多名高管被立案調(diào)查

??>>聚焦

??6月15日，上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務(wù)會議。會議原則同意《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》并指出，要突出制度創(chuàng)新，著力提高政策制度的精準(zhǔn)性和覆蓋面，推進(jìn)關(guān)鍵領(lǐng)域突破，努力在新時代改革開放中走在最前列。要突出高端支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強化資源配置能力，努力成為全市經(jīng)濟(jì)新增長極。要突出新城建設(shè)，不斷完善各類配套服務(wù)，大力引進(jìn)和就地留住各類人才，努力打造獨具魅力和活力的現(xiàn)代化新城。同時，會議原則同意《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》并指出，要堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測，著力穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。要不斷健全多元化、多層次的租賃住房供應(yīng)體系，著力解決好各類人才、新市民和青年人的居住問題。要將加速推進(jìn)舊區(qū)改造作為重中之重，著力探索出一條存量有機更新的城市發(fā)展之路。

??>>聲音

??東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平最新報告稱，2018年初至2021年5月底，房企中9個違約主體共41只債券違約；從違約主體的企業(yè)性質(zhì)看，民營企業(yè)占比較高，共7家；違約債券類型中私募債占比高、超總金額的六成；從違約金額來看，華夏幸福、泰禾集團(tuán)、天房集團(tuán)分別違約130.99億、104.16億、98.32億，對市場影響較大。對此，任澤平認(rèn)為房企違約共性可總結(jié)為3點：從經(jīng)營戰(zhàn)略看，不專注地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，盲目多元化擴張，控股股東股權(quán)質(zhì)押率高。從開發(fā)銷售看，土儲過于集中，拿地強度過大，受政策等影響去化不利，銷售凈利率下滑。從財務(wù)數(shù)據(jù)看，企業(yè)高杠桿擴張，財務(wù)指標(biāo)遠(yuǎn)未達(dá)到“三道紅線”要求，經(jīng)營現(xiàn)金流入不敷出。

??>>金融

??最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月，信托行業(yè)共發(fā)生103起違約事件，違約金額達(dá)到約409.33億元，在房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，房地產(chǎn)信托成為違約大戶。1-5月，房地產(chǎn)領(lǐng)域共發(fā)生25起違約事件，違約金額高達(dá)約152.02億元，排名第一。其次，“違約大戶”還多存在于工商企業(yè)，前5個月工商企業(yè)領(lǐng)域違約金額達(dá)到118.6億元。對于，違約多集中在房地產(chǎn)和工商企業(yè)領(lǐng)域的緣由，業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”、房地產(chǎn)信托規(guī)?？偭靠刂埔约胺科笕谫Y“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，一些房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，一定程度上加大了房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險。而工商企業(yè)產(chǎn)品違約，跟我國經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)信用風(fēng)險增大高度相關(guān)。

??>>企業(yè)

??【1】5月以來，房企融資規(guī)模持續(xù)收縮。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環(huán)比下降20.13%。其中，5月境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半。具體來看，前5個月，房企境內(nèi)累計發(fā)債規(guī)模約3113億元，同比下降約11%。從發(fā)債結(jié)構(gòu)看，境內(nèi)債券占比進(jìn)一步提高，前5個月境內(nèi)債券規(guī)模占比達(dá)到67%，較2020年同期上升5個百分點。5月，信用債占比達(dá)到25.07%，海外債占比達(dá)到19.3%，信托融資占比達(dá)到41.27%，ABS融資占比達(dá)到14.35%。5月，信用債發(fā)行大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半；信托融資額與上月相比差別不大，成為本月融資主力；信用債及ABS融資規(guī)模明顯下滑，環(huán)比分別下降了54.39%、24.31%。機構(gòu)指出，當(dāng)前市場下，流動性和再融資仍是房企面臨的主要信用風(fēng)險。大部分授評房企有能力為到期債務(wù)再融資，但是不具備多元融資途徑的房企可能會時常面臨大量短債集中到期的窘境。

??【2】聯(lián)交所15日資料顯示，碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍于上周三（6月9日）增持公司550萬股或0.03%，每股平均價9.5345港元，涉資近5244萬港元，最新持股量增至59.9%。實際上，楊惠妍已經(jīng)多次增持碧桂園。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2020年9月-12月，楊惠妍在三個多月內(nèi)累計增持碧桂園近3.4億股，合計花費超過33億港元；總裁莫斌同樣在去年3、4月份多次增持碧桂園股份。

??【3】新城控股內(nèi)部公告顯示，原蘇州聿盛公司營銷副總監(jiān)曹建峰、營銷經(jīng)理劉志強、策劃副總監(jiān)徐舟及助理總經(jīng)理費晟等四名人員因涉嫌職務(wù)犯罪，已被公安機關(guān)立案偵查，并采取強制措施。公司方面給予無償解除勞動合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責(zé)令退回所有違規(guī)所得。據(jù)了解，新城控股占股所涉事的蘇州聿盛公司超95%股份。此前在2017年，蘇州聿盛公司助理總經(jīng)理曾因受賄325000元，被判刑九個月，緩刑一年。