??2021年，58歲的施中安（又名施侃成）正式向物管資本市場發(fā)起了挑戰(zhàn)?！盎蛟S在不久的將來，眾安旗下將會有第三家上市公司。”4年前，施中安便已透露出物業(yè)上市的想法。

??施中安每一次資本版圖的延伸都形成了“7年定律”，2007年，眾安集團（00672.HK）在港交所上市；2014年旗下中國新城市(01321.HK)在香港上市。

??6月24日，眾安智慧生活服務有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）在港交所遞交招股書，由施中安任執(zhí)行董事兼董事會主席，眾安20年老將孫志華任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

??資本市場的投票毫不掩飾，與大部分房企分拆物業(yè)上市不同，眾安集團不僅沒有剝離眾安智慧生活，還將中國新城市旗下的商管業(yè)務牢牢把控在手中。

??重組后，眾安智慧生活由施中安間接持股57.89%，眾安其他股東持股42.11%，同時眾安智慧生活也就成為了眾安集團的全資子公司。

??若以港交所新規(guī)來看，眾安智慧生活并不具備上市資格。

??2021年5月21日，港交所稱決定從2022年1月1日起將主板的盈利規(guī)定調(diào)高60%，并修訂盈利分布規(guī)定。

??新規(guī)包括主板上市申請人在三個會計年度的股東應占盈利必須符合：1、最近一個財務年度不低于3500萬港幣；2、前兩個財務年度不低于4500萬港幣（即三年累計盈利不低于8000萬港幣）。

??數(shù)據(jù)顯示，眾安智慧生活2018年、2019年股東應占盈利分別為1322萬元、2053萬元，前兩個財年的盈利水平并未達標港交所新規(guī)。因此，對眾安智慧生活而言，如果年底前不能通過聆訊，2022年1月1日后重新遞表就要受到新規(guī)的制約。

??同時，眾安智慧生活在招股書中坦言，公司將通過收購其他物業(yè)管理公司進一步擴大公司業(yè)務規(guī)模，但未來的收購未必會成功及與現(xiàn)有業(yè)務進行整合方面或會面臨困難。

??收購風險其中包含潛在的持續(xù)財務義務及不可預見或隱藏的負債、未能實現(xiàn)預期目標、收益或增加收入的機會，以及資源及管理層注意力的轉(zhuǎn)移等。

??受母公司股權(quán)架構(gòu)的影響，眾安智慧生活依靠母公司的業(yè)務輸送似乎就變得名正言順，其業(yè)務布局與眾安集團的發(fā)展路徑相吻合。

??目前眾安智慧生活的業(yè)務線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國合共五個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

??截至2020年12月31日，眾安智慧生活合共有89個合約項目，總合約建筑面積約為1380萬平方米；共管理73個項目，在管總建筑面積約為1080萬平方米。

??在管面積中，來自眾安集團所開發(fā)的面積約600萬平方米，占比55.3%；住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的在管面積分別占比88.55%、11.45%。

??除了依賴關(guān)聯(lián)方外，眾安智慧生活的業(yè)務區(qū)域也頗為集中。2018年至2020年，該公司約96.3%、96.7%及95.9%的物業(yè)管理服務收入來自浙江杭州、安徽淮北及浙江寧波三城。